Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шеховцова А.В. к ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. о выделе доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Шеховцов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. о выделе доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Собственниками остальных долей в домовладении являются ответчики: ЗАО «Кубаньсоцгарантия» (ранее ООО «Кубанское бюро недвижимости») - 1/3 доля и Брылева Г.А. - 1/3 доля.
Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в пользовании у собственников, мерою 605 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А», холодная пристройка литер «а», сарай литер «В», ограждения и сооружения.
Учитывая, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и порядке пользования общим имуществом, то Шеховцов А.В. вынужден обратиться в суд и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что просит произвести выдел принадлежащей Шеховцову А.В. 1/3 доли в <адрес> <адрес> в натуре и выделить Шеховцову А.В. в пользование земельный участок в соответствии с размером доли в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель ЗАО «Кубаньсоцгарантия» исковые требования признал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.
Брылева Г.А. в судебном заседании возражала против выдела доли Шеховцова А.В. из общего имущества и определения порядка пользования земельным участком. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Шеховцова А.В. подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шеховцов А.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Собственниками остальных долей в домовладении являются ответчики: ЗАО «Кубаньсоцгарантия» (ранее ООО «Кубанское бюро недвижимости») - 1/3 доля и Брылева Г.А. - 1/3 доля.
Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в пользовании у собственников, мерою 605 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А», холодная пристройка литер «а», сарай литер «В», ограждения и сооружения.
Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и порядке пользования общим имуществом.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В рамках гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению, которой от ДД.ММ.ГГГГ «разработан и представлен технически возможный порядок реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отклонением от идеальной доли 1/3 в праве собственности на жилой дом литер «А», «а» (приложение №1), и применительно к данному порядку раздела жилого дома два варианта определения порядка пользования земельным участком». Однако, при разделе жилого дома литер «А», «а» необходимо выполнить ряд работ по переоборудованию и выплатить Шеховцову А.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате реального раздела по адресу: <адрес>, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности по состоянию на сентябрь месяц 2010 г. в размере: 49 578 рублей. (согласно расчета Таблица №11 экспертного заключения).
В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика ЗАО «Кубаньсоцгарантия» согласились с Вариантом №1 по определению порядка пользования земельным участком. Брылева Г.А. возражала против указанного варианта. Учитывая, что реальный раздел дома технически возможен, и с ним согласны большинство собственников домовладения, то суд считает необходимым произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по Варианту №1 (Приложение 3).
При таких обстоятельствах требования о реальном разделе дома и об определении порядка пользования земельным участком, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шеховцова А.В. к ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. о выделе доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: г. <адрес> следующим образом:
Выделить Шеховцову А.В. Часть №2 состоящую из:
-литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 12,7 кв.м.
- вновь возведенную хоз. постройку (уборную).
Выделить в равных долях ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. Часть №1 состоящую из:
литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;
литер «а», помещение №3, подсобное, площадью 6,2 кв.м.;
литер «а», помещение №4, подсобное, площадью 2,0 кв.м.
сарай литер «Г4»;
Выделить в общее пользование Шеховцова А.В., ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. в равных долях - забор, литер 6, забор литер 7, калитка литер 9, мощение, литер VIII.
В целях создания 2 изолированных частей по предложенному Экспертом порядку раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Шеховцова А.В., ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылеву Г.А. выполнить следующие работы по переоборудованию частей № и № согласно приложения №1 к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет, для проживания и обслуживания своих помещений: заложить дверной проем между помещениями №1 и №2 Части №1 и №2; в Части №2 в помещении №2 демонтировать оконный блок, расширить проем до размеров дверного проема и установить дверной блок; возвести пристройку-тамбур с отопительно-варочным очагом для части №2, с размерами в плане: 2,5 х 2,7 м.; в части №2 выполнить устройство ступеней на входе в пристройку; в части №2 (пристройка) возвести оконный и дверной проемы, установить сантехнические приборы; предусмотреть устройство электроввода с установкой электросчетчиков; в части №2 в помещении пристройки установить газовую плиту, мойку; переоборудовать систему отопления, водоснабжения на 2 автономные.
Выделить Шеховцову А.В. Участок№1. площадью 164,14 кв.м.:
(1-ая часть) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый нижний угол и далее против часовой стрелки): на юго-восток по фасадной стороне исследуемого земельного участка - 8,01 м; на север по границе с соседним земельным участком <адрес> - 9,57 м, на запад до пересечения со стеной жилого дома литер «А», «а» - 0,9 м, далее на запад по перегородке между помещениями №1 и №2 жилого дома литер «А», «а» - 5,0 м, на запад от стены жилого дома литер «А», «а» - 0,75 м (минимальная ширина зоны обслуживания жилого дома), далее строго на юг до пересечения с ограждением по фасадной стороне исследуемого земельного участка.
(2-ая часть) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый верхний угол и далее по часовой стрелке): на юго-восток по тыльной стороне земельного участка - 3,68 м; на юг по межевой границе с земельным участком, выделяемому остальным сособственникам - 34,33 м, далее на запад до пересечения с соседним земельным участком <адрес> - 3,2 м, строго на север до пересечения с тыльной стороной земельного участка - 36,44 м.
Выделить ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. Участок №2 площадью 326,54 кв.м.: (1-ая часть) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый верхний угол и далее по часовой стрелке): на юго-восток по тыльной стороне земельного участка - 9,81 м; на юг по межевой границе с соседним земельным участком по <адрес> - 28,71 м, далее на запад до пересечения со стеной сарая литера «Г4» - 0,85 м, на запад по стене сарая литера «Г4» - 4,2 м, далее на запад до пересечения с межевой границей земельного участка, выделяемому Шеховцову А.В. - 5,02 м, строго на север до пересечения с тыльной стороной земельного участка - 34,33 м.
(2-ая часть) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол и далее против часовой стрелки): на север по границе с соседним земельным участком <адрес> - 6,2 м, на запад вдоль стены жилого дома литер «А», а» на расстоянии 0,75 м - 6,55 м, на юг вдоль стены жилого дома литер «А», «а» на расстоянии 0,75 м - 6,2 м, на восток до пересечения со стеной жилого дома литер «А», «а» - 0,75 м, далее на восток по перегородке между помещениями №1 и №2 жилого дома литер «А», «а» - 5,0 м, на восток до пересечения с границей соседнего земельного участка по <адрес> - 0,9 м.
Выделить в общее пользование Шеховцова А.В., ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. Участок№3 площадью 102,82 кв.м.:
Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый нижней угол и далее по часовой стрелке): на север по границе с соседним земельным участком по <адрес> - 10,11 м, на восток по границе тыльных сторон земельных участков собственников исследуемого земельного участка до пересечения с ограждением среднего земельного участка по <адрес> - 13,09 м, на юг по границе с соседним земельным участком по <адрес> до пересечения с зоной обслуживания изолированной частью №1 жилого дома литер «А», «а» - 2,63 м, далее на запад по границе зоны обслуживания жилого дома литер «А», «а» - 6,55 м, строго на юг по границе зоны обслуживания изолированной части №1 - 6,2 м, далее строго на юг вдоль стены жилого дома литер «А», «а» на расстоянии 0,75 м до пересечения с ограждением по фасадной стороне исследуемого земельного участка, на северо-запад по фасадной стороне исследуемого земельного участка - 8,29 м.
Схемы реального раздела жилого дома по адресу: г<адрес> (приложение №1) и порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес>, по варианту №1 (приложение №3), - являются неотъемлемой частью данного решения.
Взыскать в равных долях с ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Брылевой Г.А. в пользу Шеховцова А.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате реального раздела по адресу: <адрес>, в размере: 49 578 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья