Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Крюкова В.А.,
при секретаре судебного заседания Шульга Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжибаловой ФИО7 к ООО «Юг Жилстрой», Управлению по надзору в области долевого строительства Краснодарского края о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья и возврате уплаченных денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Кинжибалова ФИО8. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой», Управлению по надзору в области долевого строительства Краснодарского края о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с фирмой ООО «Юг Жилстрой», и возврате уплаченных денежных средств.
Свои требования истица обосновывает тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «Новация», действующего от имени ООО «Юг Жилстрой» на основании доверенности от Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличенюг о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ..., Литер «Карякина», согласно которому, истица участвует в строительстве жилья, с целью получения в 4 квартале 2009 года квартиры Номер обезличен площадью 68.31 кв.м., по акту приема-передачи стоимостью 2 232 540 (два миллиона триста двадцать тысяч пятьсот сорок рублей). Согласно «Договору» (п.3.1 и дополнительного соглашения к нему) должна была произвести оплату в срок до: Дата обезличена года в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек; Дата обезличена года в размере 80 000(восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; Дата обезличена года в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; Дата обезличена года произвести оплату в размере 100% стоимости квартиры. Выполняя условия «Договора» истицей была произведена оплата стоимость квартиры в размере 1000 000 рублей, однако на момент окончания срока внесений стопроцентной оплаты стоимости квартиры, ей стал очевиден факт полного бездействия «Ответчика» по выполнению его обязательств по «Договору». Прейдя к выводу, что обязательства «Ответчика» в части окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, выполнены не будут, оставшуюся сумму денежных средств истица не перечислила на счет ответчика, до официального возобновления строительства, уведомив о своем решении «Ответчика». В октябре 2009 года истицей было направлено в адрес ответчика ООО «Юг Жилстрой» и ООО «Новация» дополнительное Соглашение Номер обезличен к «Договору» о долевом участии в строительстве жилья и заявление на предоставление ей информации: о причинах не производства строительных работ в срок, предусмотренный договором; о сроках возобновления строительных работ; о мерах, предпринимаемых застройщиком для возобновления строительства многоквартирного дома. Также были отправлены запросы на имя губернатора края, главы города Краснодара и в приемную президента о перспективах строительства многоквартирного дома. В связи с полным отказом в предоставлении информации и подписания дополнительного соглашения к «Договору», и полным прекращением работ по строительству дома, Дата обезличена года в адрес ответчика истицей направлено заявление о расторжении «Договора» и возврате денежных средств, внесенных ею в размере 1 000 000 рублей, и процентов за пользование указанными денежными средствами в размере 239 999 рублей 99 копеек и пеню за неисполнение обязательств в размере 79 999 рублей 99 копеек. Таким образом, фирма ООО «Юг Жилстрой» заключив с истицей, договор на долевое участие, своих обязательств по договору не исполнила, длительное время пользовалась денежными средствами, за что, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, должна уплатить проценты. Данное письмо осталось без ответа, что побудило истицу обратиться в суд.
В судебном заседании истица Кинджибалова ФИО9. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить расторгнуть договор ее участия в долевом строительстве Номер обезличенюг от Дата обезличена года, взыскать с ответчика ООО «Юг Жилстрой» сумму основного долга в размере 1000 000 рублей, и проценты по закону «О защите прав потребителей» в размере основной суммы долга, так как проценты превышают сумму договора.
Представитель ООО фирма «Юг Жилстрой» Абесадзе ФИО10 в судебном заседании исковые требования истицы признала в части, и пояснила суду, что согласно договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года за Номер обезличенюг заключенный между истицей и ООО «Юг Жилстрой» не был зарегистрирован в установленном законном порядке, таким образом, договор является незаключенным, а сделка ничтожной согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные по сделке. Они обязуются вернуть истице денежные средства, внесенные по договору Номер обезличенюг от Дата обезличена года. В части исковых требований о взыскании процентов пени по закону «О защите прав потребителей» она просит отказать.
