Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова О.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании инвестиционного договора действительным и обязательств исполненными,
У С Т А Н О В И Л:
Антонов О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании инвестиционного договора на капитальное строительство действительным и обязательств исполненными.
В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» и Антоновым О.В. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №. В соответствии с условиями п. 1.1. договора Антонов О.В. приобретал в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. а также двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>». При этом указанные квартиры подлежали передаче после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на ДД.ММ.ГГГГ.
Полная стоимость квартир, указанная в п.2.1.инвестиционного договора на капитальное строительство жилья №, составляла 4 002 240 рублей из расчета 22 000 рублей за один квадратный метр проектной площади.
По вышеуказанному договору Антонов О.В. выплатил денежные средства в сумме 4 002 240 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру, то есть оплата квартир осуществлена в полном объеме, чем Антонов О.В. выполнил свои обязательства по договору.
Однако ЗАО «СКФ «ДСК» взятые на себя обязательства не выполнило, дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы.
Учитывая, что в отношении ЗАО «СКФ «ДСК» введено конкурсное управление, <адрес> недостроен, а квартиры Антонова О.В. находятся на невозведенных этажах, то единственным способом защиты своего права на указанные квартиры он считает обращение в суд с требованием о признании обязательств по договору исполненными.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил суд признать договор на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ - действительным и признать обязательства Антонова О.В. по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ - исполненными в полном объеме.
Представитель ЗАО «СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела без участия ответчика, так как в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» и Антоновым О.В. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №. В соответствии с условиями п. 1.1. договора Антонов О.В. приобретал в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. а также двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> доме по адресу: <адрес> При этом указанные квартиры подлежали передаче после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на ДД.ММ.ГГГГ.
Полная стоимость квартир, указанная в п.2.1.инвестиционного договора на капитальное строительство жилья №, составляла 4 002 240 рублей из расчета 22 000 рублей за один квадратный метр проектной площади.
По вышеуказанному договору Антонов О.В. выплатил денежные средства в сумме 4 002 240 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру, то есть оплата квартир осуществлена в полном объеме, чем Антонов О.В. выполнил свои обязательства по договору.
Однако ЗАО «СКФ «ДСК» взятые на себя обязательства не выполнило, дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы, так как процент готовности объекта составляет 32,2 %. Два верхних этажа вообще не возведены. Согласно проектной документации квартиры Антонова О.В. находятся на <данные изъяты>. Соответственно они не готовы, не построены.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Антонова О.В. о признании договора действительным и обязательств исполненными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Антонова О.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании инвестиционного договора действительным и обязательств исполненными удовлетворить.
Признать инвестиционный договор на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ЗАО «СКФ «ДСК», действительным.
Признать обязательства Антонова О.В. по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЗАО «СКФ «ДСК» исполненными в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -