Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Байто А.Н. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Байто А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из подсобного помещения № 5 площадью 4,1 кв.м., помещения № 6 площадью 3,4 кв.м. к жилому дому литер «А», «а», общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящемуся по адресу: ..., ....
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 3/25 долей домовладения, находящегося по адресу: ..., ... и расположенного на земельном участке мерою 334 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Байто А.Н. принадлежит жилой дом литер «А», «а».
ФИО3 принадлежит 44/75 долей, ФИО2 принадлежит 22/75 долей указанного домовладения.
Для улучшения своих жилищных условий Байто А.Н. к жилому дому литер «А», «а» возвел пристройку литер «а1», общей площадью 7,5 кв.м., состоящая из подсобного помещения № 5 площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,4 кв.м.
Истец считает, что одноэтажная пристройка литер «а1» отвечает всем строительным, санитарным и пожарным нормам.
Байто А.Н. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу согласования размещения пристройки литер «а1».
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года Байто А.Н. было разъяснено, что в соответствии с требованиями ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовывает размещение служебной пристройки литер «а1», возведенной на земельном участке по ... и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено или «Месторасположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства».
В судебном заседании истец Байто А.Н. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что при строительстве пристройки не было получено разрешение. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Байто А.Н. является собственником 3/25 долей домовладения, находящегося по адресу: ..., ... и расположенного на земельном участке мерою 334 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. ФИО4 принадлежит жилой дом литер «А», «а».
ФИО3 принадлежит 44/75 долей, ФИО2 принадлежит 22/75 долей указанного домовладения.
Для улучшения своих жилищных условий Байто А.Н. к жилому дому литер «А», «а» возвел пристройку литер «а1», общей площадью 7,5 кв.м., состоящая из подсобного помещения № 5 площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения № 6 площадью 3,4 кв.м.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года Байто А.Н. было разъяснено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовывает размещение служебной пристройки литер «а1», возведенной на земельном участке по ... и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено или «Месторасположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства».
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, остановленные градостроительным регламентом.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из смысла ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен возведенное строение литер «а1», не повлияло на несущую способность основного строения литер «А», «а», по адресу: ..., ..., ..., не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, протокола радиационного обследования Номер обезличен от Дата обезличенаг. пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А», «а», по ... в ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2) СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ для зданий жилищного и общественного назначения.
Отдел государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г.Краснодара указал в письме, что пристройка литер «а1» по ... соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Права и охраняемые интересы других лиц постройки не нарушают, так как собственники ФИО3 и ФИО2 не возражали против возведения указанной пристройки.
Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить иск.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Байто А.Н. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку удовлетворить.
Признать за Байто А.Н. право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из подсобного помещения № 5 площадью 4,1 кв.м., помещения № 6 площадью 3,4 кв.м. к жилому дому литер «А», «а», общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., находящемуся по адресу: ..., ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -