РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар Дата обезличена 2010 года
Судья Октябрьского районного суда Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Малигонова Е.А. к Администрации Западного административного округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Малигонов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Центрального административного округа г. Краснодара и просит сохранить квартиру Номер обезличен, ... по ... в ..., общей площадью 96,4 кв.м., жилой 70,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., /..., ..., .... Ввиду того, что указанная квартира находится в доме 1929 года постройки, она ранее была оборудована печами, которые впоследствии в семидесятых годах были демонтированы во всем доме и дом был газифицирован с установкой АГВ. Указанное переоборудование было произведено не владельцами квартир, а в централизованном порядке РЭП в рамках капитального ремонта всего здания, по инициативе и за счет государства. В результате демонтажа печей увеличилась общая и жилая площадь помещений квартиры Номер обезличен жилого дома лит. ... В связи с тем, что балкон, имеющийся в квартире, в период выпадения осадков заливал соседей снизу, им, Малигоновым Е.А., были выполнены за собственные средства работы по застеклению имеющегося балкона. Балкон не был переоборудован в пристройку, не оборудован дополнительными конструкциями, не произведено изменение конфигурации балкона.
Также им, Малигоновым Е.А., в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации за счет собственных средств были выполнены строительные работы по перепланировке помещения, путем возведения перегородки в помещении Номер обезличен(уборная). В результате чего, уборная преобразована в помещение Номер обезличен (ванная) и Номер обезличен (туалет). Организован дверной проем между помещениями Номер обезличен (прихожая) и Номер обезличен (ванная). В помещении Номер обезличен (ванной) установлено сан. техническое оборудование. До перепланировки квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., состояла из комнат: жилая комната № Номер обезличен-9,9 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-8,1 кв.м., прихожая Номер обезличен 4,0 кв.м, жилая комната № Номер обезличен15,6 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен 20,8 кв.м., уборная №Номер обезличен-4,4 кв.м, прихожая Номер обезличен 3,4 кв.м., коридор Номер обезличен -4,4 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-12,7 кв.м, кладовая Номер обезличен -1,1кв.м., кухняНомер обезличен -8,7 кв.м.. Общая площадь - 93,1 кв.м., из них жилой- 67,1 кв.м. После перепланировки квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., состоит из комнат: жилая комната Номер обезличен -10,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен-8,4 кв.м., прихожая Номер обезличен 4,0 кв.м, жилая комната № Номер обезличен-15,6 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен 21,2 кв.м., ванная №36-2,8 кв.м, туалет №Номер обезличен-1,4 кв.м., прихожая Номер обезличен 3,4 кв.м., коридор Номер обезличен -4,8 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-13,5 кв.м, кладовая Номер обезличен -1,1кв.м., кухня №Номер обезличен8,7 кв.м., тамбур Номер обезличен -1,2 кв.м., остекленная веранда Номер обезличен литер Номер обезличен- 7,5 кв.м, балкон Номер обезличен -3,0. Общая площадь - 96,4 кв.м., из них жилой- 70,2 кв.м. Помещение Номер обезличен -тамбур, находящийся в квартире Номер обезличен, по причине технической ошибки ранее не подсчитывался в общую площадь квартиры. Так же, в экспликации площади жилого помещения в техническом паспорте квартиры Номер обезличен отсутствовали помещения Номер обезличен балкон - площадью 3,0кв.м., помещение Номер обезличен остекленная веранда - площадью 7,5 кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки и уточнения размеров квартиры Номер обезличен общая площадь увеличилась на 3,3 кв. м. (с 93,1 кв.м. до 96,4 кв. м.), жилая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. (с 67,1 кв.м. до 70,2кв.м).
Общая площадь квартиры после перепланировки составила 96,4 кв.м., из них жилой- 70,2 кв.м.
Для сохранения жилого помещения в перепланированном виде он Дата обезличена г. обратился в администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии жилого помещения в многоквартирном доме, однако ему было отказано в удовлетворении его заявления и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержал в полном объеме, просит сохранить квартиру Номер обезличен, ... по ... в ..., общей площадью 96,4 кв.м., жилой 70,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Малигонов Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором о передаче в собственность квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированном в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен.
Кроме того, установлено, что Малигоновым Е.А., были выполнены за собственные средства работы по застеклению имеющегося балкона. Балкон не был переоборудован в пристройку, не оборудован дополнительными конструкциями, не произведено изменение конфигурации балкона.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Следовательно, остекление балкона не является ни перепланировкой, не переустройством жилого помещения, так как таковым не является, и не может служить причиной отказа в сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Малигоновым Е.А., в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации за счет собственных средств были выполнены строительные работы по перепланировке помещения, путем возведения перегородки в помещении Номер обезличен(уборная). В результате чего, уборная преобразована в помещение Номер обезличен (ванная) и Номер обезличен (туалет). Организован дверной проем между помещениями Номер обезличен (прихожая) и Номер обезличен (ванная). В помещении Номер обезличен (ванной) установлено сан. техническое оборудование. ООО «ГУК-Краснодар» согласовало в помещении раздельного санузла сан. технического оборудования, что подтверждается письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен.
До перепланировки квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., .../ ..., состояла из комнат: жилая комната №Номер обезличен-9,9 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-8,1 кв.м., прихожая Номер обезличен 4,0 кв.м, жилая комната № Номер обезличен-15,6 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен 20,8 кв.м., уборная №Номер обезличен-4,4 кв.м, прихожая Номер обезличен 3,4 кв.м., коридор Номер обезличен -4,4 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-12,7 кв.м, кладовая Номер обезличен -1,1кв.м., кухняНомер обезличен -8,7 кв.м.. Общая площадь - 93,1 кв.м., из них жилой- 67,1 кв.м. После перепланировки квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., состоит из комнат: жилая комната Номер обезличен -10,3 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-8,4 кв.м., прихожая Номер обезличен 4,0 кв.м, жилая комната Номер обезличен,6 кв.м., жилая комнатаНомер обезличен 21,2 кв.м., ванная Номер обезличен,8 кв.м, туалет Номер обезличен,4 кв.м., прихожая Номер обезличен 3,4 кв.м., коридор Номер обезличен -4,8 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-13,5 кв.м, кладовая Номер обезличен -1,1кв.м., кухня №Номер обезличен-8,7 кв.м., тамбур Номер обезличен -1,2 кв.м., остекленная веранда Номер обезличен литер Номер обезличен- 7,5 кв.м, балкон Номер обезличен -3,0. Общая площадь - 96,4 кв.м., из них жилой- 70,2 кв.м. Помещение Номер обезличен -тамбур, находящийся в квартире Номер обезличен, по причине технической ошибки ранее не подсчитывался в общую площадь квартиры. Так же, в экспликации площади жилого помещения в техническом паспорте квартиры Номер обезличен отсутствовали помещения Номер обезличен балкон- площадью 3,0кв.м., помещение Номер обезличен остекленная веранда - площадью 7,5 кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки и уточнения размеров квартиры Номер обезличен общая площадь увеличилась на 3,3 кв. м. (с 93,1 кв.м. до 96,4 кв. м.), жилая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. (с 67,1 кв.м. до 70,2кв.м).
Общая площадь квартиры после перепланировки составила 96,4 кв.м., из них жилой - 70,2 кв.м.
Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена г. произведенная истцом перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивных характеристик здания, соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, отвечает Санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям СанПинН 2.1.2.1002-00. «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Кроме того, имеется согласие лиц, зарегистрированных в квартире, на проведение перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принимается судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, результаты проведенной перепланировки не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... общей площадью - 96,4 кв.м., из них жилой- 70,2 кв.м., которая состоит из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен -10,3 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-8,4 кв.м., прихожая Номер обезличен 4,0 кв.м., жилая комната № Номер обезличен-15,6 кв.м., жилая комната Номер обезличен 21,2 кв.м., ванная №Номер обезличен-2,8 кв.м., туалет №Номер обезличен-1,4 кв.м., прихожая №Номер обезличен-3,4 кв.м., коридор Номер обезличен -4,8 кв.м., жилая комната №Номер обезличен-13,5 кв.м., кладовая Номер обезличен -1,1кв.м., кухня №Номер обезличен-8,7 кв.м., тамбур Номер обезличен -1,2 кв.м., остекленная веранда Номер обезличен литер Номер обезличен- 7,5 кв.м., балкон Номер обезличен -3,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в перепланированном состоянии в установленном Законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -