РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Колмычек Ю.В.
при секретаре Савункиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Председателя товарищества собственников жилья «Феникс» Титовой И.М. к Белому Р.А., Харченко И.М. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Председатель Товарищества собственников жилья «Феникс» Титова И.М. обратились в суд с иском к Белому Р.А., Харченко И.Д. о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом и признании права собственности на многоквартирное домовладение, расположенное в ....
В обосновании своих исковых требований указала, что между ответчиками и покупателями были заключены договора купли-продажи на квартиры в многоквартирном доме, находящегося по адресу: .... Ответчики самовольно возвели незаконную постройку (многоквартирный дом), начав продажу квартир истцам.
По условиям заключенных договоров купли-продажи на покупателя возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости приобретаемого жилья, ответчики приняли на себя функции заказчика строительства определенного объекта с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договорами имущество по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Покупатели полностью выполнили свои обязательства, со стороны же ответчиков обязательства выполнены не были, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов по доверенности Заманова А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчики не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, доказательства уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки какого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседании, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выходу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, за ответчиками Белым Р.А. и Харченко И.Д. было признано право собственности на жилой дом лит. М, общей площадью 1855,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., а так же, судом установлено, что земельный участок под выше указанным домовладением находится на праве пользования у Харченко И.Д. и Белого Р.А., Правообладателем земельного участка до Харченко И.Д. и Белого Р.А., являлась К. (по данным кадастрового паспорта от Дата обезличенаг. Номер обезличен), которая в последствии продала свою недвижимость ответчикам вместе с чем к ним перешло и право пользование на земельный участок. Соответственно, после окончания строительства домовладения ответчики должны были выполнить свои обязательства по заключенным договорам на продажу квартир, передать домовладение в пользование ТСЖ «Феникс» и земельный участок, в соответствии с законодательством РФ. Так как ответчик уклоняется от исполнения всего выше указанного, а земельный участок и домовладение фактически перешли в пользование ТСЖ «Феникс», которое обеспечивает использование и благоустройство данного земельного участка и домовладения за счет средств собственников квартир, получить право собственности на выше указанный земельный участок и домовладение вне судебного порядка у истцов не предоставлялось возможным.
В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения настоящего Кодекса, сохраняется, так же п. 9 ст. 3 ЗК РФ гласит, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно, ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Постановлением главы муниципального образования город Краснодар «О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета» № 1370 от 30.05.2008 г., все собственники помещений многоквартирного дома имеют право собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с переходом права на такую недвижимость переходит право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст.ст. 271, 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимой для ее использования.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» о признании права собственности на многоквартирный дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, находящемся по адресу: ..., общей площадью 651 кв.м., за ТСЖ «Феникс».
Признать право собственности на многоквартирное домовладение, находящееся по адресу: ..., за ТСЖ «Феникс».
Исключить Белого Р.А. из числа собственников на земельный участок под многоквартирным домом, находящемся по адресу: ..., общей площадью 651 кв.м.
Исключить Харченко И.М. из числа собственников на земельный участок под многоквартирным домом, находящемся по адресу: ..., общей площадью 651 кв.м.
Исключить Белого Р.А. из числа собственников многоквартирного домовладения, находящегося по адресу: ....
Исключить Харченко И.М. из числа собственников многоквартирного домовладения, находящегося по адресу: ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: