Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - Судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орел ФИО1 к администрации МО город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Орел В.А. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления Орел В.А. указал, что он является собственником квартиры <адрес>. Им самовольно, для улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации была демонтирована стена между комнатой № и лоджией.
После этого Орел В.А. обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную им перепланировку. Однако в администрации округа ему отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ему обратиться в суд. Данный отказ считает незаконным и существенно нарушающим его права, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель администрации МО город Краснодар Кобец Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных Орел В.А. исковых требований, просила их удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Орел В.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что Орел В.А. самовольно, без получения разрешительной документации для улучшения жилищных условий была демонтирована стена между комнатой № и лоджией.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истец обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, Орел В.А., был получен ответ, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ ему было отказано. Каких - либо других причин администрацией не указано.
В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа в котором расположено помещение.
Отказывая Орел В.А. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Орел В.А., как собственник, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка <адрес> не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной Орел В.А. перепланировкой судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> состоящую из коридора площадью 15,4 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,4 кв.м., помещения № 7 площадью 25,2 кв.м., а также балкона площадью 2,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-