Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленского А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарниковой Л.Н. к администрации Центрального округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Базарникова Л. Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании разрешения исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара от Дата обезличена г. ее супругу ФИО4 наряду с гражданами ФИО3 и ФИО2 было разрешено строительство гаража на 3 бокса размером 10,5 м. х 5,5 м. в ... по ....
Строительство гаража в северо-западной части двора в створе с уже существующим гаражом было согласовано с инженером Сталинского райкомхоза, инспектором 1 СВПЧ, а также санврачом Гор СЭС, о чем был составлен соответствующий Акт от Дата обезличена года. В Дата обезличена силами и средствами семьи ФИО4 был построен кирпичный гараж, после чего на протяжении последующего времени данный гараж эксплуатировался для стоянки и хранения семейного автомобиля, в гараж было проведено электроснабжение.
В Дата обезличена ФИО4 умер, завещав ей все свое имущество, включая гараж, однако, при вступлении в наследство ей было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследование гаража по завещанию, так как данный объект недвижимости не входил в наследственную массу из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов и оформленного в соответствии с действующим законодательством права собственности ее умершего мужа на указанный гараж. В связи с отсутствием необходимых документов, она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гараж в Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю. Земельный участок, на котором располагается гараж, относится к муниципальной собственности.
ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, и она, как правопреемник своего умершего мужа, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на гараж, так как также добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Давность владения указанным гаражом вместе со временем, в течение которого им владел ФИО4 составила более 49 лет, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: ..., ... / ....
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Центрального округа г.Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар просили в иске отказать, пояснив, что гараж является самовольной постройкой, так как отсутствуют необходимые разрешительные документы на его строительство и размещение на земельной участке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что гараж, построенный ФИО4 на основании разрешения исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара от Дата обезличена г. не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Указанный гараж был построен ФИО4 с разрешения исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся города Краснодара после сбора всех необходимых справок и документов в полном соответствии с градостроительными нормами, о чем также свидетельствует Акт осмотра дворовой территории по ..., ... инженером Сталинского райкомхоза, инспектором 1 СВПЧ, а также санврачом Гор СЭС от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.1 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Следовательно, ФИО4 гараж принадлежал на праве собственности.
После смерти ФИО4 с Дата обезличена данным гаражом пользовалась его супруга, истец по делу - Базарникова Л.Н., которая и в настоящее время фактически владеет и пользуется данным гаражом, осуществляет все необходимые платежи и расходы, связанные с его эксплуатацией.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Судом установлено, что Базарникова Л. Н. фактически вступила во владение гаражом.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.
Таким образом, судом установлено, что Базарникова Л.Н. как правопреемник своего умершего мужа ФИО4 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на гараж, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Давность владения указанным гаражом вместе со временем, в течение которого им владел ФИО4 составила более 49 лет.
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года гараж имеет обозначение Литер «Г», 1-ый этаж, помещение Номер обезличен, общая площадь гаража составляет 18,1 кв. м.
Также, в материалах дела имеется техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличена года, согласно которому к строительным конструкциям строения литер «Г» по адресу: ..., .../ ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружении».
Согласно письма отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от Дата обезличенаг., Номер обезличен, судом также установлено, что строительные конструкции гаражного бокса Литер «Г», 1-ый этаж, помещение Номер обезличен по адресу: ..., .../ ... соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Кроме этого, на представленной суду топографической съемке земельного участка по адресу: ..., ... каких-либо нарушений градостроительных норм по возведенному спорному гаражу не имеется.
С учетом изложенного, суд считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Базарниковой Л.Н. к администрации Центрального округа г.Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Базарниковой Л.Н., Дата обезличена года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж Литер «Г», 1-ый этаж, помещение Номер обезличен, общей площадью 18,1 кв. м., расположенный по адресу: ..., ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: