Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием :
истца, представителя ООО ПКФ «Самсон» Гаджиева А.С.,
действующего от своего имени и на основании приказа ООО ПКФ «Самсон» Номер обезличен от Дата обезличена.,
представителя Администрации МО город Краснодар Левченко Е.В.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
при секретаре Педус Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева А.С., ООО ПКФ «Самсон» к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Гаджиев А.С. и ООО ПКФ «Самсон» обратились в суд к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование заявленных требований истец Гаджиев А.С., действующий от своего имени и на основании приказа ООО ПКФ «Самсон» в судебном заседании пояснил, что он и ООО ПКФ «Самсон» являются собственниками земельного участка, для эксплуатации базы оптово-розничной торговли, площадью ....м., по ... С ..., т.е. до признания права собственности, земельные участки находились в арендном пользовании у ООО ПКФ «Самсон», а с ... у ООО ПКФ «Самсон» и у него, Гаджиева А.С. При этом, до декабря ..., земельный участок числился по адресу: ..., а в конце ..., ему был присвоен административный адрес: .... В ... истцами, на арендуемом ООО ПКФ «Самсон» земельном участке, совместно были возведены нежилые помещения общей площадью ....м. Общие затраты на строительство нежилых помещений составили ... рублей, а доли распределились следующим образом: ООО ПКФ «Самсон» - ... всех помещений, а у Гаджиева А.С. - ... доля всех помещений.
В связи с тем, что строительство указанных помещений было начато без оформления разрешительной документации на строительство, и они являются самовольной постройкой, просит признать право общей долевой собственности: за ООО ПКФ «Самсон» - ... долей, а за Гаджиевым А.С. - ... на нежилые помещения, расположенные по адресу: ...
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Гаджиева А.С. и ООО ПКФ «Самсон» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена земельные участки, находящиеся по ..., предоставлены в арендное пользование ООО ПКФ «Самсон» и Гаджиеву А.С. л.д. ...
Согласно извещения Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена, земельному участку по ... был присвоен административный адрес - ... л.д. ...
На основании п.2 Постановления главы муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена и договора купли-продажи от Дата обезличена, ООО ПКФ «Самсон» и Гаджиеву А.С. предоставлен в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве собственности на строения, за плату, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ....м., в том числе земельный участок площадью ....м., для эксплуатации базы оптово-розничной торговли по ... л.д. ... Кроме того, право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании чего Дата обезличена было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
В соответствии с извещением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Номер обезличен от Дата обезличена, в связи с выявленной кадастровой ошибкой, площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составила ....м., вместо ....м. л.д. ...
Из материалов дела следует, что Дата обезличена было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью ....м., расположенный по ..., кадастровый номер Номер обезличен л.д. ...
В судебном заседании установлено, что в ... ООО ПКФ «Самсон» и Гаджиевым А.С. на земельном участке по ..., находившемся у ООО ПКФ «Самсон» в арендном пользовании, были совместно построены нежилые помещения 1этажа Номер обезличен - литер «...» общей площадью ....м. по внутреннему обмеру, и нежилое помещение 2 этажа Номер обезличен - литер «...» общей площадью ....м. по внутреннему обмеру, всего общей площадью ....м.
Соглашением о совместном строительстве и дальнейшей эксплуатации нежилых помещений от Дата обезличена, заключенным между ООО ПКФ «Самсон» и Гаджиевым А.С., распределены доли в совместно выстроенных нежилых помещениях 1этажа Номер обезличен - литер «...» общей площадью ....м. по внутреннему обмеру, и нежилом помещении 2 этажа Номер обезличен - литер «...» общей площадью ....м. по внутреннему обмеру, всего общей площадью ....м., на основании чего, при государственной регистрации права общей долевой собственности, будет распределяться: ООО ПКФ «Самсон» - ... долей всех помещений, Гаджиеву А.С. - ... доля всех нежилых помещений, а общие расходы на строительство составили ... рублей л.д. ...
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект г.Краснодара» от Дата обезличена, построенные помещения отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан л.д. ...
Строительство указанных помещений было начато без оформления разрешительной документации на строительство, и в соответствии со ст.222 ГК РФ, они являются самовольной постройкой.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, предоставлен застройщикам в собственность в установленном законом порядке, права смежных землепользователей не нарушаются.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
П.1 ст.25 предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
Учитывая, что самовольно выстроенные помещения являются частью здания литер «...», числящегося по ..., и принимая во внимание, что в техническом паспорте на них значится этот же адрес, то и они должны иметь аналогичный административный адрес, который в дальнейшем может быть изменен в установленном порядке.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать право общей долевой собственности: за ООО ПКФ «Самсон» - ... долей, и за Гаджиевым А.С. - ... на нежилые помещения, расположенные по адресу: ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаджиева А.С., ООО ПКФ «Самсон» к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности: за ООО ПКФ «Самсон» - ... доли, за Гаджиевым А.С. - ... доли, на нежилые помещения 1этажа Номер обезличен лит. «...», общей площадью ....м. по внутреннему обмеру, и нежилое помещение 2 этажа Номер обезличен, лит. «...», общей площадью ....м., по внутреннему обмеру, всего общей площадью ....м., расположенные в ...
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья Октябрьского районного суда города Краснодара Н.Л.Дворников