Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А, с участием представителя истцов Кожаева А.В., представителя ответчика Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Кобец Е.В., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.В. и Сокол Е.Б., действующей в интересах несовершеннолетних Сокол Н.О., Сокол М.О. и Сокол А.О. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Н.В. и Сокол Е.Б. действующая в интересах несовершеннолетних Сокол Н.О., Сокол М.О. и Сокол А.О. обратились в суд с иском к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара и Селищевой М.И. о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в общую долевую собственность Номер обезличен комнат в Номер обезличен комнатной квартире ...» частично недействительным и признании за истцами и Селищевой М.И. права собственности на Номер обезличен долю в данной квартире, прекратив за Селищевой М.И. право собственности на одну комнату в этой же квартире, обосновывая свои требования тем, что на основании договора приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года им в общую долевую собственность были переданы Номер обезличен комнаты в Номер обезличен комнатной квартире .... Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке они не могут ввиду отказа УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать данный договор приватизации, в связи с тем, что «согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Представленный на государственную регистрацию технический паспорт от Дата обезличена года и кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года выданный ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару содержит описание объекта, состоящего из двух обособленных помещений, структурно отделенный друг от друга. При таких условиях объект, указанный в договоре о передачи от Дата обезличена года Номер обезличен и техническое описание не является изолированным жилым помещением и в соответствии со ст.62 ЖК РФ не может являться предметом договора социального найма и, следовательно, предметом приватизации». Кроме этого как следует из полученного отказа УФРС по КК, еще одним основанием в отказе регистрации права собственности, является участие истцов в приватизации два раза (...), что является нарушением требований ст.11 ФЗ РФ «О приватизации».
В судебном заседании представитель истцов Кожаев А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в общую долевую собственность Номер обезличен комнат в Номер обезличен комнатной квартире ...» частично недействительным и признать за Павловой Н.В. право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., а за истицей Сокол Е.Б. и её детьми Сокол Н.О., Сокол М.О. и Сокол А.О. право собственности на комнату Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м.
Представитель ответчика Кобец Е.В. уточненные исковые требования признала и просила иск удовлетворить.
Представители привлеченного в качестве третьего лица Селищевой М.И. и органа опеки и попечительства по Центральному внутригородскому округу г. Краснодара уточненные исковые требования также признали и просили суд их удовлетворить.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения сторон и представителей 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, третье лицо Селищева М.И. является собственником одной комнаты, общей площадью Номер обезличен кв.м. и ее право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличена года между истцами и Администрацией Центрального внутригородского округа был заключен договор Номер обезличен «О передаче в общую долевую собственность Номер обезличен комнат в Номер обезличен комнатной квартире ...».
На основании ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из договора Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в общую долевую собственность Номер обезличен комнат в Номер обезличен комнатной квартире ...» следует, что при передаче в общую долевую собственность истцам, ответчиком не указано какие именно комнаты и кому из пяти истцов они передаются в порядке приватизации.
Фактически из совершенной между сторонами двухсторонней сделки по передаче в общую долевую собственность 2-х комнат в 3-х комнатной квартире не точно сформулирован предмет договора, что является в соответствии со ст. 451 ГК РФ существенным изменением обстоятельств.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что на основании из ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении и расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.
В материал дела имеется отказ ответчика об изменении договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Учитывая изложенное и признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в общую долевую собственность Номер обезличен комнат в Номер обезличен комнатной квартире ...», заключенный между Администрацией Центрального внутригородского округа г.Краснодара и Павловой Н.В., Сокол Е.Б., Сокол Н.О., Сокол М.О. и Сокол А.О. частично недействительным.
Признать за Павловой Н.В. право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен комнатной коммунальной квартире ... общей площадью - Номер обезличен кв.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м.
Признать за Сокол Е.Б., Сокол Н.О., Сокол М.О. и Сокол А.О. право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен комнатной коммунальной квартире ... общей площадью - Номер обезличен кв.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -