Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием :
представителя истца Казачек А.И. Татлок З.А.,
действующего на основании доверенности ... от Дата обезличена
представителя ответчика - Негосударственного частного образовательного учреждения высшего профессионального обучения «Южный институт менеджмента» - Кравцова П.Н., действующего на основании доверенности Дата обезличена
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачек А.И. к Негосударственному частному образовательному учреждению высшего профессионального обучения «Южный институт менеджмента» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Казачек А.И. обратился в суд с иском к Негосударственному частному образовательному учреждению высшего профессионального обучения «Южный институт менеджмента» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ...
В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что Дата обезличена между ФИО и Негосударственным образовательным учреждением «Южный институт менеджмента» был заключен договор об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с условиями договора, Негосударственное образовательное учреждение «Южный институт менеджмента» обязано было ввести дом в эксплуатацию и передать ФИОв собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на .... без выполнения отделочных работ, а он был обязан перечислить на расчетный счет Негосударственного образовательного учреждения «Южный институт менеджмента» долевой взнос в сумме 2500 000 рублей. Свои обязательства по договору ФИО выполнил полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу Негосударственного образовательного учреждения «Южный институт менеджмента», в соответствии с приходно-кассовыми ордерами на сумму 2500 000 рублей.
Согласно п. 7 Договора Негосударственное образовательное учреждение «Южный институт менеджмента» обязано было ввести дом в эксплуатацию и передать указанную квартиру ФИО не позднее Дата обезличена До на стоящего времени условия договора ответчиком мне выполнены.
Дата обезличена между ФИО и Казачек А.И. был заключен договор об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилья. Согласно данного договора Казачек приобрел уступаемое ФИО по Договору право требования на принадлежащую ему квартиру, расположенную ..., без выполнения отделочных работ. Казачек А.И. возместил ФИО денежные средства по договору от Дата обезличена в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца просил признать за его доверителем право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в полном объеме. Указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Обстоятельно изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает иск Казачек А.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилого дома от Дата обезличена ( п.1 Договора) Негосударственное образовательное учреждение «Южный институт менеджмента» уступил свои права по требованию квартиры ... общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5кв.м. без выполнения отделочных работ (кроме: штукатурка, шпаклевка стен, металлопластиковые окна, металлические входные двери) ФИО ...
Переуступка права требования от Негосударственного образовательного учреждения «Южный институт менеджмента» к ФИО произвелась на возмездной основе. ФИО обязался возместить Негосударственному образовательному учреждению «Южный институт менеджмента» денежные средства в сумме 2500 000 рублей (п.3 Договора). Негосударственное образовательное учреждение «Южный институт менеджмента» взял на себя обязательство передать квартиру не позднее Дата обезличена( п.7 Договора).
В исполнение своих обязательств, ФИО были внесены денежные средства, оговоренные п.3 Договора (л.д.18-20 -копии квитанций).
Таким образом, судом достоверно установлено, что свои обязательства по Договору ФИО выполнил в полном объеме.
Дата обезличена между ФИО и Казачек А.И. был заключен договор об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилья л.д. 11-12). Согласно данного договора истец приобрел уступаемое ФИО по Договору право требования на принадлежащую ему квартиру, расположенную ... без выполнения отделочных работ. Казачек А.И. возместил ФИО денежные средства по договору от Дата обезличена в полном объеме л.д. 13)
Исковых требований со стороны третьих лиц на указанную квартиру не имеется.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, требования Казачек А.И. о признании права собственности на спорную квартиру основаны на действующем законодательстве.
Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена, изменение площади объекта недвижимости «квартира» ..., общей с 76,6 кв.м. на 75,7 кв.м., жилой с 32,1кв.м. на 32,6 кв.м. произошла за счет внутренней отделки помещений, а также за счет уточнения размеров при регистрации текущих изменений. ...
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат судебные расходы, в виде уплаченной при подаче искового заявления, госпошлины в размере 8300 руб. 60 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казачек А.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Казачек А.И. право собственности на квартиру ... общей площадью 75,7кв.м., включающую в себя: помещение Номер обезличен - коридор, площадью 18,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - сан. узел, площадью 1,1 кв.м.; помещение Номер обезличен - сан. узел, площадью 6,4 кв.м.; помещение Номер обезличен - кладовая, площадью 2,6 кв.м., помещение Номер обезличен - кухня, площадью 14,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая комната, площадью 14,2 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; помещение 9/1 - лоджия, площадью 9,8 кв.м., согласно схемы, составленной техником БТИ.
Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения «Южный институт менеджмента» в пользу Казачек А.И. судебные расходы в размере 8300 (восемь тысяч триста) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий /подпись/