РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сердюкова П.Н. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сердюков П.Н. обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о защите прав потребителя, указав в обоснование своих требований на то, что между ФИО3 и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» был заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в дальнейшем между ним, Сердюковым П.Н. и ФИО3 был заключен Договор б/н от Дата обезличенаг. об уступке прав требования по Договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому он, Сердюков П.Н., по цене 1 957 210 рублей приобрел у ФИО3 возникшее по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. имущественное право требовать от ответчика передачи в собственность квартиры с условным номером Номер обезличен в ... жилом многоквартирном доме по адресу ..., ..., ....
По условиям Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., строительство указанного многоквартирного жилого дома должно быть завершено, а передача квартиры и прав на нее должны были состояться до Дата обезличенаг. Однако к этой дате указанный дом построен не был. До Дата обезличенаг. ответчик, указанный дом не достроил, квартиру истцу не передал. После Дата обезличенаг. ответчик полностью прекратил строительство дома. В связи с отказом ответчика продолжать строительство дома, истец и иные участники долевого строительства этого дома вынуждены были создать ТСЖ «...», которое в настоящее время оформляет перевод на себя от ответчика прав на завершение строительства указанного дома, причем завершение строительства дома будет происходить за счет дополнительных взносов участников долевого строительства этого дома, в том числе истца.
Поскольку истец в силу уклонения ответчика от строительства дома не может реализовать свое право на получение квартиры в построенном доме, он просит суд признать за ним, Сердюковым П.Н. право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, ... жилого многоквартирного дома по адресу ..., ..., ..., соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 47,0 кв. м., с условным номером Номер обезличен (согласно экспликации Номер обезличен, подготовленной ГУП МО «...») в ....
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, так как основное место работы находится в ..., рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, против требований, заявленных в иске, не возражает. Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся сторон.
Приняв во внимание ходатайство сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» был заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован УФРС по ... Дата обезличенаг. за номером Номер обезличен), в дальнейшем между Сердюковым П.Н. и ФИО3 был заключен Договор б/н от Дата обезличенаг. об уступке прав требования по Договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован УФРС по ... Дата обезличенаг. за номером Номер обезличен), согласно которому Сердюков П.Н., по цене 1 957 210 рублей приобрел у ФИО3 возникшее по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. имущественное право требовать от ответчика передачи в собственность квартиры с условным номером ... жилом многоквартирном доме по адресу ..., ..., ....
Кроме того, установлено, что ответчик вел строительство указанного многоквартирного жилого дома на основании Инвестиционного контракта per. Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительных соглашений к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., Разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно Разрешению на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг. общая площадь указанного многоквартирного жилого дома составляет 30224,9 кв.м.
Приобретенное по Договору б/н от Дата обезличенаг. право оплачено истцом согласно акта б/н от Дата обезличена г.
По условиям Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., строительство указанного многоквартирного жилого дома должно быть завершено, а передача квартиры и прав на нее должны были состояться до Дата обезличенаг. Однако к этой дате указанный дом построен не был. До Дата обезличенаг. ответчик, указанный дом не достроил, квартиру истцу не передал. После Дата обезличенаг. ответчик полностью прекратил строительство дома.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В связи с отсутствием разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также отказом ответчика от завершения строительства дома и приостановкой этого строительства на неопределенное время, данный дом считается объектом незавершенного строительства, поскольку не является предметом действующего (исполняемого) договора по его строительству (ст. 130 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8).
Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом гражданских прав, относимым к недвижимым вещам (ст.244 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 4 ст.25 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, квартира истца в указанном многоквартирном жилом доме как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, и права истца на квартиру могут быть зарегистрированы.
Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом.
Признание за истцом права на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства является единственным эффективным способом сохранить за ним возможность получить свою квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Иные способы защиты (например, отказ от исполнения договора и требование уплаченных за квартиру денег) при отсутствии у ответчика какого-либо ликвидного имущества не эффективны, поскольку не способны компенсировать истцу все его потери.
Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, содержатся в регистрационном деле земельного участка, на котором он располагается, в соответствии с пунктами 1, 2 ст.25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 № 82.
Кроме того, согласно технического заключения ООО «...» по результатам обследования объекта, расположенного по адресу ..., ..., ..., кв. усл. Номер обезличен, объект обследования представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную .... На день обследования в квартире выполнены все работы по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличенаг. более того силами собственника, оштукатурены и ошпатлеваны стены, установлены подоконники ПВХ, счетчики на горячую и холодную воду, магистральный фильтр, автоматы защиты, выполнен наливной пол, выполнено остекление балкона. В соответствии с «Гражданским кодексом Российской Федерации» и «Жилищным кодексом Российской Федерации» квартира под условным номером Номер обезличен (согласно экспликации Номер обезличен) признается структурно обособленным, отдельным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, имеются доказательства законности постройки спорного объекта незавершенного строительства, доказательства существования этого объекта в действительности и доказательства его идентификации.
В соответствии со ст. ст. 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом в общую собственность, поскольку в данном случае в создании собственности - строительстве многоквартирного дома, участвовало несколько лиц.
Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сердюковым П.Н. право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, ... жилого многоквартирного дома по адресу ..., ..., ..., соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 47,0 кв. м., с условным номером Номер обезличен (согласно экспликации Номер обезличен подготовленной ГУП МО «...») в ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья -