ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Мантул Н.М.
при секретаре судебного заседания Тес М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой А.В. к Ефешиной Е.П. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и определения порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Стороны являются совладельцами дома .... Малышева А.В. является собственником 1/2 доли названного домовладения и Ефешина Е.П. является собственником 1/2 доли того же домовладения.
Малышева А.В. обратилась в суд с иском к Ефешиной Е.П.., в котором просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в натуре между собственниками и определить порядок пользования земельным участком домовладения.
В обоснование своих исковых требований Малышева А.В. указала, что она является собственником 1/2 доли домовладения ... на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года. Вторая половина дома принадлежит ответчице Ефешиной Е.П. Общая площадь спорного домовладения составляет Номер обезличен кв.м, а площадь земельного участка, на котором расположено домовладение составляет Номер обезличен кв.м.
По сложившемуся между ответчицей и отцом истицы - бывшим собственником 1/2 доли, которая в настоящее время принадлежит истице, порядку пользования домовладением, определено, что истица пользуется частью дома площадью Номер обезличен кв.м, а ответчица Номер обезличен кв.м. Указанное обстоятельство истицу не устраивает и она просит суд разделить домовладение ... в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, а также определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу между собственниками.
В судебном заседании Малышева А.В. полностью поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года ей принадлежит 1/2 доля домовладения .... Собственником другой 1/2 доли является ответчица Ефешина Е.П. Согласно определению суда от Номер обезличен года ... была проведена по делу строительно-техническая экспертиза. Малышева А.В. просила суд удовлетворить её исковые требования и произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен заключения судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчица Ефешина Е.П., а также её представитель, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, несмотря на то, что извещались судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка в получении судебной повестки. В суд поступило заявление от представителя ответчицы - Ефешиной В.В., в котором она просит суд дело слушанием отложить на один месяц в связи с тем, что ответчица сама желает участвовать в судебном заседании, однако приехать в настоящее время из ... не может по причине необходимости нахождения ее на работе. Документальных доказательств наличия действительно уважительных причин для отсутствия в судебном заседании суду ни ответчицей, ни ее представителем не предоставлено. Кроме того, сама представитель ответчицы, имеющая доверенность на представление интересов Ефешиной Е.П. в суде, также не явилась в судебное заседание, не сообщив причины своей неявки. Суд считает, что ответчик и его представитель намеренно затягивают рассмотрение спора по существу и признает причины неявки ответчика и его представителя в судебное заседание не уважительными, поскольку суду не представлено документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика и её представителя в судебное заседание. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.
В судебных заседаниях, состоявшихся ранее, ответчица предъявленные к ней исковые требования полностью не признала. Полагает, что иск удовлетворению не подлежит из-за отсутствия технической возможности раздела имущества на условиях, предложенных истицей. Просила суд в иске отказать, поскольку она категорически не согласна с вариантом, предложенным истицей. По мнению ответчицы, эксперт в своем заключении учел интересы только истицы Малышевой А.В. Ее же интересы учтены не были.
Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истицы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, стороны являются совладельцами дома ... и пользуются правами, предоставленными собственнику нормой статьи 209 ГК РФ.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, собственником 1/2 доли жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности является истица Малышева А.В. на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от Дата обезличена года.
А в соответствии с данными технического паспорта выполненного филиалом ... от Дата обезличена года, собственником другой 1/2 доли жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности является Ефешина Е.П. на основании свидетельства о наследовании по закону Номер обезличен 2 КГНК от Дата обезличена г.
Заявленные Малышевой А.В. требования о разделе жилого дома в натуре между собственниками суд считает обоснованными, так как в судебном заседании установлено, что на момент приобретения по договору дарения Малышевой А.В. своей 1/2 доли домовладения стороны фактически пользовались домовладением и сложился определенный порядок пользования им, но документально дом не разделен и не определен порядок пользования земельным участком.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ также требовать и раздела земельного участка в соответствии с долями их в праве собственности. К тому же в соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из требований п.1 и 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В связи с чем, по делу определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года реальная возможность раздела жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: ... в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом по 1/2 доле, отсутствует. Технически возможно разделить жилой дом с пристройками с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом. В связи с чем, экспертом разработан и представлен вариант реального раздела жилого дома и пристроек в долях, максимально приближенных к идеальным долям сторон в праве собственности.
