Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар Дата обезличена
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ивановой Лидии Исаевны к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Л.И. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления Иванова Л.И. указала, что она является собственницей квартиры Номер обезличен по ... на основании договора о передаче в собственность жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года. Для улучшения жилищных условий ею самовольно без получения разрешительной документации были демонтированы перегородки между помещениями инв. Номер обезличен - шкафом, помещением инв. Номер обезличен - прихожей и помещением инв. Номер обезличен - жилой комнатой и возведены новые перегородки. При этом помещение инв. Номер обезличен - шкаф, перестал существовать как отдельно выделенное, площадь помещения инв. Номер обезличен - жилой комнаты уменьшилась, а площадь помещения инв. Номер обезличен - прихожей, увеличилась.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 41,6 кв.м. до 41,8 кв.м., а жилая уменьшилась с 26,3 кв.м. до 25,8 кв.м..
После выполнения перепланировки Иванова Л.И. обратилась в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную ею перепланировку. Однако в администрации округа ей отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ей обратиться в суд.
В судебном заседании представитель заявительницы - Трофименко Н.Н. поддержала заявленные требования свой доверительницы, пояснив, что для сохранения самовольно выполненной перепланировки Иванова Л.И. обращалась в администрацию Центрального округа г. Краснодара, однако письмом ей было отказано в этом на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Иванова Л.И. не согласна с данным решением администрации, считает его незаконным и существенно нарушающим её права, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель 3-его лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя 3-его лица.
Выслушав доводы представителя заявительницы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Ивановой Л.И. требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Иванова Л.И. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... на основании договора о передачи в собственность жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ивановой Л.И. самовольно, без получения разрешительной документации были демонтированы перегородки между помещениями инв. Номер обезличен - шкафом, помещением инв. Номер обезличен - прихожей и помещением инв. Номер обезличен - жилой комнатой и возведены новые перегородки. При этом помещение инв. Номер обезличен - шкаф, перестал существовать как отдельно выделенное, площадь помещения инв. Номер обезличен - жилой комнаты уменьшилась, а площадь помещения инв. Номер обезличен - прихожей, увеличилась.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки заявительница обращалась в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление ею был получен ответ из администрации Центрального округа г. Краснодара, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа в котором расположено помещение.
Отказывая Ивановой Л.И. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Иванова Л.И., как собственница, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару Номер обезличен, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушения каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной Ивановой Л.И. перепланировкой судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, ..., общей площадью 41,8 кв.м., жилой 25,8 кв.м., состоящую из прихожей инв. Номер обезличен площадью 7,1 кв.м., ванной инв. Номер обезличен площадью 3,0 кв.м., кухни инв. Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты инв. Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты инв. Номер обезличен площадью 17,4 кв.м., а также балкона площадью 2,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-