К делу № 2-3446/2012 Заочное решение Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Андрея Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу «Модест» о признании договора об участии в строительстве жилья недействительным, применении последствий недействительной сделки, Установил: Борисенко А.М. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Модест» о признании договора об участии в строительстве жилья недействительным, применении последствий недействительной сделки. В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Дольщиком были произведены платежи на общую сумму в размере 1010000 рублей, а также вступительный взнос в размере 50000 рублей. В январе 2012 года он подал заявление о добровольном выходе из ЖСК и возврате ему паевого взноса. Настоящее заявление было принято ЖСК «Модест» и удовлетворено. Однако денежные средства ответчик до настоящего времени не возвратил, в связи с чем истец просит суд взыскать в его пользу с жилищно-строительного кооператива «Модест» сумму внесенного паевого взноса в размере 1010000 рублей, взыскать в его пользу с жилищно-строительного кооператива «Модест» вступительный членский взнос в размере 50000 рублей. Истец Борисенко А.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Представитель ответчика ЖСК «Модест» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Модест», именуемое в дальнейшем «кооператив» в лице председателя правления Проць А.Н., действующего на основании Устава с одной стороны и мною Борисенко A.M. именуемого «член кооператива» с другой стороны, был заключен договор паенакопления. Согласно указанному договору предметом договора, является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива. На основании договора истец должен был осуществлять оплату паевого взноса вносимого в кооператив – ЖСК в счет формирования пая, а кооператив обязуется: использовать денежные средства, полученные от члена кооператива в качестве паевого взноса на строительство (приобретение, реконструкцию) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>; после завершения строительства (приобретения, реконструкции) и сдачи многоквартирного дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, передать в собственность члену кооператива жилое помещение однокомнатную <адрес> общей площадью 43,34 кв.м. расположенную на 6-м этаже, указанную в п. 2 договора; право собственности на жилое помещение (квартиру) возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.2 договора основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса. В соответствии с п. 4.1 договора общая стоимость паевого взноса составляет 1010000 (один миллион десять тысяч) рублей. Полная выплата паевого взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец внес полную стоимость пая, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате паевого взноса и платежными поручениями с отметкой банка об исполнении, таким образом, свои обязательства по договору выполнил. Также истцом была внесена сумма в размере 50000 рублей в качестве вступительного членского взноса, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Через несколько месяцев после заключения договора истец поехал на объект, который ему показали при заключении договора и попытался сверить планировку квартиры со схемой на документах, при сверке выяснилось, что эти документы не совпадают, когда истец спросил адрес этого объекта, оказалось, что эта другая улица, то есть при заключении договора ему показали другой объект. Тот дом, в котором истец приобрел квартиру был на начальной стадии строительства. В конце 2011 года в средствах массовой информации истец увидел несколько статей о незаконном строительстве. Истец посмотрел на сайте администрации «черный список» этих объектов и выяснилось, что дом, в котором истец приобрел квартиру также находится в этом списке. В январе 2012 года истец подал письменное заявление о добровольном выходе из ЖСК и возврате ему паевого взноса. Настоящее заявление было принято председателем в соответствии с п. 7.2 договора. Согласно протокола № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Модест» от ДД.ММ.ГГГГ истца исключили из членов кооператива. В договоре указано, что паевые взносы подлежат обязательному возврату члену кооператива в случае прекращения его членства в ЖСК в течение 60 дней с момента принятия правлением решения о прекращении членства в кооперативе. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору истцу должны были выплатить паевой взнос в размере 1010000 рублей, однако председатель ЖСК «Модест» сказал, что денег на счету нет. Ответчик обязан был вернуть истцу паевой взнос через 60 дней после выхода Борисенко А.М. из членов кооператива, однако данное обязательство не выполнил. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 130 Жилищного Кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. Также согласно ст. 132 Жилищного Кодекса РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Таким образом, ЖСК не выполнил свои обязательства по возврату истцу паевого взноса в размере 1010000 рублей через 60 дней после выхода из членов кооператива. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. Анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о том, что исковое заявление Борисенко Андрея Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу «Модест» о признании договора об участии в строительстве жилья недействительным, применении последствий недействительной сделки подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Борисенко Андрея Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу «Модест» о признании договора об участии в строительстве жилья недействительным, применении последствий недействительной сделки, удовлетворить. Взыскать в пользу Бориченко Андрея Михайловича с Жилищно-строительного кооператива «Модест» сумму внесенного паевого взноса в размере 1010000 рублей. Взыскать в пользу Бориченко Андрея Михайловича с Жилищно-строительного кооператива «Модест» вступительный членский взнос в размере 50000 рублей. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Модест» государственную пошлину в размере 13230 рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Председательствующий –