Представитель Управления по надзору в области долевого строительства КК Ремне ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований истицы Кинджибаловой ФИО12 и пояснил суду, что при возведении нулевого цикла дома постановление об отводе земельного участка отсутствует, и не выдавалось вообще ответчику, а в связи с этим градостроительная инспекция был наложен запрет на производство строительных работ, в связи с чем условия указанного договора выполнены быть не могут.
Заслушав мнение истицы Кинджибаловой ФИО13, представителя Управления по надзору в области долевого строительства КК Ремне ФИО14., возражение ответчика ООО фирма «Юг Жилстрой» Абесадзе ФИО15 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании: Дата обезличена года между истицей и ООО «Новация», действующего от имени ООО «Юг Жилстрой» на основании доверенности от Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличенюг о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ..., Литер «Карякина», согласно которому, истица участвует в строительстве жилья, с целью получения в 4 квартале 2009 года квартиры Номер обезличен площадью 68.31 кв.м., по акту приема-передачи стоимостью 2 232 540 (два миллиона триста двадцать тысяч пятьсот сорок рублей).
Кинджибало ФИО17 свои обязательства исполняла в соответствие со ст.314 ГК РФ в разумный срок: Дата обезличена года истицей путем перечисления денежных средств через Сбербанк России в размере 720 0000 рублей, и Дата обезличена года внесла в кассу ООО «Новация» денежную сумму в размере 280 000 рублей, а всего произвела оплату в сумме 1000 000 рублей.
Истица выполняя условия «Договора» частично оплатила стоимость квартиры в размере 1000 000 рублей, и на момент окончания срока внесений стопроцентной стоимости оплаты квартиры, истице стал очевиден факт полного бездействия «Ответчика» по выполнению своих обязательств по «Договору». В связи с чем, в октябре 2009 года истицей было направлено в адрес ответчика ООО «Юг Жилстрой» и ООО «Новация» дополнительное Соглашение Номер обезличен к «Договору» о долевом участии в строительстве жилья и заявление на предоставление ей информации: о причинах не завершения строительства в срок, предусмотренный договором; о сроках возобновления строительных работ; о мерах, предпринимаемых застройщиком для возобновления строительства многоквартирного дома, однако ответа так и не было получено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из этого следует, что истица добросовестно исполняла взятые на себя договором обязательства, а ответчик от возложенных на него договорных обязательств уклоняется и не предоставляет сведения о причинах задержки их выполнения. Срок по условиям договора истек в 4 квартале 2009 года, а ответчик взятые на себя обязательства не только не выполнил, но и не производит ни каких строительных работ, следовательно истец вправе требовать расторжение данного договора с возвратом уплаченных денежных средств. К данным договорным отношениям при его не исполнении применяется закон «О защите прав потребителей» в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ по которым по желанию истца пеня может взыскиваться в соответствии с требовании п.5 ст. 28 от 07.02.1992 года за №2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) - по которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма уплаченной истицей в 1 000 000 рублей суд признает суммой договорных отношений, а в связи с этим пеню суд исчисляет именно с этой суммы. Срок просрочки исполнения договорных обязательств на Дата обезличена года составляет 180 календарных дней, следовательно пеня равна 5400 000 рублей. ( 100 000 /3 %х180 = 5 400 000 рублей. Но так как п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей» ограничивает сумму неустойки, суммой договора, то сумма неустойки по данному спору будет составлять 1000 000 рублей. А всего взысканию подлежит с ООО «Юг Жилстрой» в пользу истицы 2000 0000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кинжибаловой ФИО18 к ООО «Юг Жилстрой», Управлению по надзору в области долевого строительства Краснодарского края о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья и возврате уплаченных денежных средств - удовлетворить.
Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилых домов между ООО фирмой «Юг Жилстрой» и Кинжибаловой ФИО19 Дата обезличена года за Номер обезличенюг.
Взыскать с ООО фирмы «Юг Жилстрой» в пользу Кинжибаловой ФИО20 2000 000 (два миллиона) рублей в счет возмещения договорных обязательств и пени.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: