РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гончаров О.А.
при секретаре Бескоровайная Я.П.
с участием прокурора Эркаевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курбатова Т.В. к Индухо Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Курбатова Т.В. обратились в суд с иском к Индухо Р.Г. об освобождении жилого дома и земельного участка.
В обоснование иска представитель истца Фарион А.А. указал, что Дата обезличена года Курбатова Т.В. приобрела у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок незаконно занимает ответчик Индухо Р.Г.
Прокурор не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик против удовлетворения иска возражал.
Выслушав пояснения сторон, возражения ответчика, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, всесторонне, полно и объективно оценив представленные доказательства, суд находит иск законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Курбатова Т.В. по договору купли-продажи приобретены жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., лит. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года продавец ФИО6 гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными объектами недвижимости, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется.
В силу ч. 2.ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, что предусмотрено ч.1 ст.8 ГК РФ.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Дата обезличена года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером Номер обезличен.
Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курбатова Т.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Курбатова Т.В. является единоличным и полноправным собственником жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., лит. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Курбатова Т.В. является единоличным и полноправным собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
После регистрации сделки купли-продажи и прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, Курбатова Т.В. стало известно о том, что в принадлежащем ей жилом доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке по адресу: ... проживает гражданин Индухо Р.Г., Дата обезличена года рождения, который отказывается освободить жилой дом и земельный участок, объясняя тем, что он проживает в нем с марта Дата обезличена года на основании договора аренды жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенного с предыдущим собственником ФИО6.
Дата обезличена года ФИО7, действующий от имени и в интересах Курбатова Т.В. по нотариально удостоверенной доверенности ... от Дата обезличена года обратился к Индухо Р.Г. с претензионным требованием об освобождении незаконно занимаемого им жилого дома и земельного участка, принадлежащего Курбатова Т.В. в течение 10 дней с момента получения претензии.
Дата обезличена года претензионное требование получено Индухо Р.Г. лично, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма поданного Дата обезличена года, о чем свидетельствует квитанция Номер обезличен об отправке почтовой корреспонденции на имя Индухо Р.Г.
Кроме этого, предложение об освобождении жилого дома и земельного участка дублировано телеграммой, поданной на имя Индухо Р.Г. Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией Краснодарского почтамта Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, в предложенный срок (10 дней) указанный в претензионном требовании, т. е. до Дата обезличена года жилой дом и земельный участок Индухо Р.Г. не освободил, что нарушает права Курбатова Т.В. гарантированные ст. 209 ГК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1.4 Договора аренды жилого дома и земельного участка срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Пунктом 5.1 Договора аренды установлена обязанность Арендатора за месяц до истечения срока аренды в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление срока Договора.
Ответчик в установленный договором аренды срок не уведомил Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды.
Таким образом, ответчиком был нарушен п.5.1 договора аренды в части законности пребывания его в арендуемом жилом доме и земельном участке, не смотря на то, что он обязан был освободить указанное жилое помещение и земельный участок не позднее Дата обезличена года.
Также судом установлено, что в день заключения договора аренды жилого дома и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 не являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... То есть указанный договор аренды был заключен с лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества в силу закона и указанный договор аренды от Дата обезличена года является ничтожным договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения и земельного участка установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Ответчик в нарушение п. 5.1 договора не уведомил арендодателя о намерении продлить срок аренды либо о предстоящем освобождении помещения.
Согласно п. 2.2.6 Договора аренды Арендатор обязан освободить арендуемый жилой дом и земельный участок по истечении обусловленного в Договоре срока аренды, то есть до Дата обезличена года. До настоящего времени ответчик жилой дом и земельный участок не освободил.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом предоставлены достаточные доказательства в обоснование исковых требований. Ответчик не предоставил никаких доказательств в обоснование своих возражений.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик незаконно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ...
Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбатова Т.В. удовлетворить.
Обязать Индухо Р.Г. освободить жилой дом и земельный участок по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Судья -