Техническая же возможность определения порядка пользования земельным участком, расположенном по ..., в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом имеется. В связи с чем, экспертом разработано и представлено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии идеальными долями сторон в праве собственности на дом - по 1/2 доле. Суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен представленному экспертом в своем заключении, учитывая при этом мнение явившейся в судебное заседание истицы и материалы гражданского дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышевой А.В. удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения ..., выделив в собственность Малышевой А.В. изолированную часть Номер обезличен, состоящую из:
- литер «А», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 13,30 кв.м;
- литер «А», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 4,60 кв.м;
- литер «а2», жилой дом, помещение Номер обезличен (коридор), площадью 9,50 кв.м.
Итого: 27,40 кв.м - общая площадь изолированной части Номер обезличен, реальная доля изолированной части Номер обезличен составляет 436/1000 доли.
В собственность Ефешиной Е.П. выделить изолированную часть Номер обезличен, состоящую из:
- литер «А», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 14,50 кв.м;
- литер «А», жилой дом, помещение Номер обезличен (кухня), площадью 10,30 кв.м;
- литер «а1», отапливаемая пристройка, помещение Номер обезличен (ванная), площадью 3,80 кв.м;
- литер «а», отапливаемая пристройка, помещение Номер обезличен (коридор), площадью 6,90 кв.м.
Итого: 35,50 кв.м - общая площадь изолированной части Номер обезличен, реальная доля изолированной части Номер обезличен составляет 564/1000 доли.
Надворные строения и сооружения определить в пользование следующим образом:
Для изолированной части Номер обезличен, выделенной Малышевой А.В.:
- литер «под/а2» - погреб;
- литер «Г4» - навес - 1/2 доля;
- литер «Г5» - хозяйственный блок;
- литер «7» - забор - 1/2 доля;
- литер «13» - забор - 1/2 доля;
- литер «14» - забор - 1/2 доля;
- литер «XI» - водопровод - 1/2 доля;
- литер «IV» - мощение - 1/2 доля;
- литер «16» - забор - 1/2 доля;
- литер «15» - калитка - 1/2 доля.
Для изолированной части Номер обезличен, выделенной Ефешиной Е.П.:
- литер «Б» - сарай;
- литер «под/Б» - погреб;
- литер «Г1» - навес - 1/2 доля;
- литер «Г4» - навес - 1/2 доля;
- литер «Г3» - уборная;
- литер «7» - забор - 1/2 доля;
- литер «13» - забор - 1/2 доля;
- литер «14» - забор - 1/2 доля;
- литер «X» - колодец канализационный;
- литер «XI» - водопровод - 1/2 доля;
- литер «IV» - мощение - 1/2 доля;
- литер «16» - забор - 1/2 доля;
- литер «15» - калитка - 1/2 доля.
Взыскать с Малышевой А.В., проживающей по адресу: ... в пользу Ефешиной Е.П., проживающей по адресу: ... - 162 776 (сто шестьдесят две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки - в счет компенсации за отклонение стоимости частей домовладения.
Определить порядок пользования земельным участком домовладения ..., в соответствии с приложением Номер обезличен к заключению экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым:
Выделить в пользование собственника Малышевой А.В. земельный участок Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м, земельный участок Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м и 1/2 долю земельного участка Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м, которые составляют - Номер обезличен кв.м, что соответствует 1/2 идеальной доле.
Выделить в пользование собственника Ефешиной Е.П. земельный участок Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м, земельный участок Номер обезличен - Номер обезличен кв.м, земельный участок Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м и 1/2 доля земельного участка Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м, которые составляют - Номер обезличен кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней, а также может быть отменено Октябрьским районным судом г. Краснодара по заявлению не явившейся в судебное заседание стороны, поданному в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.
Судья Н.М. Мантул