РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Косинского С.В. к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности на долю в недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Косинский С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, в виде квартиры №, общей площадью 184, 31 кв.м., расположенной на 14-м этаже по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кларисса-Строитель» были заключены договора № долевого строительства жилья в <адрес>, квартал №. Однако в срок обязательства по указанным договорам ЗАО «Кларисса» не выполнены, Косинскому С.В. не предоставлена в собственность оплаченная им квартира.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кларисса-Строитель» принимает на себя обязательства по строительству жилого дома в соответствии с графиком строительства, по окончании строительства «Кларисса-Строитель» передает Косинскому С.В. квартиру площадью 113,93 кв.м. расположенную на 14-м этаже № блок секции. Дольщик со своей стороны обязан выплатить полную стоимость квартиры. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 1 035 054 руб., окончание строительства 3-й квартал 2003г.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кларисса-Строитель» принимает на себя обязательства по строительству жилого дома в соответствии с графиком строительства, по окончании строительства «Кларисса-Строитель» передает Косинскому С.В. квартиру площадью 57,98 кв.м. расположенную на 14-м этаже № блок секции. Дольщик со своей стороны обязан выплатить полную стоимость квартиры. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 532 140 руб., окончание строительства 3-й квартал 2003г.
Средства в долевое строительство жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписаны доп. соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что окончание строительства дома переносится на июль 2005г.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с доп. соглашениями к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ номера квартир были изменены с № на № и с № на № соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. направлено письмо ООО «Кларисса-Строитель» с уведомлением об окончании проектных работ по объединению квартир ОАО «Краснодаргражданпроект», оплаченных Косинским С.В., согласно договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект по перепланировке и объединению двух квартир в одну, в количестве три штуки представлен ООО «Кларисса-Строитель».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно индивидуального проекта, общая площадь квартир № и № на 14-м этаже блок секции по <адрес> составляет 182, 56 кв.м., дольщиком оплачено за 171, 91 кв.м., таким образом площадь увеличилась на 10, 65 м.кв. Из доп. соглашения следует, что дольщик оплачивает за 6 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ по цене 23 850 руб. за 1 кв.м., оставшиеся 4,65 кв.м. дольщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ по цене 23 850 руб., цена за 1 кв.м. фиксируется при условии выполнения дольщиком условий платежа.
В соответствии с доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. оплачено ООО «Кларисса-Строитель» 80 000 руб. за 3, 354 кв.м. увеличившейся площади квартиры в связи с объединением двух квартир в одну. ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. оплачено ООО «Кларисса-Строитель» 67 000 руб. за 2,809 кв.м. увеличившейся площади квартиры в связи с объединением двух квартир в одну.
ДД.ММ.ГГГГ между Косинским С.В., ФИО3 и ООО «Кларисса-Строитель» подписано трех сторонние доп. соглашение к Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ и Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «Кларисса-Строитель» в связи с переплатой ФИО3 в сумме 139 315 руб. зачла Косинскому С.В. в счет договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 107 014, 95 руб. в счет оплаты за 4,487 кв.м. из расчета 23 850 руб. за 1 кв.м. Таким образом, денежные средства за объединенные квартиры № Косинским С.В. внесены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с изменением проектных данных, номер квартиры с № изменен на номер №. Срок сдачи жилого дома перенесен на 4 квартал 2007г. По результатам обмера БТИ площадь квартиры № равна 184, 31 кв.м., в то время как Косинским С.В. оплачено за 182, 56 кв.м. Разницу в 1,75 кв. м. Косинский С.В. оплатил, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 601 руб., что подтверждается чеком и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в доп.соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства за квартиру № внесены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с присвоением строящемуся дому административного адреса, указать в договорах следующий административный адрес: <адрес>. Срок окончания строительства был продлен до 2-го квартала 2008г. Также в доп. соглашении указано, что дольщиком оплачено за 184, 31 кв.м. 1770 673 руб., квартире присвоен единый №. Согласно СНиП и замеров ГУП КК «Крайтехинвентаризация» суммарная площадь квартиры № составляет 184,31 кв. Кроме того, в доп. соглашении указано, что в соответствии с введением жилищного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ производится перерасчет общей площади и дольщику предоставляется 5-ти комнатная квартира № на 14-м этаже по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель», ЗАО «Кларисса» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ЗАО «Кларисса» в соответствии с Постановлением №619 от 20.04.1999г. мэрии г.Краснодара, распоряжением главы муниципального образования город Краснодар №2925 от 23.08.2006г. является заказчиком и производит строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Дольщик имеет свою долю в виде пятикомнатной квартиры № на 14-м этаже общей оплаченной площадью 184, 31 кв.м. на общую сумму 1 770 673 руб. ООО «Кларисса-Строитель» с согласия дольщика передает ЗАО «Кларисса» свои обязательства по строительству и передаче дольщику акта приема-передачи указанной квартиры. Окончание строительства перенесено на декабрь 2009г.
Как следует из всего выше изложенного Косинский С.В. выполнил все обязательства перед ЗАО «Кларисса», однако до настоящего времени со стороны ответчика не наблюдается действий, направленных на завершение строительства и передачу по акту приема-передачи квартиры, принадлежащей заявителю.
В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме, виде квартиры №, общей площадью 181,40 кв.м., жилой площадью 106,50 кв.м., расположенной на 14-м этаже по адресу: <адрес>, согласно изготовленного технического паспорта на <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен должным образом, от него имеется заявление о том, что с заявленными исковыми требованиями ЗАО «Кларисса» согласно и не возражает против их удовлетворения.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Косинским С.В. и ООО «Кларисса-Строитель» были заключены договора № и № долевого строительства жилья в <адрес>.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кларисса-Строитель» принимает на себя обязательства по строительству жилого дома в соответствии с графиком строительства, по окончании строительства «Кларисса-Строитель» передает Косинскому С.В. квартиру площадью 113,93 кв.м. расположенную на 14-м этаже № блок секции. Дольщик со своей стороны обязан выплатить полную стоимость квартиры. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 1 035 054 руб., окончание строительства 3-й квартал 2003г.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кларисса-Строитель» принимает на себя обязательства по строительству жилого дома в соответствии с графиком строительства, по окончании строительства «Кларисса-Строитель» передает Косинскому С.В. квартиру площадью 57,98 кв.м. расположенную на 14-м этаже № блок секции. Дольщик со своей стороны обязан выплатить полную стоимость квартиры. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 532 140 руб., окончание строительства 3-й квартал 2003г.
При подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. внесено 567 800 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, далее Косинским С.В. внесено 300 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашением, далее 32 367 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашением, 138 272 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашением, в котором также указано, что дольщиком выкуплено 113,93 кв.м. и таким образом средства в долевое строительство жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью.
При подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. внесено 284 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, далее Косинским С.В. внесено 249 633 руб., что дольщиком выкуплено 57, 98 кв.м. и таким образом подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашением, в котором также указано, что средства в долевое строительство жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписаны доп. соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что окончание строительства дома переносится на июль 2005г. В доп. соглашениях также указано, что дольщиком полностью внесены средства по указанным выше договорам.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с доп. соглашениями к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ номера квартир были изменены с № на № и с № на № соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. направлено письмо ООО «Кларисса-Строитель» с уведомлением об окончании проектных работ по объединению квартир ОАО «Краснодаргражданпроект», оплаченных Косинским СВ., согласно договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект по перепланировке и объединению двух квартир в одну, в количестве три штуки представлен ООО «Кларисса-Строитель», что подтверждается указанным письмом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно индивидуального проекта, общая площадь квартир № и № на 14-м этаже блок секции по <адрес> составляет 182, 56 кв.м., дольщиком оплачено за 171, 91 кв.м., таким образом площадь увеличилась на 10, 65 м.кв. Из доп. соглашения следует, что дольщик оплачивает за 6 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ по цене 23 850 руб. за 1 кв.м., оставшиеся 4,65 кв.м. дольщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ по цене 23 850 руб., цена за 1 кв.м. фиксируется при условии выполнения дольщиком условий платежа.
В соответствии с доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. оплачено ООО «Кларисса-Строитель» 80 000 руб. за 3, 354 кв.м. увеличившейся площади квартиры в связи с объединением двух квартир в одну, что подтверждается доп. соглашением, квитанцией и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Косинским С.В. оплачено ООО «Кларисса-Строитель» 67 000 руб. за 2,809 кв.м. увеличившейся площади квартиры в связи с объединением двух квартир в одну, что подтверждается доп. соглашением, квитанцией и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Косинским С.В., ФИО3 и ООО «Кларисса-Строитель» подписано трех сторонние доп. соглашение к Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ и Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «Кларисса-Строитель» в связи с переплатой ФИО3 в сумме 139 315 руб. зачла Косинскому С.В. в счет договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 107 014, 95 руб. в счет оплаты за 4,487 кв.м. из расчета 23 850 руб. за 1 кв.м. Таким образом, денежные средства за объединенные квартиры № Косинским С.В. внесены полностью, что подтверждается указанным выше доп. соглашением.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с изменением проектных данных, номер квартиры с № изменен на номер №. Срок сдачи жилого дома перенесен на 4 квартал 2007г. По результатам обмера БТИ площадь квартиры № равна 184, 31 кв.м., в то время как Косинским С.В. оплачено за 182, 56 кв.м. Разницу в 1,75 кв. м. Косинский С.В. оплатил, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 601 руб., что подтверждается чеком и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в доп.соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства за квартиру № внесены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с присвоением строящемуся дому административного адреса, указать в договорах следующий административный адрес: <адрес>. Срок окончания строительства был продлен до 2-го квартала 2008г. Также в доп. соглашении указано, что дольщиком оплачено за 184, 31 кв.м. 1770 673 руб., квартире присвоен единый №. Согласно СНиП и замеров ГУП КК «Крайтехинвентаризация» суммарная площадь квартиры № составляет 184,31 кв. Кроме того, в доп. соглашении указано, что в соответствии с введением жилищного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ производится перерасчет общей площади и дольщику предоставляется 5-ти комнатная квартира № на 14-м этаже по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель», ЗАО «Кларисса» и Косинским С.В. подписано доп. соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ЗАО «Кларисса» в соответствии с Постановлением №619 от 20.04.1999г. мэрии г.Краснодара, распоряжением главы муниципального образования город Краснодар №2925 от 23.08.2006г. является заказчиком и производит строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Дольщик имеет свою долю в виде пятикомнатной квартиры № на 14-м этаже общей оплаченной площадью 184, 31 кв.м. на общую сумму 1 770 673 руб. ООО «Кларисса-Строитель» с согласия дольщика передает ЗАО «Кларисса» свои обязательства по строительству и передаче дольщику акта приема-передачи указанной квартиры. Окончание строительства перенесено на декабрь 2009г.
Свои обязательства истец полностью выполнил, оплатил полную стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени обязательства по дому выполнил частично, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным к проживанию, так указанный дом обеспечен: лифтами, горячей, холодной водой, отоплением, канализацией, электроэнергией, пожарной сигнализацией, на нескольких этажах дома постоянно проживают жильцы, добившиеся через суд признания права собственности.
В соответствии со ст. ст. 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом в общую собственность, поскольку в данном случае в создании собственности - строительстве многоквартирного дома, участвовало несколько лиц.
Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме, в виде квартиры № расположенной на 14-м этаже по адресу: <адрес>. Согласно изготовленного технического паспорта на <адрес>, указанная квартира общей площадью 181,40 кв.м., жилой площадью 106,50 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Косинским С.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, виде квартиры №, общей площадью 181,40 кв.м., жилой площадью 106,50 кв.м., расположенной на 14-м этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья-