Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б..,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алоян М.У. к Федеральному государственному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства» (ФГУ Упрдор «Кубань») о взыскании денежной компенсации за изъятые земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Алоян М. У. обратилась в суд с иском к ФГУ Упрдор «Кубань» о взыскании денежной компенсации за изъятые земельные участки.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником двух земельных участков по <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральным дорожным агентством вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии путем выкупа земельных участков истицы для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реконструкции «подъезд к городу Краснодару» от автомагистрали М-4 «Дон», транспортная развязка на <данные изъяты> с двумя путепроводами: через автодорогу «подъезд к городу Краснодару» и железную дорогу «Краснодар-Тимашевск».
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ Упрдор «Кубань» направил в адрес Алоян М.У. предложение о заключении договора купли-продажи земельных участков по цене 5 802 000 и 737 000 рублей соответственно.
Алоян М.У. с данным предложением не согласилась и направила ответчику отчет о рыночной стоимости земельных участков, выполненный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» и договор купли-продажи земельных участков по цене 104 195 520 и 13 839 693 рублей соответственно.
ФГУ Упрдор «Кубань» с предложением истицы не согласился.
В настоящее время земельные участки ответчиком освоены и по ним проходит транспортная развязка.
В судебном заседании представитель истицы Григорьев К. Г. изменил исковые требования, уменьшив выкупную стоимость участков и просил суд взыскать с Российской Федерации в лице ФГУ Упрдор «Кубань» в пользу Алоян М.У. стоимость земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования в размере 737 000 рублей и стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования в размере 5 802 000 рублей, а так же изъять в собственность Российской Федерации вышеуказанные земельные участки.
Представитель ФГУ Упрдор «Кубань» в судебном заседании не возражал против измененных исковых требований истца, о чем представил письменный отзыв.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным требования Алоян М.У. удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, земельные участки по <адрес>ю <данные изъяты>. м., кадастровые номера: №, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, являются собственностью Алоян М.У. на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской федерации в целях обеспечения реконструкции «подъезд к городу Краснодару» от автомагистрали М-4 «Дон», транспортная развязка на <данные изъяты> с двумя путепроводами: через автодорогу «подъезд к городу Краснодару» и железную дорогу «Краснодар-Тимашевск» принадлежащие истице земельные участки подлежат изъятию путем выкупа.
В соответствии со ст. 279 ч.1 ГК РФ земельный участок может быть изъят в собственность для государственных нужд путем выкупа.
Согласно ч.3 ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомляется об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Согласно ч.4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти об изъятии земельного участка для государственных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.
В силу ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа федеральный орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд в течение 3 лет с момента направления собственнику уведомления, указанного в п. 3 ст. 279 ГКРФ.
Из содержания искового заявления и из пояснений представителя истца следует, что он, не оспаривая факт изъятия земельных участков, утверждает, что документально это не закреплено, юридически Алоян М.У. до настоящего времени является собственником этих участков. Просит изъять их у нее решением суда в собственность РФ, тем самым юридически закрепив факт уже состоявшегося изъятия. Кроме того, истец просит выплатить ей выкупную цену изъятых земельных участков.
Ответчик, не оспаривая того факта, что земельные участки юридически находятся в собственности истца, фактически они изъяты для государственных нужд. Ими не оспаривается стоимость земельных участков и необходимость выплаты этой стоимости собственнику.
Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного в границах автодороги «реконструкции «Подъезд к городу Краснодару» от автомагистрали М-4 «Дон» и строительства транспортной развязки на км. <данные изъяты> выкупная цена спорных земельных участков составляет 5 802 000 и 737 000рублей соответственно.
Данная сумма подлежит взысканию с РФ в лице ФГУ Упрдор «Кубань».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Алоян М.У. к Федеральному государственному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог по <адрес> Федерального дорожного агентства» (ФГУ Упрдор «Кубань») о взыскании денежной компенсации за изъятые земельные участки удовлетворить.
Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального государственного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства) (ФГУ Упрдор «Кубань)) в пользу Алоян М.У. стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования в размере 737 000 (Семьсот тридцать семь тысяч) рублей.
Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального государственного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства) (ФГУ Упрдор «Кубань») в пользу Алоян М.У. стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования в размере 5 802 000 (Пять миллионов восемьсот две тысячи) рублей.
Прекратить право собственности Алоян М.У. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования и земельный участок расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Изъять в собственность Российской Федерации - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Изъять в собственность Российской Федерации - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Признать право собственности за Российской Федерацией на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья