Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лихтаревской С.Н. к администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Лихтаревская С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройки литер «а2», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 4,0 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: ..., ....
В обоснование своих требований истец указала, что Лихтаревская С.Н. является собственником 44/100 долей домовладения Номер обезличен, находящегося в ..., по ... на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, договора дарения жилого дома от Дата обезличена года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 462 кв.м., выделенном для возведения 2-х жилых домов на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года.
Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара произведен реальный раздел домовладения по ..., в результате которого Лихтаревской С.Н. выделены в пользование в жилом доме литера «А» комнаты №1, площадью.8,8 кв.м., №3 «а», площадью 11,7 кв.м., №4, площадью 8,2 кв.м., пристройка литер «А1» с помещением №6, площадью 8,2 кв.м., кухней №7, площадью 3,6 кв.м., помещением №8, площадью 1, 4 кв.м., помещение №5 «б», площадью 3.6 кв.м., летняя кухня литер «Г1», погреб под сараем литер «Ж».
Лихтаревская С.Н. является инвалидом 2 группы, в связи с чем, она нуждается в специальных условиях для проживания, которые могли быть достигнуты только путем изоляции помещения Истицы от остальных комнат. Таким образом, для повышения уровня благоустройства, удобства проживания, а также с целью улучшения своих жилищных условий, Лихтаревская С.Н. осуществила реконструкцию принадлежащей ей доли в домовладении Номер обезличен по ..., путем возведения пристроек литер «а2», общей площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 4,0 кв.м., организовав, таким образом, отдельный вход в комнату сына и изолировав проходную комнату. Считает, что данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права третьих лиц.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил суд сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., в реконструированном состоянии и признать за Лихтаревской С.Н. право собственности на пристройки литер «а2», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 4,0 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: ..., ....
Представители ответчиков в судебном заседании отнесли решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Лихтаревская С.Н. является собственником 44/100 долей домовладения Номер обезличен, находящегося в ..., по ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, договора дарения жилого дома от Дата обезличена года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 462 кв.м., выделенном для возведения 2-х жилых домов на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года.
Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара произведен реальный раздел домовладения по ..., в результате которого Лихтаревской С.Н. выделены в пользование в жилом доме литера «А» комнаты №1, площадью.8,8 кв.м., №3 «а», площадью 11,7 кв.м., №4, площадью 8,2 кв.м., пристройка литер «А1» с помещением №6, площадью 8,2 кв.м., кухней №7, площадью 3,6 кв.м., помещением №8, площадью 1, 4 кв.м., помещение №5 «б», площадью 3.6 кв.м., летняя кухня литер «Г1», погреб под сараем литер «Ж».
Лихтаревская С.Н. является инвалидом 2 группы, в связи с чем, она нуждается в специальных условиях для проживания, которые могли быть достигнуты только путем изоляции помещения Истицы от остальных комнат. Таким образом, для повышения уровня благоустройства, удобства проживания, а также с целью улучшения своих жилищных условий Лихтаревская С.Н. осуществила реконструкцию принадлежащей ей доли в домовладении Номер обезличен по ..., путем возведения пристроек литер «а2», общей площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 4,0 кв.м., организовав, таким образом, отдельный вход в комнату сына и изолировав проходную комнату.
Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, остановленные градостроительным регламентом.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из смысла ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для разрешения вопроса о возможности эксплуатации жилого дома литер «А» при наличии пристроек, а также определения соответствия строительным нормам и правилам произведенной реконструкции, Лихтаревская С.Н. обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для проведения обследования указанного объекта недвижимости, из технического заключения которого следует, что помещения пристроек (литер «а2» и «а3») жилого дома (литер «А») соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям в жилых домах, а именно: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, вентиляции, отопления); противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).
В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Произведенная реконструкция не снижает несущую способность жилого дома литер «А», не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возведенные пристройки литер «а2», «а3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная реконструкция также соответствует санитарным правилам и нормативам, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Кроме того, согласно заключению Номер обезличен отдела государственного пожарного надзора г.Краснодара от Дата обезличенаг. строительные конструкции возведенных пристроек лит. «а2» и «а3» к жилому дому литер «А» по ..., соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Совладельцы домовладения Номер обезличен по ... в ... не возражают против произведенной реконструкции, поскольку она не нарушает их прав и законных интересов, что подтверждается письменным согласием ФИО4, являющимся собственником 15/100 доли домовладения, а также определением мирового судьи с/у 23 от Дата обезличена об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО3 - собственницей 41/100 доли домовладения, Лихтаревской С.Н. и ФИО4 Согласно условиям данного мирового соглашения ФИО3 дает согласие на оформление пристроек литер «а2», литер «а3» к жилому дому литер «А» по ....
Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении №10/20 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что пристройки литер «а2», «а3», соответствуют всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам, пристройки литер «а2», «а3», не затрагивают конструкции надежности и безопасности основного строения, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что пристройки расположены в пределах земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного жилого дома, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лихтаревской С.Н. к администрации Западного округа г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.
Признать за Лихтаревской С.Н. право собственности на пристройки литер «а2», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 4,0 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -