РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010 г. Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Гончарова О.А.
при секретаре: Бескоровайной Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Связьстрой-2» о признании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Связьстрой-2» обратилось в суд с заявлением о признании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя незаконными, о признании недействительными постановлений, в обоснование, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. На основании данного постановления на реализацию путем проведения торгов судебным приставом-исполнителем передано недвижимое имущество, принадлежащее должнику ОАО «Связьстрой-2» на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> нежилые помещения №№1-29 третьего этажа здания литер А, общей площадью 306,8 кв.м.; нежилые помещения №№1-16 четвертого этажа здания литер А, общей площадью 316 кв.м. В целях оценки данного недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель привлек специалиста ЗАО «Бизнес фактор», которое оценило недвижимое имущество в размере 10 552 765 рублей, а судебный пристав-исполнитель принял за основу данный размер оценки. ОАО «Связьстрой-2» считает, что постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права и о передаче арестованного имущества на торги вынесены с существенным нарушением требований законодательства и прав и законных интересов ОАО «Связьстрой-2» как должника по делу, в связи с чем являются недействительными.
Представитель заявителя Г., действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивал.
Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании против жалобы возражал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ООО «Компаньон» П., ОАО «ЮТК» К., ИФНС №1 А., действующие по доверенности, в судебном заседании просили отказать заявителю.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе исполнительного производства № о взыскании денежных средств с должника ОАО «Связьстрой-2» в пользу физических и юридических лиц арестовано имущество должника, указанное в акте о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ч.4 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества был назначен оценщик: оценочная организация ЗАО «Бизнес Фактор», обладающая специальными знаниями в области оценки.
Согласно п.3.10 «Методических рекомендаций по оценке, организации хранения и реализации арестованного имущества, указано, что стоимость объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке, не установлено иное.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет №п от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества: нежилые помещения №№1-29 третьего этажа здания литер А, общей площадью 306,8 кв.м.; нежилые помещения №№1-16 четвертого этажа здания литер А, общей площадью 316 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.- 10 552765 рублей без учета НДС; и № с учетом НДС.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию путем проведения торгов следующее имущество: нежилые помещения №№1-29 третьего этажа здания литер А, общей площадью 306,8 кв.м.; нежилые помещения №№1-16 четвертого этажа здания литер А, общей площадью 316 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
В силу ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007г. №229-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки: недвижимого имущества; ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов); имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте; предметов, имеющих историческую или художественную ценность; вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
В случае, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.
В судебном заседании установлено, что между Управлением федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю и ЗАО «Бизнес-Фактор» (оценщик) заключен договор на оказание услуг по оценке арестованного имущества, что так же подтверждается отчетом №п об оценке рыночной стоимости арестованного имущества: нежилых помещений с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Связьстрой-2».
ЗАО «Бизнес-Фактор» имеет лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Согласно данным отчета №п рыночная стоимость указанного здания рассчитывалась исходя из технического состояния, износа, внутренней и внешней отделки, дополнительных улучшений, места расположения, наличия документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, налога на добавленную стоимость.
Исследовав отчет об оценке, суд приходит к выводу, что в нем содержатся все сведения и данные, которые соответствуют общим требованиям ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями.
Неоднозначных толкований в части определения рыночной стоимости имущества, принадлежащего должнику, в отчете не усматривается.
Рыночная стоимость оцениваемых нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:03:3.2.2001-308, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «Связьстрой-2», рассчитанная по состоянию на дату оценки, составляет: 12 452 263 рубля, с учетом 18% НДС; 10 552 765 рублей без учета НДС.
Доказательств, свидетельствующих о неверном применении соответствующих методик при определении рыночной цены арестованного имущества, заявителем не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для отмены постановления от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права и постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги.
Оснований для признания действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя незаконными в процессе рассмотрения дела судом не установлено.
Отчеты об оценки, представленные судебному приставу представителем ОАО «Связьстрой-2» не были приняты во внимание, так как имели срок исполнения более 6-ти месяцев.
Альтернативный отчет об оценке арестованного имущества в процессе исполнительных действий судебному приставу не предъявлялся и как следует из пояснений представителя ОАО «Связьстрой-2» не изготавливался ввиду отсутствия на момент ареста и оценки имущества на предприятии денежных средств.
Учитывая отсутствие альтернативной оценки имущества должника арестованного в рамках исполнительного производства, суд приходит к вводу, что заявление представителя ОАО «Связьстрой-2» направлено на уклонение от исполнения судебных решений и злоупотребление правом для затягивания возможности реализации имущества должника.
При отсутствии альтернативной оценки имущества должника обязанность предоставления которого возложена законом на заинтересованную сторону исполнительного производства, а так же длительный промежуток времени в течении которого должником не принятом мер к проведению независимой оценки арестованного имущества, суд не находит возможным, назначать по делу экспертизу, а так же приходит к вводу о том, что права и интересы должника - ОАО «Связьстрой-2» не могут быть нарушены в случае реализации арестованного имущества, стоимость которого определена и принята судебным приставом в строгом соответствии с законом.
Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении заявления представителя ОАО «Связьстрой-2» отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 441, глава 25 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления представителя ОАО «Связьстрой-2» о признании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя МОПИОП УФС СП по КК Б. в части оценки имущества должника, выставлению на торги арестованного имущества и отказу в приостановлении проведения торгов, отказать.
Определение Октябрьского р-го суда Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменить, возобновить исполнительное производство № - СД от ДД.ММ.ГГГГ по реализации с торгов недвижимого имущества должника ОАО «Связьстрой-2» нежилые помещения № третьего этажа здания Литер «А», площадью 306,8 кв.м.; нежилые помещения № четвертого этажа здания литер «А», площадью 316 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Судья - О.А.Гончаров