К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Виноградской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «АЯКС-Риэлт» к Червяковой О. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к Червяковой О.А. о взыскании денежных средств за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 87 500 рублей; пени в размере 15 487,50 рублей; штрафа в размере 43 750 рублей; государственной пошлины в размере 4 134,75 рублей; почтовых расходов в размере 367,45 рублей.

В обоснование иска ООО «АЯКС-Риэлт» указало, что 03 июня 2011г. между Червяковой О.А. и ООО «АЯКС - Риэлт» был заключен договор № 1-263 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. В соответствии с Договором ООО «АЯКС-Риэлт» приняло на себя обязательство осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и раннее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения в собственность, а Заказчик обязался оплатить эти услуги. Согласно акта осмотра от 29.07.2011г., подписанного сторонами, специалист ООО «АЯКС-Риэлт» Н.М. предоставила Червяковой О.А. информацию и осуществила показ трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000 рублей. Вышеназванная квартира приобретена ответчиком в собственность 15.08.2011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2011г. № 01/745/2011-589. 21.02.2012г. Ответчицей был получен акт выполненных услуг. Таким образом, ООО «АЯКС-Риэлт» выполнило свои обязательства перед Червяковой О.А. в полном объеме. Ответчица до настоящего времени взятые на себя обязательства по Договору не выполнила и от оплаты услуг уклоняется. ООО «АЯКС-Риэлт» в адрес ответчицы 14.10.2011г. заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия (исх. № 250 от 06.10.2011г.), но письмо вернулось по причине истекшего срока хранения. 17.02.2012г. через курьерскую службу по месту работы Ответчицы была направлена повторная претензия (исх. №43 от 17.02.2012г.) с предложением погасить сумму долга в срок до 27 февраля 2012г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что 30.04.2011 г. (за два месяца до заключения спорного договора) ею был заключен договор № 44 от 30.04.2011 г. возмездного оказания услуг с ИП Е.В., (агентство недвижимости «Проспект»). Согласно указанному договору ИП Е.В. подбирала для ответчицы варианты покупки объектов недвижимости, что подтверждается актом осмотра. В указанном акте фигурирует также осмотр 17.07.2011 г. <адрес> стоимостью 3 500 000 руб., собственником которой является М.С. В акте осмотра от 17.07.2011 г. агентства недвижимости «Проспект» (ИП Е.В.) присутствует подпись собственника квартиры М.С., а в акте осмотра от 29.07.2011 г., на который ссылается истец как на обоснование факта выполнения им своих обязательств по договору, ее подпись отсутствует. При этом истец не ссылается в обоснование своих требований, что с собственником квартиры (М.С.) им был заключен договор на организацию мероприятий по ее продаже; что сотрудники истца имели возможность доступа в квартиру в отсутствие М.С. (ключи и т.п.). Наличие подписи ответчицы в акте осмотра от 29.07.2011 г., который истец предъявляет в качестве единственного доказательства якобы исполненных им по спорному договору обязательств, объясняется следующим. Закрепленный за ответчицей агент истца Н.М. позвонила ей и предложила осмотреть квартиру в <адрес>. Ответчица в назначенное время приехала по указанному адресу, не зная, какую именно квартиру в этом доме будем смотреть. Н.М. во дворе дома на лавочке заполнила акт осмотра и предложила его подписать ответчице, что та и сделала еще до осмотра квартиры. Дом многоэтажный и многоподъездный, в связи с чем никаких сомнений у ответчицы в том. что она будет смотреть новый для нее вариант не возникло. Номер квартиры, которую она уже смотрела в этом доме, она не помнила. Только после того, как во двор дома вошла собственник квартиры М.С. и Н.М. сообщила, что предстоит осмотр именно ее квартиры, ответчица сообщила Н.М., что квартиру этой хозяйки она уже смотрела с другими риэлторами и не видит необходимости в ее повторном осмотре. После чего общение с сотрудником истца во дворе дома закончилось и стороны разъехались. Таким образом, фактический осмотр квартиры 29.07.2011 г., которую впоследствии приобрела ответчица, не состоялся, что подтверждается актом осмотра, предоставленным истцом в материалы дела, так как в нем отсутствует подпись собственника квартиры либо лиц, в присутствии которых такой осмотр производился.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 03 июня 2011г. между Червяковой О.А. и ООО «АЯКС - Риэлт» был заключен договор № 1-263 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, предметом которого является консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и раннее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения в собственность, а Заказчик – Червяковой О.А. обязался оплатить эти услуги.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере 2,5% от покупной стоимости объекта.

В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретение объекта, являющегося предметом Договора.

Согласно акта осмотра от 03.06.2011г., подписанного Червяковой О.А., Исполнитель предоставил Заказчику информацию об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3500 000 рублей.

Согласно п. 3.7 Договора обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести Объект, представленный Исполнителем. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются акты выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа – выполненной надлежащим образом и принятой Заказчиком.

Однако, акт выполненных услуг 06.10.2011г. был подписан ООО «Аякс-Риэлт» в одностороннем порядке.

13.07.11г. между Червяковой О.А. и М.С. был заключен договор купли-продажи <адрес> за3500000руб.

Как следует из представленных суду документов, 30 апреля 2011г. между Червяковой О.А. и ИП Е.В. был заключен договор № 44 о возмездном оказании услуг, по которому исполнитель обязуется оказать Заказчику правовые услуги по его заданию: произвести поиск объекта недвижимости; осуществить правовое сопровождение сделки при покупке Недвижимости: произвести осмотр Недвижимости и проверить ее соответствие технической документации, правоустанавливающим документам; осуществить консультации по вопросу совершения сделки купли-продажи Недвижимости; представлять интересы Заказчика при осмотре Недвижимости.

Согласно акта осмотра от 03.04.2011г., подписанного Червяковой О.А., ИП Е.В. и собственником квартиры М.С., Исполнитель предоставил Заказчику информацию об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3500 000 рублей.

30.04.2012г. между Червяковой О.А. и ИП Е.В. был подписан акт приемки выполненных услуг.

Согласно квитанции № 27 от 30.07.2011г., Червякова О.А. оплатила ИП Е.В. 87500 руб. за оказание риэлтерских услуг по договору № 44 от 30.04.2011г.

Как показала суду допрошенная свидетель Н.М., являясь работником ООО «Аякс-Риэлт», она предложила клиенту Червяковой О.А. осмотреть предлагаемую к продаже квартиру по адресу: <адрес>. При этом Червякова О.А. ей сказала, что эту квартиру ей предложили приобрести в другом агентстве. Поскольку с Червяковой О.А. они работали более месяца, то Н.М. убедила ее сотрудничать в приобретении данной квартиры с ООО «Аякс-Риэлт». 29.07.11г. они совместно с Червяковой О.А. прибыли к указанной квартире, дождались собственника квартиры, все вместе произвели осмотр квартиры, после чего подписали соответствующий акт. При этом Червякова О.А. не говорила о том, что данную квартиру она уже осматривала

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчице были оказаны информационно-маркетинговые услуги по продаже <адрес>, со стороны ИП Е.В. ранее, чем со стороны ООО «Аякс-Риэлт», в связи с чем осмотр квартиры сторонами по делу 29.07.11г. носил формальный характер и обязательства ООО «Аякс-риэлт» по договору от 3.06.11г. нельзя считать исполненными, в связи с чем и у ответчицы не наступила перед истцом обязанность по оплате оказанных услуг.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «АЯКС-Риэлт» к Червяковой О. А. о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: