РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГГГ 2010 г. Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующий Гончаров О.А.
при секретаре Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Н.И. к администрации МО г.Краснодара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Григорьев Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на холодные пристройки лит.а1 и лит.а2 к жилому дому лит.А общей площадью 5,8 кв.м. и 18,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Григорьевым Н.И. на принадлежащей ему территории домовладения № по <адрес> в <адрес> были возведены объекты недвижимости, а именно две холодные пристройки лит.а1 и лит.а2 к жилому дому лит.А общей площадью 5,8 кв.м. и 18,1 кв.м.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилых строений к данным строениям замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям норм и правил на строительство зданий. Следовательно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за Григорьевым Н.И. право собственности на холодные пристройки лит.а1 и лит.а2 к жилому дому лит.А общей площадью 5,8 кв.м. и 18,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Григорьева Н.И. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации МО г.Краснодара с иском не согласна, просила отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Григорьев Н.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
Григорьевым Н.И. на земельном участке находящемся в пользовании истца принадлежащей на территории домовладения № по <адрес> возведены объекты недвижимости, а именно две пристройки лит.а1 и лит.а2 к жилому дому лит.А общей площадью 5,8 кв.м. и 18,1 кв.м.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара», к выполненным строительным конструкциям строений литер «а1» и «а2» замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованных пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. Также данные строительные конструкции отвечают требованиям строительных, санитарноэпидемиологических, противопожарных норм и правил.
Согласно справки «Государственного архива Краснодарского края» от ДД.ММ.ГГГГ документы исполнительных органов власти г.Краснодара до февраля 1943г. не сохранились в связи с временной оккупацией города в период ВОВ, поэтому выдать сведения о предоставлении спорного земельного участка не представляется возможным.
В феврале 1955 года прежний собственник домовладения истца приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ целое домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от колхоза им. Сталина Калининского сельсовета. Также имеется в архиве заявление, адресованное в Исполком Калининского Совета от прежнего собственника с просьбой выдачи регистрационного удостоверения. Однако, какой либо акт госоргана о выдаче либо отказе в выдаче регистрационного удостоверения не сохранился.
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодара объект недвижимости по <адрес>, не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципальной собственности не значится.
Постановление главы администрации г.Краснодара о включении в реестр муниципальной собственности имущества исполнительных органов местных Советов народных депутатов (Исполком Калининского Совета) до настоящего времени не вынесено.
В соответствии со ст.12 п.1, Решения Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории г.Краснодара» «правом производить строительные изменения - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельным участком либо объектом недвижимости на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения».
В соответствии со ст.11 п.4 указанных Правил, «уполномоченный на выдачу разрешений орган, проводит проверку наличия необходимых документов и проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и красным линиям».
В связи с отсутствием у истца правоподтверждающих документов на земельный участок по <адрес>, и невозможностью получения градостроительного плана земельного участка с красными линиями, Григорьев Н.С. не имеет возможности в установленном законом порядке оформить разрешительные документы на возведенные им пристройки к жилому дому.
В соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ истец подготовил все требуемые документы, кроме документов на землю.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Нахождение и возведение спорных построек на территории принадлежащего истцу на праве собственности домовладении не противоречит действующему законодательству.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; …, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капительного строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При наличии документов исследованных в судебном заседании, обосновывающих позицию истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, у суда нет оснований признать спорные строения самовольными по причине их нахождения в пределах земельного участка домовладения по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.170, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева Н.И., удовлетворить.
Признать за Григорьевым Н.И. право собственности на пристройки лит.а1 и лит.а2 к жилому дому лит.А общей площадью 5,8 кв.м. и 18,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течении 10-ти дней.
Судья -