Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года город Краснодар
Судья Октябрьского районного суда города Краснодара Дворников Н.Л.,
с участием:
истца Слюсарева В.П.,
представителя Администрации ЦО г. Краснодара Кобец Е.В.,
действующей на основании доверенности,
при секретаре Педус Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слюсарева В.П. к Администрации Центрального округа г.Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Слюсарев В.П. обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа г.Краснодара о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры ..., общей площадью ....м., в том числе жилой площадью ....м. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирован дверной проем и оконный блоки выхода на лоджию из кухни и из комнаты, а также увеличена площадь лоджии на .... с ....м. до ....м., жилая и общая площадь квартиры осталась без изменения. При оформлении произведенной перепланировки в межведомственной комиссии, ему было рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка произведена с письменного согласия всех совместно проживающих лиц, не ущемляет прав и законных интересов других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует нормам СНиП, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру ..., с увеличением площади лоджии на .... с ....м. до ....м.
В судебном заседании истец Слюсарев В.П. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в связи с тем, что не соблюден административный порядок сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования Слюсарева В.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, Слюсарев В.П. является собственником квартиры ...
Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда, в указанной квартире проживают: Слюсарев В.П.- владелец, Л.В. - жена, В.В. - сын л.д. ...
В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом был демонтирован дверной проем и оконные блоки выхода на лоджию из кухни без расширения проема по сторонам и переноса отопительного радиатора; кроме того, демонтирован оконный и дверной блок выхода на лоджию из комнаты и установлен в габаритах существующего проема дверной блок без переноса отопительного радиатора, а также произведено расширение лоджии на .... по ширине. В результате произведенной перепланировки площадь лоджии увеличилась на ....м.: с ....м. до ....м., однако жилая и общая площадь квартиры осталась без изменения.
В соответствии со строительно-техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена, перепланировка и расширение лоджии квартиры ... не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Расширение лоджии не оказало негативного влияния на основное строение - жилой дом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка улучшила условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». л.д. ...
Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г.Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена, проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. л.д. ...
Кроме того, согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена, квартира ..., после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Суду представлен Акт Междведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от Дата обезличена, из которого следует, что истец обращался с заявлением о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома. л.д. 43-44)
Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, с увеличением площади лоджии на ....м. - с .... до ....м., поскольку перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Слюсарева В.П. к Администрации Центрального округа г.Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., принадлежащую Слюсареву В.П., в переоборудованном состоянии, согласно схемы, составленной техником БТИ.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья Октябрьского районного суда города Краснодара Н.Л.Дворников