РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Октябрьский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Гончаров О. А.,
при секретаре Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копецкого О.А. и Скотаревой О.А. к администрации Центрального округа г.Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Копецкий О.А. и Скотарева О.А. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа г.Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании решения Сталинского райисполкома города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома по <адрес> был возведен кирпичный гараж, которым с 1961 года пользовался отец истцов, К..
Решением исполнительного комитета г.Краснодара Октябрьского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № права К. на указанный гараж были оформлены в соответствии с действующими в то время законодательными нормами, в связи с чем ему было разрешено использовать возведенный в 1961 году и с того же времени используемый им гараж по прямому назначению. Данное решение было выдано после соответствующих согласований использования гаража с Архитектором Октябрьского района г.Краснодара, начальником СВПЧ-1 Октябрьского района г.Краснодара, а также гл.врачом СЭС Октябрьского района и ЖЭУ, о чем имеются соответствующие подписи и печати на прилагаемой к решению схеме.
В 1991 году К. обратился в исполнительный комитет г.Краснодара Октябрьского райсовета народных депутатов с просьбой переоформления принадлежащего ему гаража на его детей, истцов, на основании чего исполнительным комитетом Октябрьского райсовета народных депутатов г.Краснодара было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении гаражного бокса, расположенного по <адрес> на имя истцов, Копецкого О.А. и Скотаревой О. А., в равных долях, после чего на протяжении последующего времени истцы использовали гараж по его прямому назначению, для стоянки и хранения семейногоавтомобиля, вносили налоговые и иные платежи, в гараж было проведено электроснабжение.
В настоящее время в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на гараж истцы не имеют возможности провести государственную регистрацию права собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Земельный участок, на котором располагается гараж, относится к муниципальной собственности.
К. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным недвижимым имуществом с 1961 года, и они, как правопреемники своего умершего отца, в силу приобретательской давности приобрели право собственности на гараж, так как также добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом. Давность владения указанным гаражом вместе со временем, в течение которого им владел их отец, К., составила более 49 лет, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представители администрации муниципального образования город Краснодара и администрации Центрального округа Краснодара просили в иске отказать, пояснив, что гараж является самовольной постройкой, так как отсутствуют необходимые разрешительные документы на его строительство и размещение на земельном участке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что гараж, возведенный на основании разрешения исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома по <адрес> в <адрес> не является самовольной постройкой.
Спорный гараж на основании решения исполнительного комитета г. Краснодара Октябрьского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен на К. в соответствии с действующими на момент принятия указанного решения законодательными нормами, в связи с чем К. было разрешено использовать возведенный в 1961 году и с того же времени используемый им гараж по указанному назначению.
Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ было выдано после соответствующих согласований использования гаража с архитектором Октябрьского района г.Краснодара, начальником СВПЧ-1 Октябрьского района г.Краснодара, а также главным врачом СЭС Октябрьского района и ЖЭУ, о чем имеются соответствующие подписи и печати на прилагаемой к решению схеме.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Следовательно, К. гараж принадлежал на праве собственности, а после переоформления им в 1991 году гаража на имяКопецкого О. А. и Скотаревой О. А., указанный объект недвижимости также принадлежит им на праве собственности в равных долях.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. К. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, судом установлено, что Копецкий О.А. и Скотарева О.А., как правопреемники своего умершего отца - К., в силу давности приобрели право собственности на гараж, так как добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом. Давность владения указанным гаражом вместе со временем, в течение которого им владел К., составила более 49 лет.
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет обозначение Литер «Д», <адрес> общая площадь гаража составляет 31,4 кв. м., также в гараже имеется погреб - Литер «под/Д».
Также, в материалах дела имеется техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к смонтированным конструкциям гаража Литер «Д», <адрес>, а также погреба Литер «под/Д» по адресу: <адрес> каких-либо замечаний не имеется, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружении».
Согласно письма отдела государственного пожарного надзора г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, № судом также установлено, что состояние строительных конструкции строения Литер «Д», помещение № гаражного бокса по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Кроме этого, на представленной суду топографической съемке земельного участка по адресу: <адрес>, каких-либо нарушений градостроительных норм по возведенному спорному гаражу не имеется.
С учетом изложенного, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Копецкого О.А. и Скотаревой О.А. к администрации Центрального округа г.Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Копецким О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Скотаревой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - гараж Литер «Д», 1-й этаж, помещение №, общей площадью 31,4 кв. м, погреб Литер «под/Д», расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли каждому.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий -