Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пономаренко Т.З. к Гонзус А.С., администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Пономаренко Т.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Гонзус А.С., администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «В2» 2009 года постройки, кирпичную, двухэтажную, общей площадью 77 кв.м., и литер «в2» 1978 года постройки, кирпичную, площадью 10,5 кв.м. расположенную по адресу ....
В обоснование своих требований истица указала, что ей и Гонзус А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу ... Пономаренко-53/100, Гонзус-47/100 долей.
Пономаренко Т.З. снесла гараж литер Г и навес П и возвела двухэтажную пристройку литер «В2» общей площадью 77 кв.м. и литер «в2» площадью 10,1 кв.м.
До возведения спорного строения Пономаренко Т.З. не получала в установленном порядке разрешение на строительство, а лишь получила согласие совладельца Гонзус А.С.
Земельный участок, на котором возведено спорное строение, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором 1958 года.
Строение создано без нарушений градостроительных норм и правил. Отсутствие нарушений подтверждается техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена, техническим заключением МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 15 марта 2010г., а также письмом ОГПН Западного округа г.Краснодара от Дата обезличена о соответствии строения правилам пожарной безопасности.
Пономаренко Т.З. и Гонзус А.С. являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу ...
Порядок пользования земельным участком определен определением мирового судьи судебного участка № 23 Октябрьского района г.Краснодара от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком между прежними собственниками указанного домовладения.
Истец считает, что самовольная постройка не представляет угрозы для окружающих, не нарушает права и законные интересы второго участника общей долевой собственности.
Пристройка литер «В2» не нарушает права Гонзус А.С, поскольку возведена с предварительного ее согласия, и возведена на части земельного участка, на которую Гонзус А.С. не имеет никаких прав в силу сложившегося и утверждённого судом порядка пользования земельным участком.
Пономаренко Т.З. обращалась в администрацию Западного округа г.Краснодара с заявлением узаконить самовольное строение. Письмом от Дата обезличенаг. за Номер обезличен администрация Западного округа г.Краснодара разъяснено, что пристройка является самовольным строением, поскольку до начала строительства не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство. Следовательно, в настоящее время возможно только признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке.
В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал в полном объеме и просила суд признать за ней право собственности на пристройку литер «В2» общей площадью 77 кв.м. и литер «в2» площадью 10,5 кв.м. расположенную по адресу ....
Ответчик Гонзус А.С. в судебном заседании иск признала и не возражала против призанния за истцом права собственности на пристройки.
Представители администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что изначально строения были возведены без разрешительной и проектной документации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Пономаренко Т.З. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Пономаренко Т.З. и Гонзус А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу ..., ..., .... Пономаренко-53/100, Гонзус-47/100 долей.
Пономаренко Т.З. снесла гараж литер Г и навес П и возвела двухэтажную пристройку литер «В2» общей площадью 77 кв.м. и литер «в2» площадью 10,1 кв.м.
До возведения спорного строения Пономаренко Т.З. не получала в установленном порядке разрешение на строительство, а лишь получила согласие совладельца Гонзус А.С. на возведение жилой пристройки площадью 32,7 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорное строение может быть отнесено к категории самовольного строения по признаку отсутствия разрешения на строительство, которое выдаётся в соответствии с правилами, установленными статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.
Земельный участок отведен для строительства жилого дома.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведено спорное строение предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором от 1958 года.
Строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил. Отсутствие существенных нарушений подтверждается техническим паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., техническим заключением МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от Дата обезличена г., а также письмом ОГПН Западного округа г.Краснодара от Дата обезличена г. Номер обезличен.24-2-215 о соответствии строения правилам пожарной безопасности.
Порядок пользования земельным участком определен, так как определением мирового судьи судебного участка № 23 Октябрьского района г.Краснодара от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком между прежними собственниками указанного домовладения. Таким образом, самовольная постройка не только не представляет угрозы для окружающих, но и не нарушает права и законные интересы второго участника общей долевой собственности.
Отдел государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара не возражает против оформления данного строения.
Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Пономаренко Т.З. о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пономаренко Т.З. к Гонзус А.С., администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку удовлетворить.
Признать за Пономаренко Т.З. право собственности на пристройку литер «В2» 2009 года постройки, кирпичную, двухэтажную, общей площадью 77 кв.м., и литер «в2» 1978 года постройки, кирпичную, площадью 10,5 кв.м. расположенную по ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -