РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Гончаров О.А.
при секретаре судебного заседания Бескоровайная Я.П.
с участием представителя истца
представителя ООО «Юг Жилстрой» Галанкина А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеленская Н.Е. к ООО «Предприятие 1», о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, судебных расходов и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ООО «Предприятие 1» с требованием о расторжении договора о долевом участии в строительстве Номер обезличенм. от Дата обезличенаг., взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере Номер обезличен рублей, взыскании пени в размере Номер обезличен рублей, взыскании убытков в размере Номер обезличен рублей, а также компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей, и расходов на представителя.
В обосновании исковых требований истец указал, что между Зеленская Н.Е. и ЗАО «Предприятие 2» был заключен договор Номер обезличенм о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг., а также дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с Договором и дополнительными соглашениями истица является дольщиком строительства многоквартирного жилого дома Литера «Карякина» в ... и приобретает однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 43,91 кв.м.
Истцом в соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений к Дата обезличенаг. внесено Номер обезличен., что соответствует Номер обезличен кв.м. - 70% стоимости квартиры.
Сначала срок ввода дома в эксплуатацию в дополнительном соглашении Номер обезличен определен как IV квартал 2006г. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору срок ввода дома в эксплуатацию перенесен по вине ЗАО «Предприятие 2» на IV квартал 2008 г.
Первоначально ЗАО СКФ «ДСК» приобрело права и обязанности по строительству многоквартирного жилого дома Литера «Карякина» на основании Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. В настоящее время все права и обязанности по строительству Литера «СТРОЕНИЕ» ЗАО Предприятие 2 передало ООО «Предприятие 1» на основании Договора б/н от Дата обезличенаг. В связи с чем, по нению истца, именно ответчик стал правопреемником по обязательствам, вытекающим из Договора и дополнительных соглашений к нему.
До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, в связи с чем, истец полагает, что имеет право требовать расторжения договора долевого участия в строительстве, а также взыскания заявленных в исковом заявлении сумм.
Ответчик с заявленным иском не согласен. В качестве возражений указывает на то, что Зеленская Н.Е. не заключила с ответчиком дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличенм от Дата обезличенаг. С указанным обстоятельством ответчик связывает вывод об отсутствии перехода прав и обязанностей пред истцом по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличенм от Дата обезличенаг. и считает что надлежавшим ответчиком по требованиям истца является ЗАО «Предприятие 2».
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между Зеленская Н.Е. и ЗАО «Предприятие 2» заключен договор Номер обезличенм о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг., а также дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. По условиям дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «Предприятие 2» обязалось в течении месяца после ввода в эксплуатацию жилого дома литер «Корякина» предать в собственность истца, в счет внесенных последним денежных средств, однокомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью 43,91 м.кв., расположенную на 8 этаже жилого дома. Согласно дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличенм, сроком ввода в эксплуатацию жилого дома является четвертый квартал 2008г.
Зеленская Н.Е. оплатила ЗАО «Предприятие 2» долевой взнос за квартиру в размере Номер обезличен тысяч рублей, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг и квитанциями к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и таким образом выполнила в полном объеме свои обязательства по внесению долевого взноса на строительство жилого дома, до момента ввода его в эксплуатацию, тем самым приобрела права кредитора по отношению к ЗАО «Предприятие 2»
Дата обезличенаг. между Северо-Квказским исследовательским институтом садоводства и виноградарства, ЗАО «Предприятие 2» и ООО «Предприятие 1» был заключен договор, в соответствии с условиями которого ООО «Предприятие 1» приняло на себя права и обязанности ЗАО «Предприятие 2» по строительству 16 этажного 680 квартирного жилого дома литер «СТРОЕНИЕ». Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что ООО «Предприятие 1» принимает на себя все права и обязанности ЗАО «Предприятие 2» перед третьими лицами, связанные со строительством жилого дома.
Дата обезличенаг. истцом в адрес ответчика было направленно уведомление о согласии на изменение застройщика в договоре о долевом участии в строительстве Номер обезличенм от Дата обезличенаг. с ЗАО Предприятие 2» на ООО «Предприятие 1», в связи с заключением договора б/н от Дата обезличенаг.
Согласно ст. ст. 389, 391 ГК РФ перевод долга ЗАО «Предприятие 2» перед истцом должен быть совершен в письменной форме, а также необходимым условием данной сделки является согласие кредитора на перевод долга. Договор б/н. Дата обезличенаг. между Северо-Квказским исследовательским институтом садоводство и виноградарства, ЗАО «Предприятие 2» и ООО «Предприятие 1», в соответствии с условиями которого, ООО «Предприятие 1» приняло на себя права и обязанности ЗАО «Предприятие 2» по строительству 16 этажного 680 квартирного жилого дома литер «СТРОЕНИЕ» был заключен в письменной форме. Согласие кредитора на замену должника выражено в письме от Дата обезличена.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и обязанности ЗАО «Предприятие 2» по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличенм от Дата обезличенаг. перешли к ООО «Предприятие 1».
В Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2003 год N 2), указанно что к данным правоотношениям применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей» в сфере оказания услуг.
В соответствии с п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работ в срок, установленный договором, в случае нарушения данного срока заказчик вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (п.1 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей»), а также пеню в размере 3% от цены выполнения работ за каждый день просрочки (п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Поскольку строительство жилого дома не было завершено в установленный договором срок, просрочка исполнения обязательства составила 305 дней, требования истца о расторжении договора о долевом участии в строительстве Номер обезличенм от Дата обезличенаг. возврате уплаченной суммы, а также пени в размер 100% от внесенной суммы, являются законными и обоснованными.
Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
Принимая во внимание длительность сроков неисполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, не возможность достижения истцом удовлетворения потребности в приобретении жилого помещения, для собственного проживания, с учетом положений ст.151 КГ РФ, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей, соразмерными нравственным страданиям истца, вызванных не исполнением ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве.
Расходы истца, связанные с оплатой по договору найма жилого помещения, за пределами срока исполнения обязательств застройщика, подлежат возмещению в полном объеме, в порядке ст.15 ГК РФ, поскольку являются расходами истца связанными с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве.
Указанные расходы подтверждены документально и должны быть возмещены ответчиком ввиду неисполнения обязательств по договору.
На основании ст.ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя за участие в рассмотрении дела в размере Номер обезличен рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, так как указанная сумма подтверждена документально и признается судом разумной.
Кроме того, с ответчика полежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой был освобожден ответчик.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор Номер обезличенм о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в пользу Зеленская Н.Е. выплаченные денежные средства по договору Номер обезличенм о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг. в сумме 440 000руб.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в пользу Зеленская Н.Е. пеню в сумме Номер обезличен руб.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в пользу Зеленская Н.Е. компенсацию причинных убытков в сумме Номер обезличен.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в пользу Зеленская Н.Е. компенсацию морального вред в размере Номер обезличен.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в пользу Зеленская Н.Е. издержки, связанные с рассмотрением дела в размере Номер обезличен руб.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» в доход РФ государственную пошлину в сумме Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней с момента вынесения.
Председательствующий -