РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 г. Октябрьский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания Интера» к Безгузовой ФИО16, Назаренко ФИО17, Сапуновой ФИО18, Нимченко ФИО19, Одновол ФИО20 о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Интера» обратилось в Октябрьский районный суд города Краснодара с иском к гражданам Безгузовой ФИО16, Назаренко ФИО17, Сапуновой ФИО18, Нимченко ФИО18 и Одновол ФИО16 являющимся собственниками земельных участков расположенных по адресу: ... о признании недействительным права долевой собственности граждан на указанные земельные участки и взыскании расходов на услуги представителя.
В обоснование заявленных требований Общество указывает, что является собственником земельного участка площадью 9056 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... ..., ..., .... предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Указанный земельный участок ООО «Компания Интера» приобрело в собственность от ООО ... на основании разделительного баланса (передаточного акта) Дата обезличена2008 года, путем выдела данного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 26785 кв.м.
В свою очередь ООО ... приобрело земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в собственность у ООО ... на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена 2007 года
ООО ... используя предоставленное ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков приобрело в собственность земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером Номер обезличен у Администрации муниципального образования ... на основании Договора купли - продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена2006 г. и Распоряжения главы муниципального образования ... от Дата обезличена2006 г. Номер обезличенНомер обезличен «О предоставлении ООО ... в собственность за плату земельного участка в Центральном внутригородском округе ...». Своё право на приобретённый земельный участок ООО «... зарегистрировало в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.2007 г.).
Все указанные выше сделки прошли государственную регистрацию, земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет по результатам межевания и определения фактических границ землепользования.
Однако в Дата обезличена 2008г. ответчиками, используя упрощенный порядок регистрации права собственности, было зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: ..., ... и ..., которые являются смежными с земельным участком, находящимся в собственности истца.
Площадь указанных участков, согласно свидетельств о государственной регистрации составляет 994 кв.м. и 1223 кв.м., однако, фактически площадь земельных участков занимаемых ответчиками практически в два раза меньше.
Увеличение регистрируемой площади произошло в связи с тем, что формируя данные участки, ответчики не проводили землеустроительных работ по межеванию своих земельных участков, не определяли границы, со смежными землепользователями. В результате ответчиками было зарегистрировано право собственности на земельные участки фактически находящиеся под не принадлежащими им объектами недвижимости, что дало им основания обратиться в суд с исками об истребовании части земельных участков у истца.
Решениями Октябрьского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена2009г. в удовлетворении заявленных требований ответчикам отказано, судом признано законным приобретение в собственность ООО «Компания Интера», земельного участка площадью 9056 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... ..., ..., .... предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Данные Решения Октябрьского районного суда г. Краснодара оставлены без изменения Определениями судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличенаг. в удовлетворении заявленных истцами требований отказано. Указанные решение вступили в законную силу Дата обезличенаг.
С целью защиты своих прав истцом были понесены убытки в сумме 30000 рублей.
Таким образом, истец считает, что право собственности гражданами было зарегистрировано незаконно, что привело к нарушению прав истца.
В судебном заседании дела представитель истца Шалин ФИО26., действовавший по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков Одновол ФИО16., Нимченко ФИО18., Сапуновой ФИО18., Безгузовой ФИО16., Назаренко ФИО16. - Стахова ФИО16., действовавшая по доверенности, исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения, указав, что ответчики законно и обоснованно являются собственниками указанных земельных участков, их права на земельные участки возникли из сделок и в порядке наследования, они ненадлежащие ответчики по настоящему иску, поскольку не являются регистрирующим органом которым в настоящий момент является Управление Росрегистрации по ..., ответчики так же считают что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не признал свое право собственности в судебном порядке, не доказал свое право на участки ответчиков, и не доказал какие права истца нарушены.
Представители ответчика Безгузовой ФИО16.- Безгузов ФИО34., Рыбак ФИО16., действовавшие по доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражали, просили отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Нимченко ФИО18.- Даниленко ФИО37 действовавший по доверенности в судебном заседании против исковых требований возражал, просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ... Цыганкова ФИО16., действовавшая по доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала, указала, что государственная регистрация права в отношении спорного земельного участка была проведена на основании Соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена.2008 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена 2008 г.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования ООО «Компания Интера» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки, а именно Безгузовой ФИО16., Назаренко ФИО16 и Сапуновой ФИО16. на земельный участок площадью 1223 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., Нимченко ФИО16 и Одновол ФИО16 на земельный участок, площадью 994 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...
Регистрация права собственности ответчиков производилась в упрощенном порядке предусмотренном ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Как видно из представленных документов в отношении спорных земельных участков в качестве документов - оснований для государственной регистрации права собственности ответчиков на государственную регистрацию были представлены:
Соглашение об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена.2008.
Соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена2008.
Договор купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена1977.
Определение Октябрьского народного суда Краснодарского края от Дата обезличена1990.
Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена2007.
Договор от Дата обезличена1993.
Договор купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена1972.
Договор купли-продажи долей домовладения от Дата обезличена1971.
Договор купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена1977.
Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена2008.
Согласно указанным документам ответчики обладают правом на доли в праве собственности на жилые дома расположенные по адресам ..., ..., и ..., ...
Согласно Решения Исполнительного Комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся от Дата обезличена1977г. Номер обезличенНомер обезличен домовладение, в состав которого входили жилые дома и земельный участок, по ... в квартале Номер обезличен было разделено на два самостоятельных, с присвоением отдельных административных адресов, в пользование граждан являющихся собственниками домовладения по адресу: ... перешел земельный участок мерою 1223 кв.м.
На момент первичной инвентаризации, согласно справки выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ..., домовладение по адресу ... было расположено на земельном участке площадью 994 кв.м.
Однако согласно Решения Исполнительного комитета Краснодар ского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена 1991 года Номер обезличен земельные участки площадью 1223 кв.м. (... ...) и площадью 994 кв.м. (... ...) были изъяты из пользования прежних землепользователей и переданы новому пользователю фирма ... которая на основании указанного решения частично освоила земельные участки построив в 1992 году на указанных земельных участках объект недвижимости.
Ссылка ответчиков на то обстоятельство что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Краснодара от 7 октября 1994 года № 1126 было отменено решение Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена 1991 года Номер обезличен и соответственно земельные участки должны были быть им возвращены не соответствует доказательствам имеющимся в материалах дела поскольку как видно из Постановления главы администрации ... от Дата обезличена 1994 года Номер обезличен решение Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена 1991 года Номер обезличен не было отменено, а признано утратившим силу в части установления очередности переселения жителей с территории санитарно-защитных зон и сроках их создания (п. 6 Постановления). При этом в данном постановлении не указывалось на обязанность возвратить земельные участки прежним землепользователям.
В результате ряда сделок объект недвижимости расположенный на освоенном земельном участке, как и земельный участок под ним перешли в собственность ООО «Компания Интера», данные сделки прошли государственную регистрацию, законность и обоснованность возникновения права собственности истца установлена так же решениями Октябрьского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена2009г. принятыми по искам граждан Безгузовой ФИО16., Назаренко ФИО16., Сапуновой ФИО16., Нимченко ФИО16. и Одновол ФИО16 вступившими в законную силу и соответственно согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.
Несмотря на указанные выше обстоятельства, граждане, используя упрощенный порядок по документам которые устанавливали их права на земельные участки до момента изъятия в соответствии с Решением Исполнительного комитета Краснодар ского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена 1991 года Номер обезличен обратились в регистрирующий орган и зарегистрировали свое право собственности на фактически не существующие земельные участки, поскольку согласно статье 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличен-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как указанно в имеющихся в материалах дела кадастровых выписках от Дата обезличена2008г. Номер обезличен и Номер обезличен границы земельных участков не установлены, координаты точек границ отсутствуют, геометрическая фигура образованная проекцией границ отсутствует.
Согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала Номер обезличен который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены сведения о земельных участках расположенных в квартале, на плане земельных участков расположенных в кадастровом квартале участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен отсутствует.
Таким образом, исходя из вышеизложенного земельные участки площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, и площадью 994 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен поскольку их границы не определены не могут являться сформированными земельными участками и соответственно право собственности на них не может возникнуть в связи с отсутствием самого объекта права.
В отношении требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя и оплаченной государственной пошлины, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ)
Факт несения истцом расходов на представителя, подтверждается платежным поручением от Дата обезличена2010г. Номер обезличен, а доказательство оплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением об оплате госпошлины от Дата обезличена.2010 г. Номер обезличен.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Компания Интера» к Безгузовой ФИО16, Назаренко ФИО16, Сапуновой ФИО18, Нимченко ФИО16, Одновол ФИО16 о признании недействительным зарегистрированного права собственности удовлетворить.
Признать недействительным право долевой собственности Безгузовой ФИО16, Назаренко ФИО16, Сапуновой ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ...
Признать недействительным право долевой собственности Нимченко ФИО16, Одновол ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ...
Взыскать с Безгузовой ФИО16, Назаренко ФИО16, Сапуновой ФИО16, Нимченко ФИО16, Одновол ФИО16 солидарно в пользу ООО «Компания Интера» расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 4000 рублей, а также оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Федеральный судья: