РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Краснодар
Октябрьский районный суд города
Краснодара в составе:
Судьи Гончаров О.А.
при секретаре судебного заседания Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Душа Т.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Душа Т.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.
В обоснование заявления истица указала, что на основании договора о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Кладовое помещение инв. №9, площадью 4,9 кв.м. не было занесено в технические документы на указанную квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию и являлось неотъемлемой частью договора о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
В целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой истицей была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Квартира находится на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома.
При обращении в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о сдаче в эксплуатацию произведенной перепланировки истица получила отказ, а так же ответ о том, что перепланировка должна быть приведена в прежнее состояние.
В техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация» стоит штамп о самовольной перепланировке и изменении площадей. Данный факт влечет за собой ограничение права истицы по пользованию данным имуществом.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, а также признать право собственности на жилое помещение кладовую инв.№9.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара исковые требования не признала.
Выслушав представителя истца, представителя администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, Душа Т.А. на основании договора о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....
В спорной квартире зарегистрирована и проживает истица и ее сын Д.
В период проживания в квартире, без получения разрешительных документов с целью улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой истицей была произведена перепланировка и переустройство квартиры: во время строительства дома были установлены плиты перекрытия заводского изготовления длинной 7,5м., что позволило в зазоре между секциями дома обустроить кладовую инв.№9, площадью 4,9 кв.м. Кроме того, между кухней инв.№5 и лоджией демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена остекленная дверь. Между кладовой инв.№9 и лоджией в стене устроен дверной проем. Общая площадь квартиры увеличилась с 47,6 до 52,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истица обратились в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с соответствующим заявлением и им было отказано на основании ст.29 ЖК РФ.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.
Отказывая истице в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ должностные лица администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара не приняли во внимание, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно позиции администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара, истица согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ обязана привести самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние.
Тогда как, согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения «Крайжилкоммунпроект», имеющемуся в материалах дела, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, правил пожарной безопасности, а так же не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст.305 ГК РФ Душа Т.А., как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в
перепланированном состоянии, а также признать право собственности за Душа Т.А. на кладовое помещение инв. №9, площадью 4,9 кв.м.
Признавая право собственности за Душа Т.А. на кладовое помещение инв. №9, площадью 4,9 кв.м., суд учитывает, что указанное помещение не было занесено в технические документы на указанную квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию и являлось неотъемлемой частью договора о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен в связи с чем должно перейти в собственность истицы в соответствии со сроком давности предусмотренным ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... Номер обезличен, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 26,4 кв.м., состоящую из прихожей инв.№1, площадью 2,5 кв.м.; коридора инв.№3, площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты инв.№4, площадью 15,4 кв.м.; кухни инв.№5, площадью 8,0 кв.м.; туалета инв. №6, площадью 1,4 кв.м.; ванной инв. №7, площадью 2,7 кв.м.; жилой комнаты инв.№8, площадью 11,0 кв.м.; кладовое помещение инв.№9, площадью 4,9 кв.м.
Признать за Душа Т.А. право собственности на кладовое помещение инв.№9, площадью 4,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней.
Судья -