РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Мантул Н.М.
при секретаре судебного заседания Тес М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) к Волковой Т.Ю. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) обратился в суд с иском к Волковой Т.Ю. и просит суд взыскать с неё задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и проценты в размере 3635 030 рублей 14 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование своих доводов истец указал, что Коммерческим банком «Кубанский универсальный банк» (ООО) с ответчиком Волковой Т.Ю. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года на предоставление кредита в сумме 3 500 000 рублей на приобретение квартиры. Возврат долга ответчик должен был произвести не позднее Дата обезличена года. На основании кредитного договора ответчик был обязан производить возврат кредита ежемесячно не позднее последнего рабочего дня, начиная с мая 2010 года, равными частями (за исключением последней части в размере 12500 рублей) размером 22500 рублей, а также уплачивать за пользование кредитом 12% в год от суммы кредита.
В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчиком была предоставлена в залог (ипотеку) квартира, принадлежащая ответчице и её несовершеннолетней дочери на праве долевой собственности, расположенная по адресу: ..., ..., ... .... Запись о государственной регистрации залога (ипотеки) указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена Дата обезличена года за номером Номер обезличен. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдана закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя.
Учитывая положения кредитного договора, содержащиеся в п. 4.4 истец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
Ответчик, начиная с августа 2009 года стал нарушать требования кредитного договора о сроках выплаты процентов за пользование кредитом, ему были направлены письма с требованием погасить задолженность. Данные требования ответчиком выполнены не были. В связи с чем, истцом было направлено мировому судье с/уНомер обезличен ЦО г. Краснодара заявление о вынесении судебного приказа. Дата обезличена года вступил в законную силу приказ мирового судьи с/у Номер обезличен ЦО г. Краснодара о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 107 493 рубля 83 копейки.
После этого ответчик продолжил нарушать свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, он был предупрежден о расторжении кредитного договора и необходимости возвратить сумму кредита. Требование Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» выполнено не было.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд взыскать Волковой Т.Ю. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 3635 030 рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга составляет - 3 500 000 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме - 134 630 руб. 14 коп., плата за обслуживание ссудного счета в сумме 400 рублей, а также государственную пошлину в размере 20 000 рублей, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке погашать долг, на письменные требования к нему Банка не реагируют, а не исполнение им своих обязательств по заключенным договорам нарушает права истца, как кредитора. Кроме того, представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, принадлежащую ответчице и её несовершеннолетней дочери на праве долевой собственности, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Представитель ответчицы, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Так, от возврата суммы кредита его доверитель не отказывается и не возражает против её взыскания, но в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, принадлежащую ответчице и её несовершеннолетней дочери на праве долевой собственности, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... просит отказать. По делу определением Октябрьского районного суда г. Краснодара была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой произвести реальный раздел указанной выше квартиры в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, в том числе изоляции внутренних помещений, обустройство отдельной системы отопления, технически не представляется возможным.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести по делу решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела между Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) и ответчиком Волковой Т.Ю. Дата обезличена года в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ был заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условий этого договора ответчику истцом был предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей на приобретение квартиры. Указанный кредит выдавался банком на основании заявления ответчика. Копия кредитного договора имеется в материалах дела. На ссудный счет Номер обезличен Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) произвел зачисление кредита.
Условиями кредитного договора установлен срок его погашения - не позднее Дата обезличена года включительно.
На основании п.п. 1.2, 2.5 кредитного договора ответчик был обязан уплачивать за пользование кредитом 12% в год от суммы кредита.
В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчиком была предоставлена в залог (ипотеку) квартира, принадлежащая ответчице и её несовершеннолетней дочери на праве долевой собственности, расположенная по адресу: ..., ..., ... .... Запись о государственной регистрации залога (ипотеки) указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена Дата обезличена года за номером Номер обезличен. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдана закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя.
Учитывая положения кредитного договора, содержащиеся в п.п. 3.3.1 и 4.4 истец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
Как следует из представленных суду материалов, истцом в адрес ответчика были направлены требования, в которых последнему предлагалось погасить общую сумму просроченной задолженности и процентов за пользование кредитом. Указанные требования были получены ответчиком, однако задолженность перед банком погашена не была.
Ответчик, начиная с августа 2009 года нарушал требования кредитного договора о сроках выплаты процентов за пользование кредитом, ему были направлены письма с требованием погасить задолженность. Данные требования ответчиком выполнены не были. В связи с чем, истцом было направлено мировому судье с/уНомер обезличен ЦО г. Краснодара заявление о вынесении судебного приказа. Дата обезличена года вступил в законную силу приказ мирового судьи с/у Номер обезличен ЦО г. Краснодара о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 107 493 рубля 83 копейки. После этого ответчик продолжал нарушать свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, он был предупрежден о расторжении кредитного договора и необходимости возврата суммы кредита. Требование Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» выполнено не было.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно представленному суду истцом расчету исковых требований с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 3635 030 рублей 14 копеек, из которых:
- задолженность по основному долгу в сумме 3 500 000 рублей,
- проценты за пользование кредитом в сумме - 134 630 руб. 14 копеек,
- плата за обслуживание ссудного счета в сумме 400 рублей.
На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ и п.5.3.9. Правил кредитования взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Однако, по мнению суда, в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, принадлежащую ответчице и её несовершеннолетней дочери на праве долевой собственности, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... просит отказать. Так, по делу определением Октябрьского районного суда г. Краснодара 21.06.2010 года была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, произвести реальный раздел указанной выше квартиры в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, в том числе изоляции внутренних помещений, обустройство отдельной системы отопления, технически не представляется возможным. В связи с указанным, суд не имеет возможности обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку как следует из представленных суду документов, указанное имущество находится в долевой собственности ответчицы с несовершеннолетним ребенком и выделить долю ответчицы из этого имущества не представляется возможным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.
На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) сумму в размере 3635 030 рублей 14 копеек и сумму уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20 000 рублей, в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.
Взыскать с Волковой Т.Ю., Дата обезличена года рождения, проживающей по адресу: ..., ..., ... .... зарегистрированной по адресу: г. ... Стасова, ... ... в пользу Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью), расположенного по адресу: ..., ... сумму в размере 3635 030 (три миллиона шестьсот тридцать пять тысяч тридцать) рублей 14 копеек, которая состоит из: задолженности по основному долгу в сумме 3 500 000 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме - 134 630 рублей 14 копеек, платы за обслуживание ссудного счета в сумме 400 рублей.
Взыскать с Волковой Т.Ю., Дата обезличена года рождения, проживающей по адресу: ..., ..., ... .... зарегистрированной по адресу: г. ... Стасова, ... ... в пользу Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью), расположенного по адресу: ..., ... - сумму в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей) в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
В удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья Мантул Н.М.