РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аякс-Риэлт» к Андрееву И.А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Андрееву И.А. о взыскании денежных средств, в обоснование, указывая, что между ООО «Аякс-Риэлт» и Андреевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор№№ о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс-Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу, которая будет заключаться в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а заказчик обязуется оплатить эту услугу. В соответствии с договором ООО «Аякс-Риэлт» принимает на себя обязательство по предоставлению информационной услуги заказчику об объекте недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эту услугу. Согласно акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, ООО «Аякс-Риэлт» предоставил ответчику информацию об объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 7 000 000 рублей. Впоследствии, объект недвижимости, информация о котором была предоставлена сотрудниками ООО «Аякс-Риэлт», приобретен братом ответчика, Андреевым Г.А., минуя агентство, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «Аякс-Риэлт» выполнило взятые на себя обязательства, однако, ответчиком взятые на себя обязательства по договору в части оплаты услуг в настоящее время не исполнены. Просит взыскать с Андреева И.А. в пользу ООО «Аякс-Риэлт»: денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта в размере 210000 рублей; пеню от не уплаченной суммы в размере 67200 рублей; судебные расходы 3700 рублей- государственная пошлина.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришко С.В. исковые требования были изменены. Просила взыскать с Андреева И.А. в пользу ООО «Аякс-Риэлт»: денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта в размере 180000 рублей, поскольку Андреев Г.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что земельный участок был приобретен за <данные изъяты> рублей; пеню от не уплаченной суммы в размере 106.020 рублей; судебные расходы 3700 рублей- государственная пошлина. Указала доводы, содержащиеся в иске.
Ответчик Андреев И.А. в судебном заседании против иска возражал. Указал, что изначально намеревался купить земельный участок по адресу <адрес>, но позже передумал. Просил в иске отказать.
Третье лицо Андреев Г.А. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что весной прошлого года ему предложили приобрести земельный участок по адресу <адрес>, ул. <адрес>,, а именно знакомая Тураева Л.А., который впоследствии был приобретен за <данные изъяты> рублей, а в договоре по волеизъявлению продавца была указана другая сумма. Ранее он привозил брата Андреева И.А. на осмотр данного земельного участка, который хотел его приобрести, но Андреев И.А. его не купил в виду не достаточности денежных средств. Просил в иске отказать.
Третье лицо Тураева Л.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о причине не явки суду не сообщила.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующем.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ООО «Аякс-Риэлт» и ответчиком - Андреевым И.А. был заключен договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. Согласно условиям договора истец обязался осуществить консультационное и информационное обслуживание по поиску приемлемых и ранее неизвестных для заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность.
Согласноп.2.2.5. указанногодоговора, ответчик обязался самостоятельно или через третьих лиц, на свое имя или на имя своих родственников (знакомых), а также для юридических лиц, не приобретать ( в том числе не передавать задаток или аванс) объект или его часть, предложенный исполнителем заказчику без оплаты услуг по договору.
За выполнение услуг по договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 3 (три) % от покупной цены объекта, но не менее 14000 рублей (п.3.1. договора л.д.6-7).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере, определенном в п.3.1 договора, а также в случае приобретения в собственность и оформления предоставленного исполнителем объекта на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах объектов.
Сотрудники ООО «Аякс-Риэл» во исполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществили работу по предоставлению информации об объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
Работником истца был организован осмотр земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, потенциальным покупателем - Андреевым И.А. , что подтверждено актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Тураева Л.А., Андреев Г.А. приобрели в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из категории земель: земли поселений, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой литер А.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.
Также фактприобретениявсобственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> братом ответчика Андреевым Г.А. и Тураевой Л.А. подтверждаетсявыпискойизЕдиногогосударственного реестраправнанедвижимоеимуществоисделокснимот ДД.ММ.ГГГГ №.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена Б.Ж.А., менеджер ООО «Аякс-Риэлт», которая пояснила, что Андрееву И.А. ею был предложен земельный участок по <адрес>. Изначально она разговаривала по телефону с И.А. , а позже ей стал звонить его брат Г.А. Андреев. Они вместе приезжали на осмотр объекта, после чего Г.А. сообщил, что ему необходимо проверить коммуникации. Позже запросили справку из ЕГРП, которая подтвердила, что право собственности на земельный участок по <адрес> принадлежит Андрееву Г.А. , брату ответчика.
Сучетомданныхобстоятельств, судприходитквыводуотом, чтоистец надлежащимобразомисполнилсвоиобязательстваподоговору, осуществивпоиск интересующегоответчикаобъектанедвижимости, передалинформациюответчику. Всвою очередьответчиквоспользовалсяпредоставленнойемуинформацией, сообщил об объекте недвижимости своему брату Андрееву Г.А., который впоследствии совместно со своей знакомой Тураевой Л.А. приобрели данный земельный участок в собственность, приэтом Андреев И.А., неисполнилпринятыенасебяобязательствапооплате услугистца.
Суд берет во внимания показания третьего лица Андреева Г.А. , данные им в ходе судебного заседания и занесенные в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок по адресу <адрес>, <адрес>, был приобретен за <данные изъяты> рублей, а в договоре по волеизъявлению продавца была указана другая сумма.
В п.4.4 договора указано, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
Такимобразом, требованияистцаовзысканииденежнойсуммывразмере 180 000 рублей, пени в сумме 106020 рублей (0,1% от 180 000 рублей составляет 180 рублей, количество просроченных дней 589 дней), обоснованны, соответствуютзаконуиусловиямдоговораот ДД.ММ.ГГГГ всвязис чем, подлежатудовлетворению.
Крометого, сответчикавпользуистцаподлежитвзысканиюсуммагосударственной пошлинывразмере 3700 рублей, уплаченнуюимприподачеисковогозаявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Аякс-Риэлт» к Андрееву И.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Андреева И.А. в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Андреева И.А. в пользу ООО «Аякс-Риэлт» пеню в размере 106.020 рублей.
Взыскать с Андреева И.А. в пользу ООО «Аякс-Риэлт» судебные расходы 3700 рублей- государственная пошлина.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: