К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой П.Н. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о переводе жилого помещения квартиры в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьева П.Н. обратилась в суд с иском к администрации центрального внутригородского округа г. Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., расположенной на первом этаже указанного дома, в обоснование, указывая, что является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен. Проектное предложение входной группы на 1 этаже жилого дома ... ... в ... согласовано Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар. Она обращалась в межведомственную комиссию при администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о переводе жилого помещений в нежилое, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит перевести жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ... в нежилое помещение. Сохранить квартиру Номер обезличен ... в ... по нежилому назначению.
В судебном заседании представитель истца Гин Т.М., действовавшая по доверенности, уточнила исковые требования, просила признать нежилыми помещениями квартиры Номер обезличен по ... в ... гор. Краснодара: помещение инв. Номер обезличен -Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м. Указала, что спорная квартира не является единственным жильем истицы.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Кобец Е.В., действовавшая по доверенности, против исковых требований не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нормой ст. 22 ЖК РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а именно: перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен Номер обезличен, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истица зарегистрирована по адресу: ..., ... ..., что подтверждается ксерокопией паспорта.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... квартира, состоит из следующих помещений: коридор инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., прихожая инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., туалет инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кухня инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая инв. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая инв.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. ... квартиры составляет Номер обезличен.м.
В материалах дела имеется проект осуществления перепланировки и переустройства спорной квартиры с использованием по нежилому назначению, составленный ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от Дата обезличенаг., который содержит в себе сведения о согласовании указанного с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара, который в соответствии со ст. 3 Закона Краснодарского края «О структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края -администрации Краснодарского края и системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края» от 07 июня 2001 г. №365-КЗ, с последующими изменениями и дополнениями, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. Управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в муниципальных образованиях является исполнительным органом государственной власти Краснодарского края. Согласно выводам при выполнении условий, технологий и требований, изложенных в проекте перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в доме по ... ... ... с использованием в дальнейшем по нежилому назначению, не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Письмом Администрацией Центрального внутригородского округа г. Краснодара истице было отказано в переводе жилого помещения квартиры в нежилое с рекомендацией обратиться в суд.
Согласно письму от Дата обезличенаг. Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара, перевод помещений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... из жилых в нежилые возможен в случае осуществления указанных в письме противопожарных мероприятий.
Спорная квартира расположена на первом этаже дома, доступ к переводимым помещениям возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, оборудована отдельным входом, и не используется истцом в качестве места проживания, в силу ст. 22 ЖК РФ отвечают требованиям, предъявляемым к нежилому помещению, расположенному в жилом ... по ... в ....
Учитывая, что администрацией Центрального округа гор. Краснодара истцу отказано в согласовании перевода квартиры в нежилое помещение, суд находит основания для удовлетворения требований, поскольку суду не представлено доказательств того, что переоборудованием помещения в нежилое, нарушаются законные права граждан и создается угроза их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Игнатьевой П.Н. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о переводе жилого помещения квартиры в нежилое -удовлетворить.
Признать нежилыми помещениями квартиры Номер обезличен по ... в ... гор. Краснодара, общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из: помещение инв. Номер обезличен -Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр жилой площади, указав назначение всех помещений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... как нежилые.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Федеральный судья: