РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года город Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе
председательствующего Колмычек Ю.В.,
при секретаре Савункиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБезрукова А.И. к ООО «Центр капитальных вложений» и Администрации Западного округа города Краснодара о признании права собственности и сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Безруков А.И. обратился в суд и просит признать право собственности на помещения №№ №, расположенные <адрес>, а также сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения №№ №, расположенные <адрес>.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым А.И. и ООО «Центр капительных вложений» был заключен договор о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ пять нежилых помещений истцу были переданы в собственность по акту передачи нежилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по КК с целью зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, однако ему было отказано, поскольку помещения, названные в акте передачи не совпадают с фактически существующими, и у истца было затребовано разрешение на реконструкцию строения. Однако право собственности на данные помещения принадлежат ООО «Центр капительных вложений», и у ситца отсутствует возможность предоставить требуемый документ.
При проведении ремонта истцом была проведена перепланировка нежилых помещений, в ходе которой путем устройства перегородок в помещении № образованы новые помещения № (туалет) и № (туалет); в помещениях № установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. Общая площадь помещения № уменьшилась с 9,58 кв.м. до 5,98 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м.
Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной перепланировки, технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, не снижает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и его частей. Перепланировка помещений не снижает общую несущую способность конструкций здания, не нарушает требования СНиП и не несут угрозы для жизни людей.
Истец обратился в администрацию Западного внутригородского округа города Краснодара с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и получил отказ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что в помещениях произведена самовольная перепланировка. Безрукову А.И. было разъяснено, что помещения могут быть сохранены в перепланированном виде на основании решения суда.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Центр капитальных вложений» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 1 Закона КК № 896-КЗ от 15 июля 2005 года «О порядке переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно части 6 статьи 11 Закона КК № 896-КЗ, споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым А.И. и ООО «Центр капительных вложений» был заключен договор о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ пять нежилых помещений истцу были переданы в собственность по акту передачи нежилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по КК с целью зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, однако ему было отказано, поскольку помещения, названные в акте передачи не совпадают с фактически существующими, и у истца было затребовано разрешение на реконструкцию строения. Однако право собственности на данные помещения принадлежат ООО «Центр капительных вложений», и у ситца отсутствует возможность предоставить требуемый документ.
При проведении ремонта истцом была проведена перепланировка нежилых помещений, в ходе которой путем устройства перегородок в помещении № образованы новые помещения № (туалет) и № (туалет); в помещениях № установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. Общая площадь помещения № уменьшилась с 9,58 кв.м. до 5,98 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м.
Судом установлено, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, рассмотрев обращение истца по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки, обязала истца привести перепланированные помещения в прежнее состояние. Основанием для отказа, послужило отсутствие разрешительных документов. Также было разъяснено, что помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной перепланировки, технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, не снижает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и его частей. Перепланировка помещений не снижает общую несущую способность конструкций здания, не нарушает требования СНиП и не несут угрозы для жизни людей.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение №, согласно которого нежилые помещения <адрес> после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственного пожарного надзора г.Краснодара по результатам рассмотрения предоставленных материалов выдана справка №, согласно которой проведенная перепланировка нежилых помещений <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются, о чем свидетельствует техническое заключение, заключение пожарного надзора.
Так же в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании выше изложенного, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Безрукова А.И. к ООО «Центр капитальных вложений» и Администрации Западного округа города Краснодара о признании права собственности и сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии - удовлетворить.
Признать за Безруковым А.И. право собственности на помещения <адрес>.
Сохранить нежилые помещения <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: в ходе перепланировки путем устройства перегородок в помещении № образованы новые помещения № (туалет) и № (туалет); в помещениях № установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. Общая площадь помещения № уменьшилась с 9,58 кв.м. до 5,98 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 1,49 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий