РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутенко Г.Б. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, в обоснование указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для строительства административного здания с магазином на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар было выдано разрешение на строительство №№, согласно которого было разрешено строительство административного здания со встроенным магазином на принадлежащем земельном участке по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект: административное здание со встроенным магазином, литер «И», «под/И», общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., этажностью 2 этажей, готовностью 27 %. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Краснодара за Бутенко Г.Б. было признано право собственности на незавершенный строительством объект: административное здание со встроенным магазином, литер «И», «под/И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 6 этажей и подвалом, готовностью 48%, расположенного <адрес>. В настоящее время строительство административного здания завершено на 100%, истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с целью получения документации для регистрации права собственности на возведенный объект, однако, в получении необходимой документации было отказано. Просит признать за Бутенко Г.Б. право собственности на завершенный строительством объект: административное здание со встроенным магазином, литер «И», «под/И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 6 этажей и подвалом, готовностью 100%.
В судебном заседании истец и его представитель Заика С.Ю., действующий по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали, указали доводы, изложенные в иске.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Левченко Е.В., действовавшая по доверенности, против иска возражала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.
Как установлено в судебном заседании Бутенко Г.Б. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов»- зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2) для строительства административного здания с магазином, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Административное здание со встроенным магазином по <адрес> в <адрес>» (2-этажное административное здание, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Однако фактическая площадь застройки на момент проверки соблюдения градостроительного законодательства составила <данные изъяты> кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Бутенко Г.Б. является собственником 2-х этажного незавершенного строительством объекта административного здания со встроенным магазином литер «И, под/И» (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на земельном участке по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Краснодара признано за Бутенко Г.Б. право собственности на незавершенный строительством объект: административное здание со встроенным магазином, литер И, под/И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью-6 этажей и подвалом, готовностью 48%, расположенный по адресу: <адрес>. Судом достоверно установлено, что вновь возводимое Административно-торговое здание лит. И, расположенное по <адрес> в <адрес>, соответствует по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению, требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям административного назначения. Конструкции здания, возведенного Бутенко Г.Б. имеют нормативный уровень технического состояния и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация данного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Администрации г. Краснодара без удовлетворения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Согласно данных технического паспорта площадь административного здания со встроенным магазином по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Как установлено, Бутенко Б.Г. ранее обращался Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о выдаче ему разрешения на ввод административно-торгового здания в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано и разъяснено, что отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта не препятствует повторному обращению за разрешением на строительство при наличии всех документов.
В судебном заседании обозревалось заключение строительно-технической экспертизы, составленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой вновь возведенное Административное здание со встроенным магазином лит. И, под/И по <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям административного назначения по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация данного административного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно подпункту 2 пункта 1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Исходя из того, что спорный объект расположен в пределах границ принадлежащего Бутенко Г.Б. земельного участка, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует действующим санитарно эпидемиологическим, строительным и противопожарным требованиям, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бутенко Г.Б. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бутенко Г.Б. право собственности на завершенный строительством объект: административное здание со встроенным магазином, литер «И», «под/И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 6 этажей и подвалом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: