РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар Дата обезличена 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя истца Куценко Л.И., представителя администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Кобец Е.В., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куценко В.А. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Куценко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора Номер обезличен о передаче жилья в собственность от Дата обезличенаг., он является собственником квартиры .... Для удобства проживания им была произведена перепланировка, а именно: в результате демонтажа перегородок между помещениями Номер обезличен (...), Номер обезличен (...) и Номер обезличен (...), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы. При этом после перепланировки, площадь помещения Номер обезличен уменьшилась, а помещение Номер обезличен перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь ... Номер обезличен и улучшить тем самым её эксплуатационные характеристики. Для сообщения между перепланированными помещениями квартиры, в перегородке, возведенной между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, устроен дверной проем. В преобразованном помещении Номер обезличен устроен декоративный короб, скрывающий стояки (с обеспечением доступа) инженерных коммуникаций. Вентиляция преобразованного помещения Номер обезличен осуществляется через существующую вентшахту, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать, в связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен до Номер обезличен кв.м., а жилая не изменилась и составляет Номер обезличен кв.м.
В судебном заседании представитель истца Куценко Л.И. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара не возражала сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора Номер обезличен о передаче жилья в собственность от Дата обезличенаг. Куценко В.А. является собственником квартиры .... Истец без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, и без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку указанной квартиры, а именно: в результате демонтажа перегородок между помещениями Номер обезличен (...), Номер обезличен (...) и Номер обезличен (...), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы. При этом после перепланировки, площадь помещения Номер обезличен уменьшилась, а помещение Номер обезличен перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь ... Номер обезличен и улучшить тем самым её эксплуатационные характеристики. Для сообщения между перепланированными помещениями квартиры, в перегородке, возведенной между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен устроен дверной проем. В преобразованном помещении Номер обезличен устроен декоративный короб, скрывающий стояки (с обеспечением доступа) инженерных коммуникаций. Вентиляция преобразованного помещения Номер обезличен осуществляется через существующую вентшахту, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать, в связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен до Номер обезличен кв.м., а жилая не изменилась и составляет Номер обезличен кв.м.
При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Куценко В.А. было отказано и разьяснено право обращения в суд.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с ор ганом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном со стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что выполненной Куценко В.А. перепланировкой квартиры ... не нарушается целостность квартиры и в целом строения, в котором она расположена.
Так, согласно строительно-технического заключения ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж перегородок) не повлияла на общую несущую способность жилого дома ..., не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания ... и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, по адресу: ... по освещенности инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов, что подтверждается также экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года.
То, что выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности подтверждается справкой ОГПН ЦВО города Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена года.
Учитывая изложенное, суд считает, что отказ администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии необоснован, поскольку, исходя из представленных суду документов, изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отказ администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена года о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии незаконным.
Сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии согласно схеме, составленной техником филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -