К делу № 2-3975/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 июля 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Виноградской А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Дубской Т. Е. об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Дубская Т.Е. с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии квартиры по нежилому назначению, с обустройством отдельного входа, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме на первом этаже. В данной квартире ею произведена перепланировка, соответствующая требованиям СНиП, СанПин. Перевод квартиры в нежилое возможен, поскольку в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, в ней оборудован отдельный вход. Учитывая изложенное, истица просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии и считать ее нежилым помещением. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению. Как установлено судом, на основании договора купли продажи от 07.12.2010г., 11.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 20.12.2010г., серии 23 -АИ 370869, от 13.09.2011г., 23-АК 211878, Дубская Т.Е., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена на первом этаже. Для изменения статуса помещения был подготовлен проект переоборудования отдельного входа, согласованный с Архитектурой г. Краснодара, произведена перепланировка, согласно проекту, подготовленного ООО «ЮГ-Дом», заключающаяся в следующем: в жилой комнате инв.№ 3 выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь помещения инв.№3 с 18,1 до 10,0 кв.м. и образовало нежилое помещение инв.№3/1, площадью 7,5кв.м.; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№9, туалетом инв.№ 10, ванной инв.№11, жилой комнатой инв.№4, жилой комнатой инв.№5, жилой комнатой инв.№6, жилой комнатой инв.№7; из части балкона устроен отдельный выход на улицу; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой инв. №2 и балконом, который остеклен и утеплен согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для обрзования проема; демонтированы все самонесущие перегородки между прихожей инв.№1, жилой комнатой инв.№2, туалетом инв.№3, ванной инв.№4, кухней инв.№5, жилой комнатой инв.№6(кв.2) и жилой комнатой инв.№7(кв.1), что объединило квартиры и образовало нежилое помещение инв.№1, площадью 6,0кв.м, нежилое помещение инв.№2, площадью 7,7 кв.м., нежилое помещение инв.№3, площадью 10,0 кв.м., нежилое помещение инв. №3/1, площадью 7,5кв.м., нежилое помещение инв.№4, площадью 87,2кв.м., туалет инв.№5, площадью 2,0 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; нежилое помещение инв.№6 площадью 6,4кв.м., нежилое помещение инв.№7, площадью 3,3 кв.м., нежилое помещение инв.№8, площадью 4,4 кв.м., нежилое помещение инв.№9, площадью 9,1 кв.м., демонтированы ванные и приготовительные плиты; ранее существовавшие входы в квартиры заложены; для устройства отдельного выхода из помещений, демонтировано окно с вырезом подоконной части стены в помещении инв. №4 и установлена остекленная дверь. При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 года, рассмотрев заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии дала письменный отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении статуса помещения. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «ЮГ-ДОМ» выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно – прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31 - 01 2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение-нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2209 «Общественные здания и сооружения». Экспертное заключение №993 от 14 октября 2011 года, говорит о том, что после перепланировки помещения <адрес> Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанные помещения выполняют функциональное назначение - нежилое помещение, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2209 «Общественные здания и сооружения». Отдел надзорной деятельности г. Краснодара, письмом от 17.10.2011 года № 23/9.24-1575, в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка в помещениях <адрес> на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Как следует из представленных заявителем документов, спорная квартир, не обременена правами каких-либо лиц, не используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, имеет отдельный от жилых помещений вход. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как следует из представленных документов, использование помещения возможно без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, для чего заложена существовавшая ранее входная дверь и оборудован отдельный вход. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а целой квартирой. Указанное помещение не используется истицей или иными гражданами в качестве места постоянного проживания. Квартира расположена на 1 этаже 14 этажного жилого дома. При вынесении решения суд учитывает, что ТСЖ «1 Мая-228» не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом. В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно – гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы Дубской Т.Е., о сохранении квартиры в перепланированном и оборудованном состоянии по нежилому назначению, подлежат удовлетворению, поскольку все требования, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ соблюдены. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Дубской Т. Е., с обустройством отдельного входа, по не жилому назначению. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартир. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: