РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар Дата обезличена 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Галана Р.Н., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Иващенко А.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иващенко А.Е. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., он является собственником одной комнаты, жилой площадью Номер обезличен кв.м., в коммунальной пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: ... Для удобства проживания в данной квартире была произведена перепланировка без оформления разрешительных документов, а именно: между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен убраны перегородки и возведены новые перегородки, образовав новые помещения Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.), Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.) и Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.); между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен во внутренней стене увеличен по ширине дверной проем. Перед расширением проема над ним была установлена металлическая перемычка. После расширения проем обрамлен металлическими рамками из прокатных уголков. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., а жилая площадь не изменилась и составляет Номер обезличен кв.м.
Заявитель в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара и 3-е лицо Демьяненко Е.П. не возражали сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
Привлеченные по делу в качестве 3-х лиц Кривушина А.П., Демьяненко К.А. и Демьяненко М.С. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав в них о том, что также не возражают сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
Выслушав пояснения заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., он является собственником одной комнаты, жилой площадью Номер обезличен кв.м., в коммунальной пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: .... Заявитель без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, и без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку указанной квартиры: между помещениями Номер обезличен,Номер обезличен и Номер обезличен были убраны перегородки и возведены новые перегородки, образовав новые помещения Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.), Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.) и Номер обезличен (Номер обезличен м.кв.); между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен во внутренней стене увеличен по ширине дверной проем. Перед расширением проема над ним была установлена металлическая перемычка. После расширения проем обрамлен металлическими рамками из прокатных уголков. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., а жилая площадь не изменилась и составляет Номер обезличен кв.м.
При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Иващенко А.Е. было отказано и разьяснено право обращения в суд.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с ор ганом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном со стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что выполненной перепланировкой квартиры ... не нарушается целостность квартиры и в целом строения, в котором она расположена.
Так, согласно технического заключения, МУП «Институт ГорКадастрПроект город Краснодар» от Дата обезличена года, так как внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, а дверной проем выполнен конструктивно верно и усилен, то при проведении перепланировки (реконструкции) вышеуказанных помещений ... жилого дома по ... не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует конструктивным требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались, а подключение новых сан. приборов выполнено при помощи труб, подключенных к системам водоснабжения и канализации здания. Вентиляция пом. Номер обезличен,Номер обезличен и Номер обезличен осуществляется через вент. Каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений, что подтверждается также экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке, выданной ООО «Краснодар Водоканал» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, перенос раковины, установленный на кухне в квартире ..., не повлекло за собой технических нарушений системы водоснабжения.
То, что выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности подтверждается справкой ОГПН ЦВО города Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена года.
Учитывая изложенное, суд считает, что отказ администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии необоснован, поскольку, исходя из представленных суду документов, изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отказ администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена года о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии незаконным.
Сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии согласно схеме, составленной техником филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару (технический паспорт жилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличенаг.)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -