Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием :
истицы Соколинской Н.Б.,
представителя истицы Наливкиной Ю.И.,
действующей на основании доверенности от Дата обезличена
ответчика Исмаилова А.С.О.
представителя ответчиков Остапенко А.О.,
предоставившей доверенность от Дата обезличена а также ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен УМЮ РФ по КК,
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Соколинской Н.Б. к Исмаилову А.С.О. и Исмаиловой Т. И-К о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Соколинская Н.Б. обратилась в суд с иском к Исмаиловой Т. И.-К. и Исмаилову А. С.О. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. Истица просит признать договор купли - продажи недвижимости в составе: земельный участок площадью 835 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, и расположенный на нем жилой дом Литер: В, В1, в, в1, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенной по адресу: ... заключенный Дата обезличена между истицей Соколинской Н.Б. и ответчицей Исмаиловой Т.И.-К. - недействительным и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обосновании заявленных требований Соколинская Н.Б. пояснила, что она Дата обезличена дала ответчику Исмаилову А. С. О. доверенность на продажу принадлежащих ей на праве собственности, жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: ... Поскольку истица не могла знать, какая будет рыночная стоимость объекта спора на момент продажи, в доверенности было указанно «на условиях по своему усмотрению». Однако это подразумевало цену не ниже той, за которую был ранее ею куплен объект спора (... руб.). Что подтверждает и условие, включенное в доверенность, при исполнении которого ответчик Исмаилов А.С.О имеет право продать объект недвижимости, а именно, что к моменту подписания договора купли-продажи Исмаилов А.С.О. обязан уплатить налог с продажи объекта спора. Однако Исмаилов А. С. О. нарушил условие, указанное в доверенности, решил не оплачивать налог с продажи домовладении и Дата обезличена продал его своей матери Исмаиловой Т. И.-К. за ... руб., т.е. сумму в 7,5 раз меньшую ее реальной стоимости. Ответчица Исмаилова Т.С.-К. зная реальную стоимость дома, помогла своему сыну Исмаилову А. С. О. совершить противоправную сделку.
Истица Соколинская Н.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что на момент составления доверенности, она не знала о наличии у Исмаилова А.С.О. нового действующего паспорта. Ответчиком была предоставлена копия паспорта, недействительного на тот момент. Исмаилов А.С.О. намеренно скрывал наличие нового паспорта, в котором имеется отметка о регистрации брака, так как они прожили вместе в гражданском браке 10 лет, и ответчик заверил её в том, что разведен. Кроме того, если в паспорте стоит отметка о регистрации брака, гражданин не может совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества без согласия супруги.
В судебном заседании представитель Соколинской Н.Б. - Наливкина Ю.И.пояснила, что денежные средства за продажу домовладения, расположенного по адресу: ... и земельного участка под ним, её доверительница не получала. Исмаилов А.С.О. фактически осуществил дарение объекта спора своей матери Исмаиловой Т.И.-К., обдуманно лишив Соколинскую Н.Б. собственности. Соколинская Н.Б. не давала Исмаилову А.С.О. согласие на дарение спорного объекта. О том, что домовладение и земельный участок под ним продан, Соколинская Н.Б. узнала в конце мая 2010г., когда обратилась в ИФНС Номер обезличен по вопросу уплаты налога на имущество. Считает, что Исмаилов А.С.О. вообще не имел право от имени истицы подписывать договор купли - продажи, поскольку действовал по недействительной доверенности. В доверенности, выданной на имя Исмаилова А.С.О., указаны неверные паспортные данные на тот момент аннулированного паспорта. Учитывая все обстоятельства, полагает, что оспариваемый договор купли - продажи не отвечает признакам гражданско-правовой сделки и он ничтожен в силу Закона (ст.ст.166, 168 ГК РФ).
Ответчик Исмаилов А.С.О. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что денежные средства, полученные им по договору купли - продажи спорного объекта, он передал Соколинской Н.Б. еще до подписания договора. Считает, что имел правомочия для продажи объекта недвижимости и подписания договора купли- продажи от имени истицы. Несмотря на то, что в доверенности, выданной на его имя, внесены реквизиты недействующего на тот момент паспорта, в новом паспорте указаны все данные о ранее выданных паспортах. Полагает, что истица намеренно выдала ему доверенность на продажу домовладения по старому паспорту, так как хотела лишить его собственности. Исмаилов А.С.О. утверждает, что спорное домовладение и земельный участок под ним, куплены на денежные средства его и его семьи, а лишь формально были оформлены на истицу, которой он доверял, и которая выступала в качестве риэлтора. Именно поэтому он решил оформить домовладение на свою мать Исмаилову Т.И.-К., а цена договора обусловлена тем, что это была плата за риэлтерские услуги Соколинской Н.Б., которая неоднократно занималась оформлением сделок, связанных с куплей-продажей. Все недвижимое имущество приобреталось на его денежные средства, а оформлялось на Соколинскую Н.Б. лишь потому, что это было ему удобно.
Представитель ответчиков, исковые требования не признала, просила в иске отказать, при этом суду пояснила, что Исмаилова Т. И.-К. не знала о реальной стоимости приобретаемого ею домовладения.
Обстоятельно изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Соколинская Н.Б., на вырученные денежные средства от продажи квартир по ... приобрела домовладение, расположенное по адресу: ... за ... рублей, оплатив в соответствии с законом все налоги.
Дата обезличена истица Соколинская Н.Б. выдала ответчику Исмаилову А.С.О. доверенность с правом продажи вышеуказанного домовладения и земельного участка под ним.
Суд считает, что включение в доверенность условия о том, «что к моменту подписания договора купли-продажи поверенным будет уплачен налог с продажи указанных объектов недвижимости» указывает на намерение истицы продать свою собственность за цену не ниже той, за которую приобреталось домовладение ранее.
Дата обезличена между Соколинской Н.Б., от имени которой действовал по доверенности ответчик Исмаилов А.С.О., и его матерью - Исмаиловой Т. И.-К., был заключен договор купли-продажи домовладения по цене ... руб.
Каких-либо пояснений о том, в связи с чем цена договора, заключенного Исмаиловым А.С.О. в интересах истицы, оказалась столь низкой, ниже ее реальной стоимости более чем в 7 раз, и почему он проигнорировал условие продажи, включенное в доверенность, ответчик Исмаилов А.С. О. суду пояснить не мог, лишь указал, что эти деньги были платой за риэлтерские услуги Соколинской Н.Б.
Доказательств тому обстоятельству, что Соколинская Н.Б. знала о заключении указанного договора, выражала свою волю на отчуждение домовладения и земельного участка под ним путем заключения договора на таких условиях, суду не представлено.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Показания ответчика Исмаилова А.С.О. о том, что Соколинская Н.Б. получила от него денежные средства от продажи домовладения в сумме, обозначенной в договоре купли-продажи от Дата обезличена суд не может принять во внимание, поскольку данные показания являются недопустимыми. Письменных доказательств, подтверждающих получение Соколинской Н.Б. денежных средств, суду не представлено.
Суд считает, что показания свидетелей ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8 и ФИО 9 о том, что объект спора был приобретен на денежные средства ответчика Исмаилова А.С.О. и, что он является фактическим собственником спорного домовладения - не связаны с предметом доказывания по данному спору, также они являются недопустимыми. Письменных доказательств, подтверждающих тот факт, что истица приобрела спорное домовладения за счет денежных средств переданных ей ответчиком Исмаиловым А.С. О. суду не представлено.
Напротив, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 4, лицо у которого истица Соколинская Н.Б приобретала спорное домовладение, подтвердил тот факт, что расчет по договору производила именно Соколинская Н.Б., при подписании договора и передаче денежных средств ответчик Исмаилов А.С.О. не присутствовал.
Свидетель ФИО 3, арендовавшая в течение 1,5 года у истицы часть домовладения по ..., в судебном заседании пояснила, что договор аренды был заключен в письменной форме с собственником домовладения Соколинской Н.Б и все финансовые и другие вопросы, возникающие при эксплуатации домовладения (ремонт и т.д.), всегда решался только с истицей. Свидетель ФИО 3 ответчика Исмаилова А.С. О. видит впервые.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснил, что проживал около года по ... и ставил свою машину в гараж, принадлежавший Соколинской Н.Б., расположенный во дворе домовладении по адресу: ... С ответчиком Исмаилова А.С.О. он не знаком, а договор аренды был заключен именно с Соколинской Н.Б.
Свидетель ФИО 1 работал слесарем сантехником в .... Свидетель в судебном заседании пояснил, что по просьбе Соколинской Н.Б. осуществлял ремонтные работы в ее доме по ..., все переговоры и расчеты с ним производила собственница домовладения Соколинская Н.Б.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка по продаже домовладения, расположенного по адресу: ... и земельного участка под ним, на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена Исмаиловым А.С.О., действующим по доверенности от имени истицы Соколинской Н.Б. и его матерью Исмаиловой Т. И.-К -является ничтожной.
Суд счел, что сделка от Дата обезличена не носила, безусловно, возмездный характер и была совершена ответчиками, с целью прикрыть другую сделку, которую они действительно имели в виду - договор дарения. Что косвенно подтверждает и сам ответчик Исмаилов А.С.О.: считая себя собственником домовладения и земельного участка, он решил оформить договор купли - продажи на свою мать Исмаилову Т. И.-К.
В материалах дела отсутствуют письменные доказательства передачи денежных средств ответчицей Исмаиловой Т. И.-К.
Следовательно, данная сделка, как ничтожная (притворная), в соответствии со ст.ст. 166, 170 ГК РФ, является недействительной.
Последствием признания сделок недействительными (ничтожными) в силу ст.167 ГК.РФ будет возврат объекта спора в собственность истицы Соколинской Н.Б.
Отсюда и государственная регистрация данной сделки и права собственности за Исмаиловой Т. И.-К. на спорное домовладение и земельный участок под ним, должна быть признана недействительной. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
На основании ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Использование при совершении сделки недействительной доверенности (в которой указаны недостоверные паспортные данные поверенного).
В соответствии с Постановлением Правительства № 828 от 08.07.1997г. паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина. Правило об указании в доверенности паспортных данных является необходимым условием для доверенностей, выдаваемых на отчуждение и приобретение недвижимого имущества.
Суд, изучив представленную в материалы дела доверенность, полагает, что недостоверные паспортные данные, внесенные в текст доверенности, привели к недействительности документа и указывают на отсутствие у ответчика Исмаилова А.С.О. правомочия на совершение сделки.
Проанализировав нормы действующего законодательства, доводы сторон, представленные ими доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление Соколинской Н.Б. к Исмаилову А.С.О. и Исмаиловой Т. И-К о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166,168, 182,185 ГК РФ; ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколинской Н.Б. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости в составе: земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, и расположенный на нем жилой дом Литер: В, В1, в, в1, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенные по адресу: ..., от Дата обезличена, заключенный между Исмаиловым А.С.О. действующего от имени Соколинской Н.Б., и Исмаиловой Т. И-К.
Решение является основанием для погашения записей о праве собственности Исмаиловой Т. И-К на земельный участок площадью 835 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... и на жилой дом Литер: В, В1, в, в1, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенный по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности Соколинской Н.Б. на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий /подпись/