Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - Судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко ФИО4 к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Руденко О.Н. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен по ..., ... в городе Краснодаре в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления Руденко О.Н. указала, что она является собственницей трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ..., ... в городе Краснодаре на основании договора дарения от Дата обезличена года. С целью улучшения жилищных условий ею самовольно без получения разрешительной документации были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей, ванной, жилыми комнатами, кухней и шкаф, выстроены новые перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площади прихожей, одной жилой комнаты, площади шкафа, площади ванной, и увеличило площади кухни и второй жилой комнаты. Также истицей между жилой комнатой и шкафом в перегородке устроена дверь, в одной из жилых комнат стена облицована ГКЛ на металлическом каркасе, что уменьшило площадь жилой комнаты с 12, 10 кв.м. до 11, 7 кв.м. демонтировано окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой и лоджией и устроена стеклянная дверь. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66, 1 кв.м. до 65, 6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39, 8 кв.м. до 47, 4 кв.м.
После этого Руденко О.Н. Дата обезличена года обратилась в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную ею перепланировку. Однако в администрации округа ей отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ей обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что для сохранения самовольно выполненной перепланировки она обратилась в администрацию Центрального округа г. Краснодара, однако письмом ей было отказано в этом на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Она не согласна с данным решением администрации, считает его незаконным и существенно нарушающим её права, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель администрации Центрального округа г. Краснодара Кобец Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Руденко О.Н..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Руденко О.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Руденко О.Н. является собственницей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... на основании договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК Дата обезличена года.
Судом установлено, что Руденко О.Н. самовольно, без получения разрешительной документации демонтировала самонесущие перегородки между прихожей, ванной, жилыми комнатами, кухней и шкаф, выстроены новые перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площади прихожей, одной жилой комнаты, площади шкафа, площади ванной, и увеличило площади кухни и второй жилой комнаты. Также заявительницей между жилой комнатой и шкафом в перегородке устроена дверь, в одной из жилых комнат стена облицована ГКЛ на металлическом каркасе, что уменьшило площадь жилой комнаты с 12, 10 кв.м. до 11, 7 кв.м. демонтировано окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой и лоджией и устроена стеклянная дверь. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66, 1 кв.м. до 65, 6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39, 8 кв.м. до 47, 4 кв.м. соответственно.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки заявительница обратилась в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, Руденко О.Н., был получен ответ из администрации Центрального округа г. Краснодара, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ ей было отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.
Отказывая Руденко О.Н. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Руденко О.Н., как собственник, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной Руденко О.Н. перепланировкой судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой 47, 7 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 4, 8 кв.м.; шкафа площадью 0, 4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11, 7 кв.м., ванной комнаты, площадью 2, 9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 25, 9 кв.м.; кухни, площадью 8, 6 кв.м.; туалета площадью 1, 5 кв.м.; лоджии, площадью 5 кв.м.; балкона, площадью 4, 6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-