РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Колмычек Ю.В.,
при секретаре Савункиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фукс Л.А. к Арестовой Е.И., администрации муниципального образования города Краснодара и Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара об устранении препятствий и сносе незаконно возведенной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Фукс Л.А. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенного строения летней кухни с сараем, тамбура, забора. В обоснование своих требований она пояснила, что является собственником квартиры .... Ответчица является собственником квартиры Номер обезличен. Ответчица приобрела квартиру у владельца М. М. возвел незаконные строения - летнюю кухню и тамбур. На эти строения нет разрешительных документов. В настоящее время этими строениями пользуются Арестова Е.И. и ее семья. Летняя кухня, тамбур создают истице препятствия в пользовании ее квартирой. Кроме того, они угрожают внезапных обрушением, так как строение возведено без соблюдения строительно-технических норм и находится в аварийном состоянии. Она просит суд устранить препятствия в пользовании квартирой, обязать Арестову Е.И. снести самовольно возведенную летнюю кухню и тамбур.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила иск удовлетворить.
Ответчица иск не признала и пояснила, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником 1/2 доли квартиры .... Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года является ее несовершеннолетняя дочь А.Е., Дата обезличена года рождения. На момент приобретения квартиры продавец М. пояснил, что к квартире относится так же и служебные постройки: помещение №10 летняя кухня площадью 6,1 кв.м., подсобное помещение № 11 площадью 2,4 кв.м., подсобное помещение № 12 площадью 1,0 кв.м. расположенные в литере «в2». Он их возвел в установленном законом порядке и пользовался ими. Однако, по существующему на момент приватизации квартиры закону, холодные пристройки не подлежали приватизации вместе с квартирой. После приобретения квартиры продавец передал ей квартиру и летнюю кухню с подсобными помещениями. Она использует подсобные помещения для удовлетворения бытовых нужд: в них находятся кухня и кладовка. Никаких строений она сама не возводила. По имеющемуся у нее техническому паспорту жилого помещения, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», указанные спорные строения в него внесены, сведений о том, что они возведены самовольно, в техническом паспорте нет. Строения она поддерживает в удовлетворительном состоянии, постоянно производит необходимые ремонтные работы. Строение не представляет опасности для окружающих и ее семьи. Просит в иске отказать.
Судом в судебное заседание было истребовано инвентарное дело домовладения .... В ходе осмотра инвентарного дела судом установлено, что служебная пристройка литер «в2» состоящая из помещения № 10 площадью 6,10 кв.м., помещения № 11 площадью 2,4 кв.м., помещения № 12 площадью 1,0 кв.м. возведены в установленном законом порядке и зарегистрированы в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в 1957 году. Внешние размеры пристройки литер «в 2» 3,45 м на 4, 15 м. Пристройка литер «в4» зарегистрирована в 1957 году, имеет размеры 0,98 м. на 1,4 м.
По ходатайству истца судом была назначена строительно- техническая экспертиза проведение которой было поручено НПП ООО «...». Перед экспертом были поставлены вопросы : Соответствует ли нормами СНиП пристройка литер «в2», литер «в4» по адресу : ...? Создают ли данные постройки угрозу жизни и здоровью проживающих там граждан?, Не создают ли строения эксплуатационных препятствий и неудобств при пользовании свом жилье смежных квартиросъемщикам?
По заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года служебные пристройки литер «в2» и «в4», расположенные на земельном участке ... соответствуют требованиям действующих СНиП, предъявляемым к аналогичным строениям в части планировочных, конструктивных решений. При соответствующем контроле и надлежащей эксплуатации опасность внезапного обрушения служебной пристройки литер «в2» отсутствует. Ширина пешеходного выхода из квартиры Номер обезличен между пристройками литер «в2», «в4» 0,94 м, что является менее минимально допустимого значения, предусмотренного СНиП имеется у вышеуказанных строений относительно требований п.6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность» СНиП 2.07.89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» равного 1 метру, следовательно, является препятствием в пользовании своим жильем собственникам квартиры Номер обезличен. Допрошенный в судебном заседании эксперт А. пояснил, что ширина прохода на 6 сантиметров меньше предусмотренного строительными требованиями. Однако, на момент возведения пристроек в 1957 году строительно-технических норм, регулирующих ширину прохода между строениями не было, они были приняты в значительно позже. Технической возможности расширить проход на шесть сантиметров нет.
Представитель Западного внутригородского округа города Краснодара просила в иске отказать, так строения литер «в2» и литер «в4» не являются самовольными. Они возведены в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрированы в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в Дата обезличена.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, строения литер «в2» и литер «в4», расположенные по ... возведены в Дата обезличена нанимателем квартиры Номер обезличен М. Пристройки в установленном порядке зарегистрированы в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в Дата обезличена.
Дата обезличена году ответчица по договору купли-продажи купила квартиру № .... Собственником квартиры ей также были переданы права на служебные пристройки литер «в2», литер «в4», которыми она пользуется для удовлетворения бытовых нужд. Согласно технического паспорта квартиры, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» к квартире Номер обезличен относятся пристройки литер «в2» и литер «в4».
Согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года служебные пристройки литер «в2» и «в4», расположенные на земельном участке ... соответствуют требованиям действующих СНиП, предъявляемым к аналогичным строениям в части планировочных, конструктивных решений. При соответствующем контроле и надлежащей эксплуатации опасность внезапного обрушения служебной пристройки литер «в2» отсутствует. То обстоятельство, что ширина пешеходного выхода из квартиры Номер обезличен между пристройками литер «в2», «в4» 0,94 м, вместо минимально допустимого значения 1 метр, предусмотренного СНиП, требованиями п.6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность» СНиП 2.07.89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» суд не может считать существенным нарушением градостроительных и строительных норм в силу того, что расхождение незначительно и составляет 6 сантиметров, и так же в силу того, что в 1957 году расстояние между строениями не было законодательно регламентировано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строения литер «в2» и литер «в4», расположенные в доме ... самовольными постройками не являются, созданы без нарушений градостроительных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фукс Л.А. к Арестовой Е.И., администрации муниципального образования города Краснодара и Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара об устранении препятствий и сносе незаконно возведенной постройки, отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: