З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.
с участием истца Щербаковой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.И. к Дидичеву Р.Е. об обязании исполнения обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Щербакова Н.И. обратилась в суд с иском к Дидичеву Р.Е. об обязании исполнения обязательств по договору.
В обоснование заявленных требований истица в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена г. между ней, Дидичевым Р.Е. и ФИО4 был заключен договор совместного участия в строительстве дома.
В соответствии с п.4 данного договора ФИО4 обязался произвести строительство указанного объекта недвижимости ( жилого ...), произвести сбор необходимых документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и выполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим соглашением и законодательством РФ. Так же обязался совершить все необходимые действия по строительству указанного объекта для того, чтобы Дидичев Р.Е. в указанный срок передал указанную долю домовладения в следующем состоянии: стены и потолок зашпаклеваны, полы в комнате стяжка-штукатурка, кухня, ванна, коридор: керамическая плитка, сантехника, раковина, ванна, входная дверь металлическая, установлены межкомнатные двери, МПО, подведены коммуникации (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, подведено электричество). Истица - Щербакова Н.И. в свою очередь обязалась внести денежные средства в размере 25.500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день окончательного расчета. После выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором от Дата обезличена г., в собственность истице переходит 1/16 доля жилого ....
Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи ... Номер обезличен по .... В соответствии с данным договором истица, фактически произведя окончательный расчет по договору от Дата обезличена г. приобрела в собственность вышеназванную квартиру.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, право собственности Щербаковой Н.И. было зарегистрировано в ЕГРП по КК.
Истица указывает, что до настоящего времени ответчик не выполнил взятых на себя обязательств, поскольку газификация дома произведена не была. Таким образом, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Ссылаясь на правила ст.ст.307, 308, 310 ГК РФ, истица просила суд обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договору от Дата обезличена года, а именно произвести газификацию ... Номер обезличен по ....
Ответчик в судебное заседание не явился, не сообщив о причине своей неявки. О дне и времени слушания дела был извещен судебной повесткой заблаговременно.
Обстоятельно изучив материалами дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы истицы, суд считает иск Щербаковой Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Щербаковой Н.И., Дидичевым Р.Е. и ФИО4 был заключен договор совместного участия в строительстве дома. После выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных данным договором, в собственность истице переходит 1/16 доля жилого ....
В соответствии с п.4 данного договора ФИО4 обязался произвести строительство указанного объекта недвижимости ( жилого ...), произвести сбор необходимых документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и выполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим соглашением и законодательством РФ, совершить все необходимые действия по строительству указанного объекта для того, чтобы Дидичев Р.Е. в указанный срок передал указанную долю домовладения в следующем состоянии: стены и потолок зашпаклеваны, полы в комнате стяжка-штукатурка, кухня, ванна, коридор: керамическая плитка, сантехника, раковина, ванна, входная дверь металлическая, установлены межкомнатные двери, МПО, подведены коммуникации (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, подведено электричество). Истица - Щербакова Н.И. в свою очередь обязалась внести денежные средства в размере 25.500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день окончательного расчета.
Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи ... Номер обезличен по .... В соответствии с данным договором истица, фактически произведя окончательный расчет по договору от Дата обезличена г. приобрела в собственность вышеназванную квартиру.
На основании свидетельствпа о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, право собственности Щербаковой Н.И. на ... Номер обезличен по ... было зарегистрировано в ЕГРП по КК.
До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, вследствие чего фактически нарушаются права истицы.
Исковых требований со стороны третьих лиц на указанное помещение не имеется.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, требования Щербаковой Н.И. об обязании исполнения обязательств по договору основано на действующем законодательстве.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь гл.22 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щербаковой Н.И. к Дидичеву Р.Е. об обязании исполнения обязательств по договору - удовлетворить в полном объеме.
Обязать Дидичева Р.Е. исполнить взятые на себя обязательства по договору от Дата обезличена года, а именно произвести газификацию ... Номер обезличен по ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней, а ответчиком в пятнадцатидневный срок в суд его вынесший.
Председательствующий: