К делу №2-4315/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 июля 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Виноградской А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погосян А. Л. о признании незаконными действий администрации муниципального образования <адрес> и о признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ: В суд обратился Погосян А.Л. с иском об оспаривании действий администрации муниципального образования г. Краснодар и о признании права собственности на пристройку лит. «а2» к <адрес> и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора о передаче в собственность № 12118 от 17 июля 1998 года, он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно Постановления главы городского самоуправления - мэра <адрес> от 29.11.2000 года № 2485 Погосян A.Л. выделен земельный участок для строительства и эксплуатации пристройки к <адрес>. Так же 29.01.2001 года были заключены договоры аренды земельных участков. 12.07.2001 года получены свидетельства о государственной регистрации договоров аренды земельных участков. В 2001 году была произведена перепланировка и переустройство квартиры с возведением пристройки Литер «а2». В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась, увеличившись на 12,0 кв.м. В 2012 году обратился в Департамент городского хозяйства администрации МО г. Краснодар, но получил отказ в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры. 23.03.2012 года был вынужден обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением об оформлении пристройки литер «а2». Ему было рекомендовано как собственнику помещения и как участнику долевой собственности на земельный участок, для защити своих прав и признания за мной права собственности на квартиру с пристройкой обратиться в суд. В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Краснодар и представитель заинтересованного лица – Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против иска возражали, поскольку строение является самовольным, нет разрешения на строительство. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом по делу установлено, что на основании договора № 12118 о передаче квартиры от 17.07.1998 года, Погосян А.Л. является собственником <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2001г., Погосян А.Л. является арендатором земельного участка для строительства двух одноэтажных пристроек к <адрес>, расположенной на площади первого этажа 9-ти этажного жилого <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от 29.01.2001г., постановления главы городского самоуправления – мэра г. Краснодара от 29.11.2000г. № 2485 «О предоставлении земельных участков Погосян А.Л., ФИО4, ФИО5 в Прнкубанском административном округе города». В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка литер «а2», расположенная на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. К <адрес> пристроена пристройка литер «а2», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: - помещение инв. №11 - подсобная, площадью 12 кв.м. в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 55,5 до 67,5 кв.м. Для оформления права собственности на пристройку литер «а4» истец обратился с заявлением об оформлении пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ему письмом № 29/2990 от 13.04.2012г. было предложено как собственнику помещения по указанному адресу и как участнику долевой собственности на земельный участок, обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на квартиру с пристройкой. Однако, истец лишен возможности предоставить данные документы, поскольку спорная пристройка изначально возводилась им без соответствующего разрешения. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 21.03.2012г., технического состояния основных конструкций жилого дома литер «33» в части <адрес>, а так же отапливаемой пристройки литер «а2» по адресу: <адрес>, для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что жилой дом литер «33» в части <адрес>, а так же отапливаемая пристройка литер «а2», находится в исправном состоянии: -видимые дефекты жилого дома литер «33» в части <адрес>, а так же отапливаемой пристройки литер «а2», снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; -повреждения несущих конструкций жилого дома литер «33» в части <адрес>, а так же отапливаемой пристройки литер «а2», снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; -характерные деформации жилого дома литер «33» в части <адрес>, а так же отапливаемой пристройки литер «а2» и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Специалист так же свидетельствует о том, помещения <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме литер «33» по адресу: <адрес> после возведения пристройки литер «а2» соответствуют следующим требованиям СНиП: -санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию инженерных коммуникаций, проветривания); -планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); -противопожарным; -градостроительным (по расположению на земельном участке) Квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме литер «33» по адресу: <адрес> после возведения пристройки литер «а2», в целом удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возведенная пристройка литер «а2», к <адрес> жилом доме лит. «33» обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристройки литер «а2», произошло увеличение общей площади <адрес> на 12,0 кв.м. (с 55,5 кв.м до 67,5 кв.м.). Вновь образованные помещения путем возведения пристройки литер «а2» к <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме литер «33» по адресу: <адрес> по своему функциональному назначению может эксплуатироваться как: литер «а2» Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 30.03.2012г. №2993/03-1, пристройка лит. «а2» к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно протокола радиационного обследования №01/07/222 от 26.03.2012г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», обследованная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)", СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Согласно ответа Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара от 27.03.2012г. №23/9.24.22-361, при эксплуатации квартиры необходимо соблюдать требования Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правила пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03). Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на возведенную им пристройку лит «а2» к <адрес> и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Погосян А. Л., в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: Лит «33»: - помещение № 1 – коридор, площадью 7,6 кв.м.; - помещение № 2 – туалет, площадью 1,3 кв.м.; - помещение № 3 – ванная, площадью 2,2 кв.м.; - помещение № 4 – кухня, площадью 6,7 кв.м.; - помещение № 7 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м.; - помещение № 8 – жилая комната, площадью 18,1 кв.м.; - помещение № 9 – жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; Лит «а2»: помещение № 11 – подсобная, площадью 12,0 кв.м. в перепланированном виде. Признать право собственности за Погосян А. Л. на пристройку литер «а2» общей площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № 11 – подсобная, площадью 12,0 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: