РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Колмычек Ю.В.
при секретаре Савункиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко О.Д., Макаренко Т.В., Поносовой Ю.О. к Белому Р.А., Харченко И.Д. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Савченко О.Д., Макаренко Т.В., Поносова Ю.О., обратились в суд с иском к Белому Р.А., Харченко И.Д. о признании права собственности на квартиры, расположенные в доме Номер обезличен, по ул. ... ... ....
В обосновании своих исковых требований указали, что между ними и ответчиками были заключены соглашения и предварительные договоры купли-продажи квартир в доме Номер обезличен по 3..., переданы денежные средства за оплату приобретаемых квартир, однако ответчики в нарушение условий предварительных договоров уклоняются от заключения основных договоров купли продажи приобретенного спорного имущества и выполнения обязательств в части регистрации перехода права собственности, что является существенным нарушением условий соглашений и предварительных договоров купли-продажи, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов по доверенности Самохвалова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, доказательства уважительности причин неявки суду не представили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки какого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседании, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцы заключили соглашения и предварительные договоры купли-продажи квартир, расположенных в домовладении, находящегося по адресу: ...
Макаренко Т.В. заключил соглашение о задатке от Дата обезличена г. квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: ... с Михеевой Ю.Ю. (представитель по доверенности от Харченко И.Д.), стоимость приобретаемого жилья составила 645 000 рублей. Макаренко Т.В. по соглашению о задатке выполнил взятые на себя обязательства по оплате полной стоимости приобретаемого жилья, обязательство ответчиков по переоформлению права собственности в срок до Дата обезличена года исполнены не были.
Савченко О.Д. заключила соглашение о задатке от Дата обезличена г. квартиры Номер обезличен, общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: ... с Михеевой Ю.Ю. (представитель по доверенности от Харченко И.Д.), стоимость приобретаемого жилья составила 544 000 рублей. Савченко О.Д. по соглашению о задатке выполнила взятые на себя обязательства по оплате полной стоимости приобретаемого жилья, обязательство ответчиков по переоформлению права собственности в срок до Дата обезличена года исполнены не были.
Поносова Ю.О. заключила предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена г. квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,92 кв.м., расположенной по адресу: ... с Харченко А.Б. (представитель по доверенности от Харченко И.Д.), стоимость приобретаемого жилья составила 628 000 рублей. Поносова Ю.О. по предварительному договору купли-продажи выполнила взятые на себя обязательства по оплате полной стоимости приобретаемого жилья, обязательство ответчиков по переоформлению права собственности в срок до Дата обезличена года исполнены не были.
В соответствии ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Кроме того истцы сделали ремонт в квартирах, самостоятельно изготовили техническую документацию, оплачивают коммунальные услуги, облагораживают придомовую территорию многоквартирного дома, в котором находятся спорные квартиры истцов.
Также суд принимает во внимание тот факт, что ответчики Белый Р.А. и Харченко И.Д., являются собственниками на 1/2 долю (за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: ... по решению суда от Дата обезличена года.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так же в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко О.Д., Макаренко Т.В., Поносовой Ю.О. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Савченко О.Д., право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: ....
Исключить Белого Р.А. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
Исключить Харченко И.Д. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
Признать за Макаренко Т.В., право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Исключить Белого Р.А. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Исключить Харченко И.Д. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Признать за Поносовой Ю.О. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: ...
Исключить Белого Р.А. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: ...
Исключить Харченко И.Д. из числа собственников квартиры Номер обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: ...
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: