Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Осадчей О.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Осадчая О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на незавершенную строительством <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья по <адрес>, квартал, № <адрес>.
Согласно условиям договора ООО «Кларисса-Строитель» в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии г. Краснодара и Договором от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Кларисса» производит строительство жилого дома, расположенного: <адрес>, <адрес> окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию строительства, ООО «Кларисса-Строитель», передает дольщику ориентировочно <данные изъяты> общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, что составляет 1-о комнатную <адрес> <данные изъяты> - секции № жилого дома, расположенного по <адрес>, <адрес> <адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Кларисса-Строитель» и ЗАО «Кларисса» и ФИО3, ООО « Кларисса-Строитель» передало свои обязательства по строительству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>- ЗАО «Кларисса».
В п.2 указанного дополнительного соглашения указывается, что дольщик имеет свою долю в виде однокомнатной <адрес> <данные изъяты> на общую сумму 2 080 375,66 руб. Таким образом, ФИО3 свои обязательства по договору исполнила. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по договору и дополнительному соглашению не исполнили.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, мать истицы. Наследником по закону была признана Осадчая О.И.
На объекте незавершенном строительством - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира: полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности, в связи с чем, Осадчая О.И. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Кларисса-Строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела без участия ответчика, так как в соответствии с ч. 4. ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Осадчей О.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья по <адрес>.
Согласно условиям договора ООО «Кларисса-Строитель» в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии г. Краснодара и Договором от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Кларисса» производит строительство жилого дома, расположенного: <адрес> окончание строительства 12.2006г.
По окончанию строительства, ООО «Кларисса-Строитель», передает дольщику ориентировочно 65,34 м.кв. общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, что составляет 1-о комнатную <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Кларисса-Строитель» и ЗАО «Кларисса» и ФИО3, ООО « Кларисса-Строитель» передало свои обязательства по строительству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>- ЗАО «Кларисса».
В п.2 указанного дополнительного соглашения указывается, что дольщик имеет свою долю в виде однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> на общую сумму 2 080 375,66 руб. Таким образом, ФИО3 свои обязательства по договору исполнила. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по договору и дополнительному соглашению не исполнили.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, мать истицы. Наследником по закону была признана Осадчая О.И.
На объекте незавершенном строительством - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира: полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследником по закону была признана Осадчая О.И. (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ), она вступила в наследство на нежилое здание - гаража, <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и другое имущество.
Обратившись к нотариусу Брюховецкого нотариального округа, Краснодарского края, по вопросу принятия наследства на объект незавершенного строительства, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, истец получила отказ в получении свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, истец Осадчая О.И. приняв наследство после смерти ФИО3 на часть имущества, приняли наследство и на объект незавершенного строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, построена за счет финансирования ФИО3, а Осадчая О.И. является ее наследником, то квартира подлежит передаче истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Осадчей О.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Осадчей О.И. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -