Дело №2-1595/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Чемеричко Л.С.
при секретаре Корольковой А.А.
с участием представителя истцов Лущикова М.М.
представителя ответчика Волкова П.А.
ответчика Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хаджабекян З.М., Кукшиновой Г.М., Вартанян Н.Р. к Кузнецовой В.А., третьему лицу Управление Федеральной Регистрационной службы по КК об устранении препятствий в регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хаджабекян З.М., Кукшинова Г.М., Вартанян Н.Р. обратились в суд с иском к Кузнецовой В.А., третьему лицу Управление Федеральной Регистрационной службы по КК об устранении препятствий в регистрации права собственности.
В обоснование заявления истцы указали, что им принадлежит жилой дом с пристройками литер А, А2, а, а1 аа, а5 общей площадью 158,7 кв.м, жилой площадью 74,4 кв.м по адресу: .... Также по этому же адресу Ходжабекян З.М. принадлежит на праве собственности жилой дом литер Ж общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 75.2 кв.м. Кукшиновой Г.М. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом литер «Д» общей площадью 105,9 кв.м. В жилом доме по ... сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит: Ходжабекян З.М. - 1/8 доля, Кукшиновой Г.М. - 3/8 долей, Вартанян Н.Р. - 1/4 доля, Кузнецовой В.А. - 1/4 доля. Истцами было подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03 февраля 2009 года ответчица без мотивно, без оснований отказалась подписывать это соглашение. Что препятствует в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку данное соглашение является документом, необходимым для производства такой регистрации. В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Кузнецова В.А. и представитель ответчика Волков П.А. не возражали против удовлетворения требований представителя истцов.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании Ходжабекян З.М. принадлежит 1/8 доля земельного участка на основании договора купли-продажи от 15.10.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.11.2008 г. 23-АЕ № 196885; жилой дом литер Ж на основании договора купли-продажи от 15.10.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.11.2008 г. 23-АЕ № 196886;
Кукшиновой Г.М. - 3/8 долей земельного участка на основании договора дарения от 17.01.1995, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Краснодара Масловой В.И., реестровый № 3-190; жилой дом литер «Д» на основании договора купли-продажи от 21.08.2002г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.09.2002 г. 23-АА № 728754;
Вартанян Н.Р. принадлежит 1/4 доля домовладения в ... а. на земельном участке мерою 450 квадратных метров на основании договора купли- продажи от 30.06.1995 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Краснодара Антоненко Т.В., реестровый № 1-877 ;
Ответчику Кузнецовой В.А. принадлежит 1/4 доля не завершенного строительством жилого дома лит. Д, площадью застройки 1-4.5 квадратных метров расположенный в г. ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.10.2000 г. 23-АА № 0002422. Определением от 30 июня 2003 года мирового судьи судебного участка № 54 г.Краснодара утверждено мировое соглашение между сторонами по делу и правопредшественницей Ходжабекян З.М. -Игнатенко Л.И., согласно которому определены конкретные помещения, приходящиеся на долю каждого по ул.Димитрова, 15а г.Краснодара, определен порядок пользования земельным участком по этому же адресу: Игнатенко Л.И. получено в пользование земельный участок № 1004 площадью 444 кв.м, 1/2 часть земельного участка № 1006 площадью 39 кв.м, находящегося в общем пользовании Игнатенко Л.И. и Кукшиновой Г.М.; Кукшинова Г.М. получает в пользование земельный участок № 1001 площадью 247 кв.м; земельный участок № 1005 площадью 172 кв.м, 1/2 часть земельного участка № 1006 площадью 39 кв.м, находящегося в общем пользовании Кукшиновой Г.М. и Игнатенко Л.И. Вартанян Н.Р. выделен в пользование земельный участок № 1002 площадью 267 кв.м. Кузнецовой В.А. в пользование выделен земельный участок № 1003 площадью 310 кв.м.
Определением от 30.07.2003 г. мирового судьи судебного участка № 62 Центрального округа г.Краснодара был рассчитан размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого из сособственников: Ходжабекян З.М. - 482/1513 долей; Кукшинова Г.М. -456/1513 долей; Вартанян Н.Р. - 265/1513 долей; Кузнецовой В.А. - 310/1513 долей. Указанное определение вступило в законную силу. 30.07.2003 года подписано заявление об утверждении мирового соглашения, которое легло в основу определения от 30.07.2003 года.
В соответствии со справкой выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризацией» от 02.12.2008 года Ходжабекян З.М. в настоящее время собственниками домовладения являются Кукшинова Г.М., Вартанян Н.Р., Кузнецова В.А., Ходжабекян З.М.
Расписка в получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности от 03.02.2009 года подтверждает попытку истцов зарегистрировать свои права, но соглашение об определении долей в общей долевой собственности на земельный участок от 03.02.2009 года ответчица не подписала и регистрационные действия не были произведены. Так как собственники (истцы) земельного участка хотели в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, ответчица не подписала соглашение об определении долей, то это препятствует их правам.
Согласно требований статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствия в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, суд требования Хаджабекян З.М., Кукшиновой Г.М., Вартанян Н.Р. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ходжабекян З.М., Кукшиновой Г.М., Вартанян Н.Р. к Кузнецовой В.А. об устранении препятствий в регистрации права собственности удовлетворить в полном объеме.
Устранить препятствия в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ...
Обязать управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ...
за Ходжабекян З.М. на 482/1513 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;
за Кукшиновой Г.М. на 456/1513 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;
за Вартанян Н.Р. на 265/1513 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: