Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадышева ФИО5 к администрации МО город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кадышев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своего заявления Кадышев С.Г. указал, что он является собственником <адрес> административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7р. Им самовольно, для улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации между жилой комнатой инв. № и прихожей инв. № заложен дверной проем, в стене между жилой комнатой инв. № и кухней инв. № вырезан дверной проем, между кухней инв. № и местом общего пользования инв. № также вырезан дверной проем, выполнен перенос кухонного оборудования из кухни инв. № в кухню инв. №. Кухня инв. № переустроена в санузел инв. №. В результате произведенной перепланировки общая и жилая площади квартиры не изменилась. После этого он обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку. Однако в администрации округа ему отказали в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав обратиться в суд.
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме, пояснив, что для сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства он обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара, однако письмом ему было отказано в этом на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Он не согласен с данным решением администрации, считает его незаконным и существенно нарушающим его права, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель администрации МО город Краснодар Кобец Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных Кадышевым С.Г. исковых требований, просила отказать в удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Кадышевым С.Г. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Кадышев С.Г. является собственником <адрес> административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7р.
Судом установлено, что собственником в указанной квартире, без получения разрешительной документации между жилой комнатой инв. № и прихожей инв. № заложен дверной проем, в стене между жилой комнатой инв. № и кухней инв. № вырезан дверной проем, между кухней инв. № и местом общего пользования инв. № также вырезан дверной проем, выполнен перенос кухонного оборудования из кухни инв. № в кухню инв. №. Кухня инв. № переустроена в санузел инв. №. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая и жилая площади квартиры не изменились.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истец обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, Кадышевым С.Г., был получен ответ из администрации Центрального округа г. Краснодара, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ ему было отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа в котором расположено помещение.
Отказывая Кадышеву С.Г. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Кадышев С.Г., как собственник, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому заключению № ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка <адрес> не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Как усматривается из выписки из протокола № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, ущерба общему имуществу ТСЖ и жильцам соседних квартир не нанесла. Также данная перепланировка указанной квартиры не нарушает условий эксплуатации и ремонта оборудования и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной Кадышевым С.Г. перепланировкой и переустройством судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., жилой 41,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 10,0 кв.м., прихожей площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., а также балкона площадью 4,2 кв.м., балкона площадью 4,2 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-