Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - Судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова ФИО8, Лыковой ФИО9, Лыковой ФИО10 и Лыковой ФИО11 к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лыков С.А., Лыкова А.С., Лыкова В.С. и Лыкова Н.А. обратились в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления истцы указали, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... на основании договора о передаче в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года в равных долях. С целью улучшения жилищных условий ими самовольно без получения разрешительной документации были демонтированы самонесущие перегородки между помещениями № 6,7,8 и 9 и образованы новые помещения №6, 8/2 и 9. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 65,0 кв.м. до 64,7 кв.м., жилая площадь квартиры также уменьшилась с 42,0 кв.м. до 41,5 кв.м.
После этого они обратились в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку. Однако в администрации округа им отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов - Мундяк В.И. поддержала заявленные исковые требования своих доверителей в полном объеме, пояснив, что для сохранения самовольно выполненной перепланировки её доверители обратились в администрацию Центрального округа г. Краснодара, однако письмом им было отказано в этом на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Она не согласна с данным решением администрации, считает его незаконным и существенно нарушающим права её доверителей, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель администрации Центрального округа г. Краснодара Кобец Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Лыков С.А., Лыкова А.С., Лыкова В.С. и Лыкова Н.А. являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... на основании договора о передаче в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, в равных долях.
Судом установлено, что истцы самовольно, без получения разрешительной документации демонтировали самонесущие перегородки между помещениями Номер обезличен,7,8 и 9 и образованы новые помещения №6, 8/2 и 9. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 65,0 кв.м. до 64,7 кв.м., жилая площадь квартиры также уменьшилась с 42,0 кв.м. до 41,5 кв.м.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истцы обратились в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, ими был получен ответ, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ им было отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.
Отказывая истцам в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ истцы, как собственники, имеют право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению Номер обезличен, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной истцами перепланировкой судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 64,7 кв.м., жилой 41,5 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 4, 8 кв.м.; кладовой, площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м., кухни, площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., а также балкона площадью 5,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-