Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жевтоштан ФИО5 к администрации Центрального внутригородского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жевтоштан Г.Д. обратилась в суд с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления Жевтоштан Г.Д. указала, что она является собственницей <адрес> на основании договора о передаче в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий ею самовольно, без получения разрешительной документации, в жилой комнате инв. № был демонтирован шкаф, инв. № и выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 18, 4 кв.м. до 17,3 кв.м. и образовано новое помещение - коридор, инв. №, площадью 1,5 кв.м.
В результате произведенной перепланировки общая и жилая площади квартиры уменьшилась с 45, 1 кв.м. до 44,8 кв.м. и с 32,5 кв.м. до 31,4 кв.м. соответственно.
После этого Жевтоштан Г.Д. обратилась в администрацию <адрес> для того, чтобы узаконить произведенную ею перепланировку. Однако в администрации округа ей отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ей обратиться в суд.
В судебном заседании представитель заявительницы - Лобода К.О. поддержала заявленные требования свой доверительницы, пояснив, что для сохранения самовольно выполненной перепланировки Жевтоштан Г.Д. обращалась в администрацию <адрес>, однако письмом ей было отказано в этом на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Заявительница не согласна с данным решением администрации, считает его незаконным и существенно нарушающим права её права, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель 3-его лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя 3-его лица.
Выслушав доводы представителя заявительницы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Жевтоштан Г.Д. требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Жевтоштан Г.Д. является собственницей <адрес> на основании договора о передачи в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявительницей самовольно, без получения разрешительной документации в жилой комнате инв. № был демонтирован шкаф, инв. № и выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 18, 4 кв.м. до 17,3 кв.м. и образовано новое помещение - коридор, инв. №, площадью 1,5 кв.м.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки Жевтоштан Г.Д. обратилась в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. На указанное заявление, ею был получен ответ из администрации <адрес>, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа в котором расположено помещение.
Отказывая Жевтоштан Г.Д. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация <адрес> не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ Жевтоштан Г.Д., как собственница, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка <адрес> не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной Жевтоштан Г.Д. перепланировкой судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м., состоящую из коридора инв. № площадью 3,0 кв.м., ванной инв. № площадью 2,9 кв.м., кухни инв. № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты инв. № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты инв. № площадью 14,1 кв.м., коридора инв. № площадью 1,5 кв.м., а также балкона площадью 2,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-