З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Западного округа г.Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «ГУК-Краснодар»,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Западного округа г. Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «ГУК-Краснодар».
В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара проведена проверка по заданию прокуратуры г.Краснодара по обращению Ивановой Л.Д. о нарушении ее жилищных прав управляющей компанией <адрес> в г.Краснодаре.
Установлено, что <адрес> в г.Краснодаре принадлежит Ивановой Л.Д. на праве собственности, согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ
Управляющей компанией указанного дома являлось МУ «ГУК-Краснодар» до ДД.ММ.ГГГГ, которое прекратило свою деятельность в связи с присоединением к МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» на основании постановления администрации МО г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации МУ «Управление жилищного хозяйства» путем присоединения к нему МУ «ГУК-Краснодар». Согласно ст. 58 ГК РФ МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» является правопреемником МУ «ГУК-Краснодар».
На основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> в г.Краснодаре (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Ввиду неисправности системы канализации в <адрес> в г.Краснодаре квартира стала непригодной к проживанию.
Управляющей организацией не производился надлежащий ремонт системы канализации и водоснабжения указанного дома.
Заявитель считает, что управляющая компания <адрес> в г.Краснодаре надлежащим образом не исполнило своих обязательств по договору, а именно надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, кроме того, своим бездействием причинило врет; имуществу гражданина.
В судебном заседании прокурор свое заявление поддержал в полном объеме, просил признать неправомерным бездействие МУ «ГУК-Краснодар» (МУ «Управление жилищно-коммунального -хозяйства»), выразившееся в ненадлежащем содержании общедомовой системы канализации, что привело к деформации жилого помещения <адрес> в г.Краснодаре и невозможности проживания в нем. Просил обязать правопреемника МУ «ГУК-Краснодар» МУ «Управление жилищного хозяйства» произвести надлежащий ремонт <адрес>; обязать ООО «ГУК-Краснодар» выполнить свои обязательства договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить надлежащий ремонт системы канализации в <адрес> в г.Краснодаре.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Причины своей неявки суду не сообщили. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара проведена проверка по заданию прокуратуры г.Краснодара по обращению Ивановой Л.Д. о нарушении ее жилищных прав управляющей компании <адрес> в г.Краснодаре.
Установлено, что <адрес> в г.Краснодаре принадлежит Ивановой Л.Д. на праве собственности согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ
Управляющей компанией указанного дома являлось МУ «ГУК-Краснодар» до ДД.ММ.ГГГГ, которое прекратило свою деятельность в связи с присоединением к МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» на основании постановления администрации МО г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации МУ «Управление жилищного хозяйства» путем присоединения к нему МУ «ГУК-Краснодар». Согласно ст. 58 ГК РФ МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» является правопреемником МУ «ГУК-Краснодар».
На основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> в г.Краснодаре (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Ввиду неисправности системы канализации в <адрес> в г.Краснодаре квартира стала непригодной к проживанию.
Управляющей организацией не производился надлежащий ремонт системы канализации и водоснабжения указанного дома.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкции и инженерного оборудования в <адрес> жилого дома по <адрес> ГУП КК Крайжилкоммунпроект», выданном ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние перегородок в <адрес> указанного дома аварийное, не исключена возможность их обрушения; состояние в квартире полов негодное; система канализации находится в ветхом состоянии, система водопровода требует замены.
Проведенным исследованием сделан вывод о том, основной причиной деформации и просадки перегородок и полов явилось то, что в процессе эксплуатации имели место утечки из канализационных труб, проложенных под перегородками и полами, что привело к просадке полов и перегородок в <адрес> указанного дома. Для возможности дальнейшей эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт: выполнить замену перегородок и полов в <адрес> устройством армированного бетонного основания под полами и перегородками, выполнить замену системы водопровода, а также выполнить отделочные работы.
Актом осмотра указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП КК Крайжилкоммунпроект» совместно с сотрудниками прокуратуры Западного административного округа г.Краснодара подтвержден факт деформации перегородок и просадки полов в <адрес>, причиной которого послужили неоднократные замачивания грунтов под перегородками и полами квартиры, в результате утечек общедомовой системы канализации, проходящей под полом квартиры и поломок наружной канализационной системы при выходе из дома до канализационного колодца.
В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», наружные сети водоотведения от фундамента до первого смотрового колодца входят в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес>.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии сч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Кроме того, в ст. 1064 ГК РФ указано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что управляющая компания <адрес> в г.Краснодаре надлежащим образом не исполнило своих обязательств по договору, а именно надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, кроме того, своим бездействием причинило вред имуществу гражданина.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Западного округа г.Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «ГУК-Краснодар» удовлетворить.
Признать неправомерным бездействие МУ «ГУК-Краснодар» (МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства»), выразившееся в ненадлежащем содержании общедомовой системы канализации, что привело к деформации жилого помещения <адрес> в г.Краснодаре и невозможности проживания в нем.
Обязать правопреемника МУ «ГУК-Краснодар» МУ «Управление жилищного хозяйства» произвести надлежащий ремонт <адрес>.
Обязать ООО «ГУК-Краснодар» выполнить свои обязательства договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить надлежащий ремонт системы канализации в <адрес> в г.Краснодаре.
Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Сторонами заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -