ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием:
истца - представителя Администрации муниципального образования город Краснодар Ивановой Е.А, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Ковтун Г.Н. и Липееву А.Б. о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Ковтун Г.Н. и Липееву А.Б. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен
В обосновании своих требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена по делу Номер обезличен удовлетворено заявление Ковтун Г.Н. об исправлении описки в определении Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена Суд признал за Ковтун Г.Н. право собственности на павильон площадью 18 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18 кв.м., расположенные по адресу ..., кадастровый номер Номер обезличен
Однако, согласно письма Прикубанского районного суда города Краснодара от Дата обезличена Номер обезличен дело Номер обезличен по иску Ковтун Г.Н. о признании права собственности не зарегистрировано.
В настоящее время, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, на спорный павильон и земельный участок зарегистрировано право собственности за Липеевым А.Б.
Истец считает, что наличие зарегистрированного права на оспариваемый земельный участок и павильон за Липеевым А.Б. лишает Администрацию муниципального округа город Краснодар права определять дальнейшую судьбу земельного участка с учетом положений градостроительной документации города Краснодара, чем нарушаются его права и законные интересы. Указанный земельный участок находится в государственной собственности и выбыл из владения Администрации муниципального образования город Краснодар помимо её воли.
На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 301 ГК РФ, ст.ст. 3, 131, 132, 139, 140 ГПК РФ, просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Липеева А.Б. на павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, а также погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный павильон и земельный участок, снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок. Кроме того, истребовать из чужого незаконного владения Липеева А.Б. павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен.
Ответчики Ковтун Г.Н. и Липеев А.Б., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена за Ковтун Г.Н. признано право собственности на павильон площадью 18 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18 кв.м., расположенные по адресу ... кадастровый номер Номер обезличен Дата обезличена определением Прикубанского районного суда г.Краснодара удовлетворено заявление Ковтун Г.Н. об исправлении описки в определении Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена
Однако, согласно письма Прикубанского районного суда города Краснодара от Дата обезличена Номер обезличен дело Номер обезличен по иску Ковтун Г.Н. о признании права собственности не зарегистрировано л.д. 11-12).
Дата обезличена был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком между Ковтун Г.Н., в лице продавца, и Липеевым А.Б., в лице покупателя, на нежилое помещение литер Г1-павильон, площадью 16,7 кв.м.с земельным участком мерою 18,2 кв.м.с кадастровым номером Номер обезличен находящиеся по адресу: ..., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от Дата обезличена л.д. 13)
На основании вышеуказанных документов Управлением Федеральной государственной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена была сделана запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На момент заключения договора купли-продажи, Ковтун Г.Н. не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, соответственно не являлась собственником указанного павильона и земельного участка и не могла совершать каких-либо сделок с ним.
В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
П.1 ст.166 ГК РФ определено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момент её совершения.
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного павильона и земельного участка от Дата обезличена, заключенный между Ковтун Г.Н. и Липеевым А.Б., на основании ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, как несоответствующий положениям ст.ст. 208, 218 ГК РФ.
Поскольку Липеев А.Б. приобрел спорный земельный участок возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не мог знать, то в соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ, он является добросовестным приобретателем.
В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. №6-П в случае недействительности сделок, совершенным с имуществом собственника, права собственника имущества не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст.302 ГК РФ, которые дают право истребовать имущества добросовестным приобретателем (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)
На основании п. 1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, возмездно приобретшего имущество, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
П.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющимися административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений. Тем самым, в пределах административных границ города Краснодара функции собственника, в части функции по распоряжению землей, осуществляет Администрация муниципального образования город Краснодар.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к Ковтун Г.Н. и Липееву А.Б. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», ст.ст. 166-168, 301-302 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации муниципального образования город Краснодар к Ковтун Г.Н. и Липееву А.Б. о признании недействительным зарегистрированного права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Липеева А.Б. на павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении права Липеева А.Б. на павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Истребовать из чужого незаконного владения Липеева А.Б. павильон, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок для эксплуатации павильона площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий