РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 09 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чемеричко Л.С.,
при секретаре Корольковой А.А.,
с участием:
представителя истца Чернова К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Ларго» к Колонтаевской Л.В. об установлении препятствий в распоряжении имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ларго» обратилось в суд с иском к Колонтаевской Л.В. об устранении препятствий в распоряжении имуществом.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 28.04.2008 года между ООО «Ларго» и Колонтаевской Л.В., был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОГ ДУ/07-2008/Л. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Краснодарскому краю 29.10.2008 года. В соответствии с указанным договором ООО «Ларго» осуществляла строительство объекта долевого строительства, а Колонтаевская Л.В. уплатила цену договора и приняла объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес> на шестом этаже семиэтажного одноподъездного жилого дома с офисным помещением, мансардой и подземной автостоянки. Передаточный акт сторонами был подписан 30.06.2009 года, следовательно, взаимные обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены. Претензий по исполнению условий договора у сторон нет. Для снятия регистрационной записи об ипотеки 15.03.2010 истец обратился в Управление Федеральной регистрационный службы по Краснодарскому краю, однако получили отказ в снятии регистрационной записи, так как согласно п.21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества регистрационная запись об ипотеки в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. То есть, для снятия обременения необходимо, чтобы все участники долевого строительства зарегистрировали свое право на объект долевого строительства. Колонтаевская Л.В. до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на объект долевого строительства и в ближайшее время не планирует делать этого.
Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, против требований, заявленных в иске, не возражает, в связи с чем, суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, у судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом о причине своей не явки суду не сообщил, суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, 28.04.2008 года между ООО «Ларго» и Колонтаевской Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОГ. ДУ /07-2008/Л, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке из земель поселений (земель населенных пунктов) площадью 19848 кв.м., с кадастровым номером 23:43:03 07 007:0001, расположенном в Краснодарском крае, Центральном административном округе города Краснодара по улице <адрес> семиэтажный одноподъездный жилой дом с офисными помещениями, мансардой, подземной автостоянкой (в дальнейшем - «Многоквартирный жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.2.1 данного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на шестом этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью по проекту 82,92 кв.м., жилой площадью по проекту 38,26 кв. подлежащая передаче участнику долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по КК 29.10.2008 года, реестр №.
В соответствии с указанным договором ООО «Ларго» осуществил строительство объекта долевого участия, а Колонтаевская Л.В. уплатила цену договора и приняла объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> на шестом этаже семиэтажного одноподъездного жилого дома с офисными помещениями, мансардой и подземной автостоянкой, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2009 года. Для снятия регистрационной записи об ипотеке 15.03.2010 года ООО «Ларго» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по КК однако получил отказ в снятии с регистрационной записи, так как согласно пункта 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста №82 от 09.06.2005 года) регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Таким образом для снятия обременения необходимо, чтобы все участники долевого строительства зарегистрировали свое право на объект долевого строительства.
В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 года № 119-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В силу п.3 ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 года № 119-ФЗ) с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
Таким образом, после государственной регистрации Договора на земельный участок, на котором велось строительство, а также на помещения, входящие в состав построенного объекта недвижимости возник залог в пользу истца (Дольщика).
В силу ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передаточный акт сторонами был подписан, следовательно, взаимные обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены. Претензий по исполнению условий договора у сторон нет.
Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Таким образом, из-за возникшего права залога у застройщика ООО "Ларго" возникло препятствие в распоряжении заложенным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов ООО «Ларго».
ООО «Ларго» принадлежит следующее, недвижимое имущество, которое находится в залоге из-за препятствий Колонтаевской:
земельный участок с кадастровым №23:43:0307007:1 площадью 19848 кв. м. на праве аренды (договор аренды земельного участка от 23.12.02г., соглашение о передаче прав и обязанностей от 26.11.07г., кадастровый паспорт земельного участка от 11.08.08г.);
квартира общей площадью 293,6 кв. м. на седьмом этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
квартира общей площадью 82 кв. м. на четвёртом этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
квартира общей площадью 104,4 кв. м. на втором этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
квартира общей площадью 104,7 кв. м. на втором этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
квартира общей площадью 105,6 кв. м. на шестом этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
нежилое помещение №2 (подземная автостоянка) здания литер под/А, назначение: нежилое. Площадь общая 515,4 кв. м. Этаж: подвал №1. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>;
квартира общей площадью 82,92 кв.м. на шестом этаже, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> на основании соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве от 07.07.09г. номер регистрации <данные изъяты>.
нежилое помещение №25 площадью 29,1 кв. м. на первом этаже здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. на праве собственности согласно свидетельству <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ "Залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ "О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке".
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ (в редакции от 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную Регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Из письменного отзыва ответчика усматривается, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на объект долевого строительства и ближайшее время не имеет возможности сделать этого.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ларго» к Колонтаевской Л.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об установлении препятствий в распоряжении имуществом удовлетворить, в полном объеме.
Прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества в силу закона) в отношении следующего принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Ларго" недвижимого имущества: расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>
земельный участок с кадастровым №23:43:0307007:1 площадью 19848 кв. м.
квартира общей площадью 293,6 кв. м. на седьмом этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
квартира общей площадью 82 кв. м. на четвёртом этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
квартира общей площадью 104,4 кв. м. на втором этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
квартира общей площадью 104,7 кв. м. на втором этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
квартира общей площадью 105,6 кв. м. на шестом этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
нежилое помещение №2 (подземная автостоянка) здания литер под/А, назначение: нежилое. Площадь общая 515,4 кв. м. Этаж: подвал №1. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.
квартира общей площадью 82,92 кв. м. на шестом этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
нежилое помещение №25 площадью 29,1 кв. м. на первом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течении 10 дней.
Судья Л.С. Чемеричко